Kerpen, Kolpingstadt
Kerpen (PLZ 50171) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 67.627 Einwohner auf 114,0 km², das entspricht 593 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kerpen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,05 € auf 11,41 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Erft-Kreis Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 72, Stärkerang 176). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nörvenich, Frechen und Bergheim an.
Immobilienpreise in Kerpen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kerpen, Kolpingstadt
Kerpen ist die bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Erft-Kreises mit rund 67.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 11,08 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.791 €/m² über dem NRW- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Köln, der Anbindung an die A4 und A61 sowie einer positiven Bevölkerungsentwicklung.
Marktüberblick
Kerpen, Kolpingstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist mit rund 67.600 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises. Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.791 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,98.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Kerpen hat seit 2018 eine deutliche Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.827 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.792 Euro im Jahr 2024 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,2 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,05 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,16 Euro (2025), was einem CAGR von etwa 4,5 Prozent entspricht.
Besonders dynamisch war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, als der Kaufpreis um über 500 Euro pro Quadratmeter zulegte. Im Jahr 2022 folgte eine leichte Korrektur auf 2.702 Euro, bevor der Aufwärtstrend 2023/2024 wieder einsetzte. Für 2026 liegt der Zeitreihenwert bei 2.738 Euro.
Die Miete entwickelte sich vergleichbar robust, mit einem leichten Einbruch im Jahr 2024 auf 10,17 Euro, gefolgt von einem Anstieg auf 11,16 Euro im Jahr 2025.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kerpen bei der Angebotsmiete mit 11,08 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Rhein-Erft-Kreis-Durchschnitt von 11,73 Euro, deutlich über dem NRW-Durchschnitt von 9,24 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Kerpen mit 2.791 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 3.187 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 20,98 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,48, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Kreisdurchschnitt hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und positioniert Kerpen im oberen Drittel der NRW-Standorte (Perzentilrang 72,7).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Frechen (13,22 €/m² Miete) und Hürth (13,34 €/m²) liegen deutlich höher, während Bergheim (10,36 €/m²) und Elsdorf (9,81 €/m²) niedrigere Mietpreise aufweisen.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Kerpen verzeichnet eine positive Bevölkerungsentwicklung: Von 65.477 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 67.627 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 593 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 113,96 Quadratkilometern.
Die Stadt gliedert sich in 11 Stadtteile, wobei Sindorf (18.402 Einwohner) und die Kernstadt Kerpen (15.145 Einwohner) die größten sind. Horrem folgt mit 13.098 Einwohnern. Die Stadtteile sind überwiegend durch große freie Flächen voneinander getrennt und haben ihre Eigenständigkeit bewahrt.
Die Zahl der Arbeitslosen ging von einem Höhepunkt von 2.901 im Jahr 2020 auf 2.548 im Jahr 2023 zurück.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Erft-Kreis, in dem Kerpen liegt, auf Rang 151 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 72 ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt er Rang 92, während die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 236) sowie Demografie (Rang 193) schwächer ausfallen.
Ein wichtiger Standortfaktor ist die verkehrliche Anbindung: Das Autobahnkreuz Kerpen verbindet die Bundesautobahnen 4 (Aachen–Köln–Olpe) und 61 (Niederrhein–Rheinhessen). Über den Bahnhof Horrem besteht S-Bahn- und Regionalbahn-Anbindung (RB 38 Erft-Bahn) nach Köln. Die Nähe zur Metropole Köln (ca. 15 Kilometer) macht Kerpen als Wohnstandort attraktiv.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Der Ortsteil Manheim wurde im Zuge des Braunkohletagebaus Hambach umgesiedelt und ist ein Beispiel für die prädiktive Stadtplanung im rheinischen Braunkohlerevier.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kerpen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kerpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 9,05 €/m² |
| 2021 | 9,32 €/m² |
| 2022 | 10,06 €/m² |
| 2023 | 10,54 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kerpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.827 €/m² |
| 2019 | 2.406 €/m² |
| 2020 | 2.465 €/m² |
| 2021 | 2.903 €/m² |
| 2022 | 2.702 €/m² |
| 2023 | 2.653 €/m² |
| 2024 | 2.792 €/m² |
| 2025 | 2.993 €/m² |
| 2026 | 2.738 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kerpen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kerpen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 65.477 Einwohner |
| 2016 | 65.568 Einwohner |
| 2017 | 65.420 Einwohner |
| 2018 | 66.206 Einwohner |
