Kerpen, Kolpingstadt
Kerpen (PLZ 50171) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 67.627 Einwohner auf 114,0 km², das entspricht 593 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kerpen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,05 € auf 11,41 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nörvenich, Frechen und Bergheim an.
Immobilienpreise in Kerpen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kerpen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kerpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 9,32 €/m² |
| 2022 | 10,06 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kerpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.827 €/m² |
| 2019 | 2.406 €/m² |
| 2020 | 2.465 €/m² |
| 2021 | 2.903 €/m² |
| 2022 | 2.702 €/m² |
| 2023 | 2.653 €/m² |
| 2024 | 2.792 €/m² |
| 2025 | 2.993 €/m² |
| 2026 | 2.738 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kerpen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kerpen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 65.477 Einwohner |
| 2016 | 65.568 Einwohner |
| 2017 | 65.420 Einwohner |
| 2018 | 66.206 Einwohner |
| 2019 | 66.702 Einwohner |
| 2020 | 65.802 Einwohner |
| 2021 | 66.294 Einwohner |
| 2022 | 67.239 Einwohner |
| 2023 | 67.627 Einwohner |
| 2024 | 67.627 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kerpen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,74 % |
| 2016 | 6,66 % |
| 2017 | 6,27 % |
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 7,19 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2023 | 6,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kerpen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kerpen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kerpen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kerpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kerpen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Bergheim | 10,36 €/m² |
| Elsdorf | 9,81 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kerpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kerpen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergheim | 5,13 % |
| Kerpen | 4,77 % |
| Erftstadt | 4,64 % |
| Elsdorf | 4,63 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Pulheim | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nörvenich | 7,8 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Frechen, Stadt | 9,3 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Bergheim, Stadt | 10,2 km | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Erftstadt, Stadt | 10,4 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 11,5 km | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Hürth, Stadt | 12,0 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Merzenich | 12,8 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Brühl, Stadt | 15,2 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Pulheim, Stadt | 16,1 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
Wo liegt Kerpen?
Lage
Kerpen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kerpen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.791 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 67.627 |
| Einwohner je km² | 593 |
| Fläche (km²) | 114,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,8700, 6,6949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kerpen
Was kostet eine Wohnung in Kerpen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kerpen liegt bei 11,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.791 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Kerpen?
Die Bruttomietrendite in Kerpen beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kerpen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kerpen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kerpen von 8,05 € auf 11,41 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kerpen im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kerpen liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Rhein-Erft-Kreis bei 4,48 %. Kerpen liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kerpen?
Kerpen hat 67.627 Einwohner bei 593 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |