Viersen, Stadt
Viersen (PLZ 41747) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 79.250 Einwohner auf 91,1 km², das entspricht 870 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Viersen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchengladbach, Schwalmtal und Grefrath an.
Immobilienpreise in Viersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Viersen, Stadt
Viersen ist eine Große kreisangehörige Stadt am Niederrhein mit rund 79.250 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,39 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.419 €/m². Die Stadt liegt unter dem Kreisdurchschnitt, aber leicht über dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015, der Kreis Viersen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 206 von 400.
Marktüberblick
Viersen ist eine Große kreisangehörige Stadt am linken Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 91,1 km² und hat rund 79.250 Einwohner (Stand 2024). Sie ist in vier Stadtbezirke gegliedert: Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim. Die Bevölkerungsdichte beträgt 870 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 9,39 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.419 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,47. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Viersen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 6,77 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2024 bereits 9,16 Euro. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 9,08 Euro, 2026 wird ein Wert von 8,92 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,51 Prozent.
Die Angebotskaufpreise verlaufen dynamischer: Von 1.869 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2020 auf 2.107 Euro, erreichten 2021 mit 2.363 Euro einen ersten Höhepunkt, korrigierten sich 2022 auf 2.242 und 2023 auf 2.140 Euro. Ab 2024 setzte erneut ein starker Aufwärtstrend ein – 2024: 2.366 Euro, 2025: 2.487 Euro, 2026: 3.196 Euro. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,93 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisfaktor von 21,47 bedeutet, dass das 21,47-fache des jährlichen Nettokaltmieteneinkommens als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert in Nordrhein-Westfalen bei 22,63.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Viersens hat sich seit 2015 kontinuierlich entwickelt. Lag sie 2015 noch bei 75.931, wuchs sie bis 2022 auf 78.208 und erreichte 2023 sowie 2024 den Wert von 79.250. Insgesamt entspricht dies einem Wachstum von 4,37 Prozent über den Beobachtungszeitraum.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 3.109. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen zeigt einen allgemeinen Abwärtstrend von 3.933 im Jahr 2015 auf 2.988 im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg während der Pandemie auf 3.387 im Jahr 2020. Seitdem bewegt sich die Zahl im Bereich von rund 3.000 bis 3.100.
Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was für den lokalen Immobilienmarkt ein stabiler Nachfragefaktor ist.
Regionale Einordnung
Viersen liegt im unteren Drittel des Kreisdurchschnitts bei den Immobilienpreisen. Der Kreis Viersen weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,91 Euro pro Quadratmeter und einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 2.721 Euro pro Quadratmeter auf. Viersen liegt damit sowohl bei der Miete (9,39 Euro) als auch beim Kaufpreis (2.419 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich schneidet Viersen hingegen günstiger ab: Der nordrhein-westfälische Durchschnitt liegt bei 9,24 Euro Angebotsmiete und 2.530 Euro Angebotskaufpreis. Viersen liegt bei der Miete knapp über dem Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen darunter.
Auf Bundesebene liegt Viersen mit 2.419 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und im Landesvergleich im oberen Drittel (Perzentilrang 67,7).
In der Nachbarschaft zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Mönchengladbach liegt mit 2.403 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter auf ähnlichem Niveau, während Willich (3.320 Euro), Korschenbroich (3.321 Euro) und Kempen (3.039 Euro) deutlich höhere Preise aufweisen. Tönisvorst liegt mit 2.938 Euro dazwischen.
Standortfaktoren
Der Kreis Viersen, zu dem Viersen als größte Kommune gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 206 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit befindet sich der Kreis im mittleren Drittel. Die Einzelwerte zeigen: Platz 160 beim Arbeitsmarkt, Platz 196 bei der wirtschaftlichen Stärke, Platz 212 bei Wettbewerb und Innovation, Platz 220 bei Wohlstand und sozialer Lage, Platz 234 bei der Dynamik und Platz 292 bei der Demografie. Der Demografie-Rang ist dabei der schwächste Wert.
Hochschulen sind in Viersen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in den größeren Nachbarstädten wie Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf.
Die wirtschaftliche Struktur Viersens hat sich seit dem Ende der Textilverarbeitung gewandelt. Heute präsenieren sich Handel, Gewerbe und Dienstleistungen das Bild. Die Lage am Niederrhein mit guter Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet ist ein Standortvorteil.
Für Viersen liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Viersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Viersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,82 €/m² |
| 2022 | 8,37 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 9,16 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Viersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.870 €/m² |
| 2019 | 1.852 €/m² |
| 2020 | 2.107 €/m² |
| 2021 | 2.363 €/m² |
| 2022 | 2.242 €/m² |
| 2023 | 2.140 €/m² |
| 2024 | 2.366 €/m² |
| 2025 | 2.487 €/m² |
| 2026 | 3.196 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Viersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Viersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 75.931 Einwohner |
| 2016 | 76.384 Einwohner |
| 2017 | 76.586 Einwohner |
| 2018 | 76.905 Einwohner |
| 2019 | 77.102 Einwohner |
| 2020 | 77.376 Einwohner |
| 2021 | 77.523 Einwohner |
| 2022 | 78.208 Einwohner |
| 2023 | 79.250 Einwohner |
| 2024 | 79.250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Viersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 5,42 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 7,15 % |
| 2019 | 6,36 % |
| 2020 | 7,20 % |
| 2021 | 6,93 % |
| 2022 | 6,39 % |
| 2023 | 6,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Viersen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Viersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Viersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Viersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Viersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Viersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Viersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchengladbach, Stadt | 7,5 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Schwalmtal | 9,4 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 9,4 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Nettetal, Stadt | 9,7 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Tönisvorst, Stadt | 10,1 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 11,0 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Korschenbroich, Stadt | 11,5 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Kempen, Stadt | 12,1 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Niederkrüchten | 13,5 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
Wo liegt Viersen?
Lage
Viersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Viersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.419 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 79.250 |
| Einwohner je km² | 870 |
| Fläche (km²) | 91,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,2569, 6,3892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Viersen
Was kostet eine Wohnung in Viersen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Viersen bei durchschnittlich 9,39 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.419 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Viersen (9,91 Euro bzw. 2.721 Euro pro Quadratmeter). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,39 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Viersen entwickelt?
Die Mieten sind in Viersen von 6,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,92 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 32 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 1.870 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2021 auf 2.363 Euro, fielen dann auf 2.140 Euro 2023 und liegen aktuell bei 2.419 Euro. Der langfristige Anstieg der Kaufpreise beträgt seit 2018 rund 29 Prozent.
Wie ist die Bruttomietrendite in Viersen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Viersen beträgt 4,66 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 67,68 im Bundesland liegt Viersen im oberen Drittel der verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,47 und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,6 bis 22,8.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Viersen?
Die Einwohnerzahl in Viersen ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 75.931 im Jahr 2015 auf 79.250 im Jahr 2024, einem Zuwachs von rund 4,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 870 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Viersen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Viersen (auf dessen Ebene die Bewertung gilt) den 206. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt mit Rang 160 ab, während die Demografie mit Rang 292 schwächer abschnitt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Viersen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Viersen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Viersen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |