Linnich, Stadt

Marktüberblick

Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die 65,43 km² große Gemeinde liegt am Fluss Rur, genau zwischen Mönchengladbach und Aachen, in der Jülicher Börde am Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland. Mit 13.056 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 200 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt umfasst 13 Ortsteile, die nach den kommunalen Gebietsreformen 1969 und 1972 eingegliedert wurden.

Der lokale Immobilienmarkt bietet Angebotsmieten von 8,44 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.187 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,6, die Bruttomietrendite bei 4,63 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Linnich zeigen seit 2018 einen durchgängig steigenden Trend. Lag der Wert 2018 noch bei 6,20 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 8,80 Euro, mit einem leichten Rücksetzer 2025 auf 8,63 Euro und einem weiteren Anstieg auf 8,91 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,64 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach 580 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten die Werte bis 2022 auf 2.299 Euro, fielen 2023 auf 1.491 Euro zurück, stiegen 2024 leicht auf 1.537 Euro und erreichten 2025 mit 2.617 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 2.097 Euro sanken. Die CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 17,41 Prozent, was die starke Schwankungsbreite widerspiegelt.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Linnich liegt mit seinen Angebotswerten deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Düren und des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Angebotsmiete von 8,44 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,48 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 2.187 Euro pro Quadratmeter liegt Linnich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.489 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Linnich knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,6 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,9 und dem Landesdurchschnitt von 22,6.

Bei der Bruttomietrendite erreicht Linnich mit 4,63 Prozent ein Perzentil von 65,9 im Bundesland – damit liegt die Rendite besser als bei etwa zwei Dritteln der betrachteten Orte in Nordrhein-Westfalen.

Im direkten Umland zeigen sich erhebliche Preisunterschiede. Die Nachbarstadt Jülich liegt mit 10,36 Euro Angebotsmiete und 2.938 Euro Kaufpreis deutlich über Linnich. Titz mit 9,38 Euro Miete und 2.326 Euro Kaufpreis liegt näher am Niveau Linnichs, während Baesweiler mit 8,53 Euro Miete ähnliche Mietwerte, aber mit 2.779 Euro einen höheren Kaufpreis aufweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Linnich zeigt eine leichte Wachstumsdynamik. Von 12.591 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 13.056, was einer Zunahme von 3,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (12.697) auf 2022 (13.015). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 13.056.

Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) zeigt Schwankungen zwischen 379 (2022) und 454 (2023). Im Vergleich zu 2015 (410 Arbeitslose) lag die Zahl 2023 mit 454 leicht darüber. Eine Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden, da die erwerbsfähige Bevölkerung nicht angegeben ist.

Standortfaktoren

Die Standortattraktivität von Linnich wird maßgeblich durch die Bewertung des Kreises Düren im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bestimmt. Der Kreis belegte Platz 233 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. In der Dynamikwertung erreichte er Platz 140, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Rang der wirtschaftlichen Stärke liegt der Kreis mit Platz 242 im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 307 von 400.

In den Teilindizes belegte der Kreis Platz 140 im Bereich Demografie, Platz 253 im Arbeitsmarkt und Platz 191 in Wettbewerb und Innovation.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Linnich liegt in der Nähe des Rheinischen Braunkohlereviers, was sich im Stadtgebiet durch zahlreiche Auswirkungen der nahen Tagebaue zeigt.

Die Stadt ist über die Bahnlinie mit einem Anschluss seit 1911 an das Schienennetz angebunden und liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsstandorten Aachen und Mönchengladbach.