Merzenich
Merzenich (PLZ 52399) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.409 Einwohner auf 37,9 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzenich über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 6,02 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Düren, Niederzier und Nörvenich an.
Immobilienpreise in Merzenich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzenich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 8,49 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 6,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.722 €/m² |
| 2019 | 3.196 €/m² |
| 2020 | 2.262 €/m² |
| 2021 | 2.551 €/m² |
| 2022 | 2.768 €/m² |
| 2023 | 2.373 €/m² |
| 2024 | 2.635 €/m² |
| 2025 | 2.477 €/m² |
| 2026 | 2.091 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merzenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzenich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.950 Einwohner |
| 2016 | 9.826 Einwohner |
| 2017 | 9.733 Einwohner |
| 2018 | 9.778 Einwohner |
| 2019 | 9.885 Einwohner |
| 2020 | 9.968 Einwohner |
| 2021 | 10.149 Einwohner |
| 2022 | 10.302 Einwohner |
| 2023 | 10.409 Einwohner |
| 2024 | 10.409 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,64 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Merzenich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Merzenich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzenich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzenich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nörvenich | 11,27 €/m² |
| Kerpen | 11,08 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Elsdorf | 9,81 €/m² |
| Niederzier | 9,78 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Inden | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzenich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Düren | 5,13 % |
| Niederzier | 4,92 % |
| Kerpen | 4,77 % |
| Elsdorf | 4,63 % |
| Nörvenich | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Inden | 4,41 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Düren, Stadt | 4,2 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 7,8 km | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Nörvenich | 8,8 km | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Kreuzau | 9,5 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Vettweiß | 11,2 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Inden | 11,2 km | 52459 | 8,10 € | 2.206 € | 4,41 % |
| Langerwehe | 11,6 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
| Elsdorf, Stadt | 12,3 km | 50189 | 9,81 € | 2.544 € | 4,63 % |
| Kerpen, Kolpingstadt | 12,8 km | 50171 | 11,08 € | 2.791 € | 4,77 % |
Wo liegt Merzenich?
Lage
Merzenich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzenich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.569 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 10.409 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 37,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,8286, 6,5247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzenich
Was kostet eine Wohnung in Merzenich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merzenich liegt bei 9,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.569 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Merzenich?
Die Bruttomietrendite in Merzenich beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merzenich über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merzenich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merzenich von 5,99 € auf 6,02 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Merzenich im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Merzenich liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Merzenich liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merzenich?
Merzenich hat 10.409 Einwohner bei 275 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Nörvenich | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |