Heimbach, Stadt
Heimbach (PLZ 52396) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 4.349 Einwohner auf 65,0 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.013 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nideggen, Kall und Schleiden an.
Immobilienpreise in Heimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 9,58 €/m² |
| 2022 | 10,96 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² |
| 2024 | 12,24 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.499 €/m² |
| 2019 | 3.029 €/m² |
| 2021 | 2.076 €/m² |
| 2022 | 1.497 €/m² |
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.753 €/m² |
| 2025 | 2.576 €/m² |
| 2026 | 3.183 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 8,79 % |
| 2023 | 7,31 % |
| 2024 | 8,38 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.366 Einwohner |
| 2016 | 4.352 Einwohner |
| 2017 | 4.319 Einwohner |
| 2018 | 4.333 Einwohner |
| 2019 | 4.328 Einwohner |
| 2020 | 4.312 Einwohner |
| 2021 | 4.262 Einwohner |
| 2022 | 4.365 Einwohner |
| 2023 | 4.349 Einwohner |
| 2024 | 4.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,66 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 5,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Heimbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Mechernich | 9,88 €/m² |
| Kall | 9,79 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Schleiden | 8,52 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Schleiden | 5,27 % |
| Kall | 5,19 % |
| Mechernich | 4,87 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nideggen, Stadt | 6,5 km | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Kall | 11,5 km | 53925 | 9,79 € | 2.266 € | 5,19 % |
| Schleiden, Stadt | 11,5 km | 53937 | 8,52 € | 1.939 € | 5,27 % |
| Hürtgenwald | 11,8 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Kreuzau | 12,5 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Simmerath | 13,1 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Mechernich, Stadt | 13,2 km | 53894 | 9,88 € | 2.436 € | 4,87 % |
| Zülpich, Stadt | 13,4 km | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |
| Vettweiß | 14,3 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
Wo liegt Heimbach?
Lage
Heimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.013 € |
| Bruttomietrendite | 6,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 4.349 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 65,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,6334, 6,4808 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimbach
Was kostet eine Wohnung in Heimbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heimbach liegt bei 10,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 723 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.013 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Heimbach?
Die Bruttomietrendite in Heimbach beträgt 6,16 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heimbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heimbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heimbach von 6,14 € auf 10,83 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Heimbach im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Heimbach liegt bei 6,16 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Heimbach liegt damit 1,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heimbach?
Heimbach hat 4.349 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Nideggen, Stadt | 52385 | 9,17 € | 2.439 € | 4,51 % |
| Nörvenich | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |