Viersen, Stadt
Viersen (PLZ 41747) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 79.250 Einwohner auf 91,1 km², das entspricht 870 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Viersen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Viersen Rang 206 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 234, Stärkerang 196). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchengladbach, Schwalmtal und Grefrath an.
Immobilienpreise in Viersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Viersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Viersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 7,82 €/m² |
| 2022 | 8,37 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 9,16 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Viersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.870 €/m² |
| 2019 | 1.852 €/m² |
| 2020 | 2.107 €/m² |
| 2021 | 2.363 €/m² |
| 2022 | 2.242 €/m² |
| 2023 | 2.140 €/m² |
| 2024 | 2.366 €/m² |
| 2025 | 2.487 €/m² |
| 2026 | 3.196 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Viersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Viersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 75.931 Einwohner |
| 2016 | 76.384 Einwohner |
| 2017 | 76.586 Einwohner |
| 2018 | 76.905 Einwohner |
| 2019 | 77.102 Einwohner |
| 2020 | 77.376 Einwohner |
| 2021 | 77.523 Einwohner |
| 2022 | 78.208 Einwohner |
| 2023 | 79.250 Einwohner |
| 2024 | 79.250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Viersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 5,42 % |
| 2017 | 4,63 % |
| 2018 | 7,15 % |
| 2019 | 6,36 % |
| 2020 | 7,20 % |
| 2021 | 6,93 % |
| 2022 | 6,39 % |
| 2023 | 6,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 206 Rang |
| Dynamik | 234 Rang |
| Stärke | 196 Rang |
| Demografie | 292 Rang |
| Arbeitsmarkt | 160 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 212 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 220 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Viersen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Viersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Viersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Viersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Viersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempen | 11,05 €/m² |
| Korschenbroich | 10,97 €/m² |
| Willich | 10,42 €/m² |
| Tönisvorst | 10,33 €/m² |
| Niederkrüchten | 10,17 €/m² |
| Nettetal | 9,76 €/m² |
| Mönchengladbach | 9,70 €/m² |
| Viersen | 9,39 €/m² |
| Schwalmtal | 9,33 €/m² |
| Grefrath | 9,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Viersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Viersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mönchengladbach | 4,85 % |
| Viersen | 4,66 % |
| Niederkrüchten | 4,57 % |
| Nettetal | 4,56 % |
| Grefrath | 4,53 % |
| Schwalmtal | 4,44 % |
| Kempen | 4,36 % |
| Tönisvorst | 4,22 % |
| Korschenbroich | 3,97 % |
| Willich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchengladbach, Stadt | 7,5 km | 41061 | 9,70 € | 2.403 € | 4,85 % |
| Schwalmtal | 9,4 km | 41366 | 9,33 € | 2.520 € | 4,44 % |
| Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde | 9,4 km | 47929 | 9,31 € | 2.469 € | 4,53 % |
| Nettetal, Stadt | 9,7 km | 41334 | 9,76 € | 2.566 € | 4,56 % |
| Tönisvorst, Stadt | 10,1 km | 47918 | 10,33 € | 2.938 € | 4,22 % |
| Willich, Stadt | 11,0 km | 47877 | 10,42 € | 3.320 € | 3,77 % |
| Korschenbroich, Stadt | 11,5 km | 41352 | 10,97 € | 3.321 € | 3,97 % |
| Kempen, Stadt | 12,1 km | 47906 | 11,05 € | 3.039 € | 4,36 % |
| Niederkrüchten | 13,5 km | 41372 | 10,17 € | 2.670 € | 4,57 % |
Wo liegt Viersen?
Lage
Viersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Viersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.419 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 79.250 |
| Einwohner je km² | 870 |
| Fläche (km²) | 91,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #206 |
| Prognos Dynamikrang | #234 |
| Prognos Stärkerang | #196 |
| Koordinaten | 51,2569, 6,3892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Viersen
Was kostet eine Wohnung in Viersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Viersen liegt bei 9,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.419 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Viersen?
Die Bruttomietrendite in Viersen beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Viersen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Viersen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Viersen von 6,77 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Viersen?
Viersen hat 79.250 Einwohner bei 870 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.