Korschenbroich, Stadt
Korschenbroich (PLZ 41352) liegt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 34.324 Einwohner auf 55,2 km², das entspricht 621 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.321 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Korschenbroich über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,30 € auf 11,15 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Kreis Neuss Rang 97 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 178, Stärkerang 90). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchengladbach, Willich und Kaarst an.
Immobilienpreise in Korschenbroich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Korschenbroich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Korschenbroich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 9,47 €/m² |
| 2022 | 11,01 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² |
| 2024 | 12,15 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Korschenbroich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.371 €/m² |
| 2019 | 3.104 €/m² |
| 2020 | 3.056 €/m² |
| 2021 | 3.486 €/m² |
| 2022 | 3.612 €/m² |
| 2023 | 3.397 €/m² |
| 2024 | 3.394 €/m² |
| 2025 | 4.118 €/m² |
| 2026 | 3.344 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Korschenbroich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Korschenbroich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.922 Einwohner |
| 2016 | 32.947 Einwohner |
| 2017 | 33.063 Einwohner |
| 2018 | 33.066 Einwohner |
| 2019 | 33.251 Einwohner |
| 2020 | 33.484 Einwohner |
| 2021 | 33.786 Einwohner |
| 2022 | 34.187 Einwohner |
| 2023 | 34.324 Einwohner |
| 2024 | 34.324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Korschenbroich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 97,00 Rang |
| Dynamik | 178 Rang |
| Stärke | 90,00 Rang |
| Demografie | 291 Rang |
| Arbeitsmarkt | 68,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 61,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 191 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Korschenbroich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Korschenbroich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Korschenbroich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Korschenbroich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Korschenbroich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbusch | 13,75 €/m² |
| Neuss | 11,78 €/m² |
| Kaarst | 11,59 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Grevenbroich | 10,16 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Jüchen | 9,39 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Korschenbroich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Korschenbroich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Kaarst | 4,41 % |
| Grevenbroich | 4,39 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Neuss | 4,21 % |
| Meerbusch | 4,05 % |
| Jüchen | 4,01 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchengladbach, Stadt | 5,9 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Willich, Stadt | 8,2 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Kaarst, Stadt | 8,2 km | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Jüchen, Stadt | 10,1 km | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |
| Viersen, Stadt | 11,5 km | 41747 | 9,39 € | 2.419 € | 4,66 % |
| Grevenbroich, Stadt | 12,1 km | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Neuss, Stadt | 12,3 km | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Tönisvorst, Stadt | 14,5 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Meerbusch, Stadt | 14,6 km | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
Wo liegt Korschenbroich?
Lage
Korschenbroich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Korschenbroich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.321 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 34.324 |
| Einwohner je km² | 621 |
| Fläche (km²) | 55,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #97 |
| Prognos Dynamikrang | #178 |
| Prognos Stärkerang | #90 |
| Koordinaten | 51,1910, 6,5157 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Korschenbroich
Was kostet eine Wohnung in Korschenbroich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Korschenbroich liegt bei 10,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 768 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.321 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Korschenbroich?
Die Bruttomietrendite in Korschenbroich beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Korschenbroich über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Korschenbroich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Korschenbroich von 9,30 € auf 11,15 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Korschenbroich im Vergleich zum Rhein-Kreis Neuss ab?
Die Bruttomietrendite in Korschenbroich liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Rhein-Kreis Neuss bei 4,23 %. Korschenbroich liegt damit 0,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Korschenbroich?
Korschenbroich hat 34.324 Einwohner bei 621 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Kreis Neuss
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rommerskirchen | 41569 | 10,63 € | 2.781 € | 4,59 % |
| Kaarst, Stadt | 41564 | 11,59 € | 3.157 € | 4,41 % |
| Grevenbroich, Stadt | 41515 | 10,16 € | 2.776 € | 4,39 % |
| Dormagen, Stadt | 41539 | 11,26 € | 3.205 € | 4,22 % |
| Neuss, Stadt | 41460 | 11,78 € | 3.353 € | 4,21 % |
| Meerbusch, Stadt | 40670 | 13,75 € | 4.073 € | 4,05 % |
| Jüchen, Stadt | 41363 | 9,39 € | 2.807 € | 4,01 % |