Korschenbroich, Stadt

Marktüberblick

Korschenbroich ist eine Mittelstadt am Niederrhein im Rhein-Kreis Neuss mit rund 34.300 Einwohnern auf einer Fläche von 55,24 km². Die Stadt, die aus den fünf Stadtteilen Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Liedberg und Pesch besteht, liegt zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Niers bildet die westliche Grenze zu Mönchengladbach. Mit einem Anteil von 68,1 % landwirtschaftlich genutzter Fläche und 7,2 % Waldflächen verfügt Korschenbroich über einen vergleichsweise hohen Grünflächenanteil für eine Stadt dieser Größe.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von durchschnittlich 10,97 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.321 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,22, die Bruttomietrendite bei 3,97 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Korschenbroich verlief von 2018 bis 2026 volatil. Nach einem Wert von 9,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein Rückgang auf 8,66 Euro. Ab 2020 setzte ein deutlicher Anstieg ein, der 2024 mit 12,15 Euro pro Quadratmeter seinen Höhepunkt erreichte. Im Jahr 2025 korrigierte sich der Wert auf 10,89 Euro, 2026 liegt er bei 11,15 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,29 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war ebenfalls schwankungsintensiv. Von 2.371 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 3.486 Euro. Nach einem leichten Rückgang 2022/2023 folgte 2025 ein deutlicher Anstieg auf 4.118 Euro, ehe der Wert 2026 wieder auf 3.344 Euro sank. Der CAGR liegt bei 4,39 Prozent.

Die Volatilität in den jüngsten Jahren deutet auf eine Phase der Marktkorrektur hin, in der die stark gestiegenen Werte teilweise wieder korrigiert wurden.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Korschenbroich als einer der teuersten Orte im Rhein-Kreis Neuss und deutlich über den Durchschnittswerten von Nordrhein-Westfalen und Deutschland.

Die Angebotsmiete von 10,97 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,19 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Korschenbroich mit 3.321 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 3.184 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 25,22 ist sowohl über dem Kreiswert von 23,69 als auch deutlich über dem Landeswert von 22,63 und dem Bundeswert von 22,63. Dies spiegelt die hohe Nachfrage nach Immobilien in Korschenbroich wider.

Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,23 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 20,2 im Bundesland gehört Korschenbroich zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Nordrhein-Westfalen. Dies ist eine direkte Folge der hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Korschenbroich die höchsten Angebotsmieten (10,97 Euro) und die zweithöchsten Kaufpreise (3.320 Euro, nur knapp unter Willich mit 3.320 Euro). Mönchengladbach, nur 5,9 Kilometer entfernt, weist mit 9,70 Euro deutlich niedrigere Mieten und mit 2.403 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise aus. Neuss (12,3 km) liegt mit 11,78 Euro Miete und 3.353 Euro Kaufpreis ähnlich hoch.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Korschenbroich ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 32.922 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 34.324 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 4,26 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 621 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit zeigt einen allgemeinen Abwärtstrend von 667 (2015) auf einen Tiefstwert von 521 (2022), ehe der Wert 2023 wieder auf 667 anstieg. Die vorliegenden Daten liegen als absolute Zahlen vor.

Standortfaktoren

Der Rhein-Kreis Neuss, dem Korschenbroich angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 97 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.

Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 68 und bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 61 ab. Auch die Stärke des Kreises wird mit Rang 90 positiv bewertet. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Demografie mit Rang 291 und bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 191. Der Dynamik-Rang liegt bei 178.

Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Stadt Korschenbroich. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Die gute Arbeitsmarktposition des Kreises und die Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr sind wesentliche Standortfaktoren für Korschenbroich. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld bietet residents gute Erwerbsmöglichkeiten, während die Stadt selbst einen vergleichsweise ländlichen Charakter mit hohem Grünflächenanteil bewahrt hat.