| 2019 | 66.702 Einwohner |
| 2020 | 65.802 Einwohner |
| 2021 | 66.294 Einwohner |
| 2022 | 67.239 Einwohner |
| 2023 | 67.627 Einwohner |
| 2024 | 67.627 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kerpen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,74 % |
| 2016 | 6,66 % |
| 2017 | 6,27 % |
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 7,19 % |
| 2021 | 7,14 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2023 | 6,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 151 Rang |
| Dynamik | 72,00 Rang |
| Stärke | 176 Rang |
| Demografie | 193 Rang |
| Arbeitsmarkt | 163 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 92,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 236 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Kerpen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kerpen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kerpen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kerpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kerpen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hürth | 13,34 €/m² |
| Frechen | 13,22 €/m² |
| Pulheim | 13,02 €/m² |
| Brühl | 12,25 €/m² |
| Erftstadt | 11,46 €/m² |
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Bergheim | 10,36 €/m² |
| Elsdorf | 9,81 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kerpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kerpen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergheim | 5,13 % |
| Kerpen | 4,77 % |
| Erftstadt | 4,64 % |
| Elsdorf | 4,63 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Frechen | 4,28 % |
| Brühl | 4,09 % |
| Hürth | 4,05 % |
| Pulheim | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nörvenich | 7,8 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Frechen, Stadt | 9,3 km | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Bergheim, Stadt | 10,2 km | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Erftstadt, Stadt | 10,4 km | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 11,5 km | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Hürth, Stadt | 12,0 km | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |
| Merzenich | 12,8 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Brühl, Stadt | 15,2 km | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Pulheim, Stadt | 16,1 km | 50259 | 13,02 € | 3.865 € | 4,04 % |
Wo liegt Kerpen?
Lage
Kerpen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kerpen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.791 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 67.627 |
| Einwohner je km² | 593 |
| Fläche (km²) | 114,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #151 |
| Prognos Dynamikrang | #72 |
| Prognos Stärkerang | #176 |
| Koordinaten | 50,8700, 6,6949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kerpen
Was kostet eine Wohnung in Kerpen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 11,08 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.791 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro Miete, 2.530 Euro Kaufpreis), aber unter dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (11,73 Euro Miete, 3.187 Euro Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kerpen entwickelt?
Die Mieten sind von 8,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Anstieg verlief dabei weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2024 auf 10,17 Euro, bevor die Werte 2025 und 2026 wieder anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt rund 4,5 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kerpen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.827 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.993 Euro im Jahr 2025. Dazwischen gab es Schwankungen, etwa einen Rückgang von 2021 (2.903 Euro) auf 2023 (2.653 Euro). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 5,2 Prozent.
Wie rentiert sich eine Kapitalanlage in Kerpen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,77 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Rhein-Erft-Kreises (4,48 Prozent) sowie des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,98 und liegt damit unter dem Kreis- (22,48) und Landesdurchschnitt (22,63). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in NRW liegt Kerpen bei 72,73, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kerpen?
Die Bevölkerung ist von 65.477 Einwohnern im Jahr 2015 auf 67.627 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 593 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hat sich die Arbeitslosigkeit in Kerpen entwickelt?
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 2.935 im Jahr 2015 auf 2.548 im Jahr 2023 gesunken. Die vorliegenden Daten liegen als absolute Zahlen vor, nicht als prozentuale Quote.
Woher stammen die Daten zu Kerpen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kerpen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kerpen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Erft-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim, Stadt | 50126 | 10,36 € | 2.423 € | 5,13 % |
| Bedburg, Stadt | 50181 | 10,32 € | 2.559 € | 4,84 % |
| Erftstadt, Stadt | 50374 | 11,46 € | 2.963 € | 4,64 % |
| Elsdorf, Stadt | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Wesseling, Stadt | 50389 | 12,43 € | 3.471 € | 4,30 % |
| Frechen, Stadt | 50226 | 13,22 € | 3.708 € | 4,28 % |
| Brühl, Stadt | 50321 | 12,25 € | 3.597 € | 4,09 % |
| Hürth, Stadt | 50354 | 13,34 € | 3.950 € | 4,05 % |