Nideggen, Stadt
Nideggen (PLZ 52385) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.397 Einwohner auf 65,0 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nideggen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kreuzau, Heimbach und Hürtgenwald an.
Immobilienpreise in Nideggen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nideggen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Nideggen, Stadt (Kreis Düren, NRW): Angebotskaufpreis 2.439 €/m², Angebotsmiete 9,17 €/m², Bruttomietrendite 4,51 %. Der Markt liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,1 %, während die Arbeitslosenzahl stieg. Der Kreis Düren rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 233 von 400, mit besonderer Schwäche im Wohlstandsindex.
Standort und Struktur
Nideggen liegt im Kreis Düren in der Nordeifel auf 304 m Höhe am Ruratal. Die 65 km² große Stadt mit rund 10.400 Einwohnern gliedert sich in neun Ortsteile, von denen Nideggen (ca. 3.300) und Schmidt (ca. 3.100) die größten sind. Die Stadt befindet sich am Rand des Nationalparks Eifel und ist touristisch durch die Burg Nideggen und die nahe Rurtalsperre geprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.439 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,17 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,17, die Bruttomietrendite 4,51 Prozent. Damit liegen Miete und Kaufpreis leicht unter dem Kreis-Durchschnitt (9,48 Euro/m² bzw. 2.489 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt NRW (9,24 Euro/m² bzw. 2.530 Euro/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,17 unter dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf einen moderateren Markt im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt knapp unter dem Landesmittel von 4,52 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis seit 2018. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.131 Euro/m² (2018) auf 2.754 Euro/m² (2024), was einer Verdopplung in sechs Jahren entspricht. Die Angebotsmiete kletterte von 6,16 Euro/m² (2018) auf 9,06 Euro/m² (2024). In den Jahren 2025 und 2026 zeigen beide Reihen starke Schwankungen: Die Miete fiel 2025 auf 7,89 Euro/m² und stieg 2026 wieder auf 9,15 Euro/m²; der Kaufpreis erreichte 2025 mit 3.042 Euro/m² einen Höchststand und sank 2026 auf 2.374 Euro/m². Diese Volatilität in den jüngsten Jahren ist im Vergleich zum vorherigen Trend unausgewogen und könnte auf Marktunsicherheiten hinweisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Nideggens wuchs von 9.893 (2015) auf 10.397 (2024), was einem Anstieg von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu stieg die Zahl der Arbeitslosen von 223 (2015) auf 283 (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist dabei ohne Bezug zur erwerbsfähigen Bevölkerung nur begrenzt aussagekräftig. Der Anstieg geht einher mit dem allgemeinen demografischen Wachstum des Ortes.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Düren den Platz 233 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 307, während der Arbeitsmarkt-Index auf Platz 253 liegt. Der Dynamik-Index (Rang 140) und der Demografie-Index (Rang 140) schneiden deutlich besser ab. Diese Verteilung entspricht dem Muster einer ländlichen Eifelregion mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, aber strukturellen wirtschaftlichen Herausforderungen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 16 Kilometern liegt Nideggen bei der Angebotsmiete (9,17 Euro/m²) im unteren Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Kreuzau (9,30), Zülpich (9,96), Düren (9,77), Merzenich (9,49) und Simmerath (9,50) auf. Die niedrigste Miete findet sich in Hürtgenwald mit 8,24 Euro/m². Bei den Kaufpreisen liegt Nideggen mit 2.439 Euro/m² ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich. Vettweiß (3.190 Euro/m²) und Simmerath (2.657 Euro/m²) liegen deutlich darüber, während Hürtgenwald (1.756 Euro/m²) und Heimbach (2.013 Euro/m²) niedriger liegen. Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Heimbach weist mit 6,16 Prozent die höchste Rendite auf, Vettweiß mit 3,52 Prozent die niedrigste. Nideggen folgt damit dem regionalen Muster, bei dem niedrigere Kaufpreise tendenziell mit höheren Renditen einhergehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nideggen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nideggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nideggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.131 €/m² |
| 2019 | 1.720 €/m² |
| 2020 | 2.427 €/m² |
| 2021 | 2.196 €/m² |
| 2022 | 2.014 €/m² |
| 2023 | 2.739 €/m² |
| 2024 | 2.754 €/m² |
| 2025 | 3.042 €/m² |
| 2026 | 2.374 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nideggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 % |
| 2019 | 5,46 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,11 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nideggen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.893 Einwohner |
| 2016 | 9.886 Einwohner |
| 2017 | 9.855 Einwohner |
| 2018 | 9.945 Einwohner |
| 2019 | 10.001 Einwohner |
| 2020 | 10.155 Einwohner |
| 2021 | 10.204 Einwohner |
| 2022 | 10.419 Einwohner |
| 2023 | 10.397 Einwohner |
| 2024 | 10.397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nideggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nideggen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nideggen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nideggen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nideggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nideggen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nideggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nideggen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kreuzau | 6,0 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Heimbach, Stadt | 6,5 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 7,3 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Vettweiß | 9,5 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Zülpich, Stadt | 11,5 km | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |
| Düren, Stadt | 12,2 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Merzenich | 15,4 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Simmerath | 16,1 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Langerwehe | 16,5 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
Wo liegt Nideggen?
Lage
Nideggen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nideggen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.439 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 10.397 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 65,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,6923, 6,4843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nideggen
Was kostet eine Wohnung in Nideggen?
In Nideggen liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,17 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei rund 2.439 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Düren 9,48 Euro für die Miete und 2.489 Euro für den Kaufpreis, während der Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen bei 9,24 Euro bzw. 2.530 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nideggen entwickelt?
Die Mieten in Nideggen sind seit 2018 von 6,16 Euro pro Quadratmeter auf 9,15 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,07 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 1.131 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.374 Euro im Jahr 2026, einem CAGR von 9,71 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nideggen?
Die Bruttomietrendite in Nideggen beträgt 4,51 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,17. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 Prozent und im Bundesland Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 57,83 im Bundesland liegt Nideggen damit im oberen Mittelfeld der Mietrenditen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nideggen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Nideggen ist von 9.893 im Jahr 2015 auf 10.397 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit in den letzten Jahren leicht erhöht.
Wie schneidet Nideggen im Vergleich zu anderen Orten ab?
Die Angebotsmiete in Nideggen liegt mit 9,17 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,48 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro, liegt aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Nideggen mit 2.439 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Woher stammen die Daten zu Nideggen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nideggen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nideggen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Nörvenich | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |