Inden

Marktüberblick

Inden liegt im rheinischen Braunkohlerevier und ist durch den Braunkohletagebau strukturell geprägt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 2.206 € je m², die Angebotsmiete 8,10 € je m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,7.

Die Angebotsmiete von 8,10 € je m² ist die niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und liegt auch unter dem Kreisdurchschnitt (9,48 €) sowie dem Landesdurchschnitt (9,24 €). Der Kaufpreis von 2.206 € je m² liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.489 €) und Landesdurchschnitt (2.530 €), ist aber vergleichbar mit dem deutschen Durchschnitt (2.409 €).

Die Rendite von 4,41 % liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – niedriger als in Düren (5,13 %), Niederzier (4,92 %) und Stolberg (4,82 %), aber höher als in Langerwehe (4,15 %) und Jülich (4,23 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,7 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (22,6) und dem Kreisdurchschnitt (21,9). Im direkten Vergleich der Nachbarorte liegt Inden damit auf Platz 3 – hinter Langerwehe (ca. 24,1) und Jülich (ca. 23,6). Das bedeutet: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten Nachbargemeinden. Diese Diskrepanz entsteht, weil die Miete überproportional stark unter den Nachbarn liegt, während der Kaufpreis nur leicht darunter liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt seit 2018 einen leichten Gesamtrückgang von 6,74 € auf 6,46 € im Jahr 2026 (CAGR: -0,53 %). Innerhalb dieses Zeitraums ist jedoch ein deutlicher Anstieg von 2019 (6,71 €) auf 2025 (8,77 €) zu verzeichnen, gefolgt von einem starken Rückgang auf 6,46 € im Jahr 2026. Die 2026-Werte sind aktuelle Werte des laufenden Jahres.

Der Kaufpreis verzeichnet einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 1.745 € im Jahr 2018 auf 2.807 € im Jahr 2026 (CAGR: +6,12 %). Der Verlauf ist jedoch unregelmäßig: Ein Anstieg bis 2022 (3.263 €) wurde von einem Rückgang auf 1.838 € im Jahr 2023 gefolgt, einem Tiefststand von 1.003 € im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 2.807 € im Jahr 2026.

Diese starken Ausschläge sind typisch für Märkte mit geringer Transaktionsdichte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen. Der kleine Markt in Inden (35,92 km², 7.608 Einwohner) bietet wenig Raum für statistisch stabile Kennzahlen.

Die Arbeitslosenquote stieg von 178 Promille im Jahr 2015 auf 183 Promille im Jahr 2023. Der Anstieg ist nicht monoton – es gab Phasen des Rückgangs (2018: 149, 2022: 134) –, aber der Endwert liegt über dem Ausgangswert.

Bevölkerung und Demografie

Die Einwohnerzahl Indens ist von 7.272 im Jahr 2015 auf 7.608 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,62 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner je km².

Das Wachstum ist nicht linear: Zwischen 2017 und 2019 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 7.426 auf 7.397), bevor sie ab 2020 wieder zunahm. Der Zuzug könnte mit der Umsiedlung von Bewohnern aus abgebaggerten Ortsteilen zusammenhängen. Seit Ende der 1990er Jahre wurde der Großteil der Gemeinde durch den Braunkohletagebau Inden der RWE Power AG abgebaggert. Ein neues Ortszentrum mit dem Namen Inden/Altdorf entstand im Halbkreis der Ortsteile Frenz, Lamersdorf und Lucherberg. 2005 wurde der Ortsteil Pier umgesiedelt, der nun in der Nachbargemeinde Langerwehe liegt. Die abgebaggerten Ortschaften waren Altdorf, Geuenich, Alt-Inden, Pier, Pommenich und Vilvenich.

Der Kreis Düren belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 233 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 307) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 253). Im Bereich Demografie (Rang 140) und Dynamik (Rang 140) schneidet er besser ab. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13,4 km weist Inden die niedrigste Angebotsmiete (8,10 € je m²) und den zweiniedrigsten Kaufpreis (2.206 € je m²) auf. Nur Stolberg (2.197 €) liegt preislich darunter. Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden.

Der berechnete Kaufpreisfaktor von 22,7 liegt damit auf Platz 3 der Nachbarorte – hinter Langerwehe (ca. 24,1) und Jülich (ca. 23,6). Inden ist damit einer von wenigen Orten, bei denen die Miete überproportional niedrig im Verhältnis zum Kaufpreis steht. Die Kombination aus niedrigster Miete und nur zweitniedrigstem Kaufpreis erzeugt diesen Effekt.

Inden liegt an der Bundesautobahn 4 mit den Anschlussstellen Weisweiler/Eschweiler-Ost (5c) und Langerwehe/Inden (5d). Der Schienenpersonенverkehr wurde 1983 stillgelegt; die Strecke zwischen Frenz und Jülich wurde abgebaut. Buslinien verbinden Inden mit Jülich, Düren, Langerwehe und Eschweiler im Tarif des Aachener Verkehrsverbunds. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Standortfaktoren und Strukturwandel

Inden befindet sich im Umbruch: Der Tagebau Inden soll vorzeitig beendet werden, und für das Restloch ist ein Freizeitsee mit einer Fläche von etwa 1.300 Hektar geplant. Dieser See wäre später etwa so groß wie der Tegernsee und würde die Gemeinde grundlegend verändern. Merken, Lucherberg, Schophoven und Kirchberg wären dann Seeranddörfer.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch den Kohleabbau und die damit verbundenen Arbeitsplätze bei RWE Power AG geprägt. Die hohe Arbeitslosenquote von 183 Promille im Jahr 2023 und der schwache Prognos-Rang im Arbeitsmarkt (253 von 400) sowie im Wohlstand (307 von 400) deuten auf eine strukturelle Schwäche hin, die über den direkten Kohlesektor hinausreicht. Der Prognos-Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 191 leicht über dem Median, was auf einige positive Impulse hindeutet.

Ein positives Signal ist der 2011 eingeweihte Solarpark auf der ehemaligen Müllkippe der Gemeinde in der Nähe des Kraftwerks – der größte Solarpark Nordrhein-Westfalens zu diesem Zeitpunkt. Mit dem Indemann, einem 36 Meter hohen Aussichtsturm auf der Goltsteinkuppe, besitzt Inden seit 2009 ein Wahrzeichen, das Ausblick auf den Tagebau und das Umland bietet.