Nideggen, Stadt
Nideggen (PLZ 52385) liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 10.397 Einwohner auf 65,0 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nideggen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Düren Rang 233 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 140, Stärkerang 242). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kreuzau, Heimbach und Hürtgenwald an.
Immobilienpreise in Nideggen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nideggen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nideggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nideggen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.131 €/m² |
| 2019 | 1.720 €/m² |
| 2020 | 2.427 €/m² |
| 2021 | 2.196 €/m² |
| 2022 | 2.014 €/m² |
| 2023 | 2.739 €/m² |
| 2024 | 2.754 €/m² |
| 2025 | 3.042 €/m² |
| 2026 | 2.374 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nideggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 % |
| 2019 | 5,46 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,11 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nideggen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.893 Einwohner |
| 2016 | 9.886 Einwohner |
| 2017 | 9.855 Einwohner |
| 2018 | 9.945 Einwohner |
| 2019 | 10.001 Einwohner |
| 2020 | 10.155 Einwohner |
| 2021 | 10.204 Einwohner |
| 2022 | 10.419 Einwohner |
| 2023 | 10.397 Einwohner |
| 2024 | 10.397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nideggen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 233 Rang |
| Dynamik | 140 Rang |
| Stärke | 242 Rang |
| Demografie | 140 Rang |
| Arbeitsmarkt | 253 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 191 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 307 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Nideggen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nideggen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nideggen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nideggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nideggen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heimbach | 10,33 €/m² |
| Langerwehe | 10,07 €/m² |
| Zülpich | 9,96 €/m² |
| Düren | 9,77 €/m² |
| Simmerath | 9,50 €/m² |
| Merzenich | 9,49 €/m² |
| Vettweiß | 9,36 €/m² |
| Kreuzau | 9,30 €/m² |
| Nideggen | 9,17 €/m² |
| Hürtgenwald | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nideggen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nideggen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heimbach | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 5,63 % |
| Düren | 5,13 % |
| Zülpich | 4,54 % |
| Nideggen | 4,51 % |
| Merzenich | 4,44 % |
| Simmerath | 4,29 % |
| Langerwehe | 4,15 % |
| Kreuzau | 4,13 % |
| Vettweiß | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kreuzau | 6,0 km | 52372 | 9,30 € | 2.706 € | 4,13 % |
| Heimbach, Stadt | 6,5 km | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 7,3 km | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Vettweiß | 9,5 km | 52391 | 9,36 € | 3.190 € | 3,52 % |
| Zülpich, Stadt | 11,5 km | 53909 | 9,96 € | 2.630 € | 4,54 % |
| Düren, Stadt | 12,2 km | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Merzenich | 15,4 km | 52399 | 9,49 € | 2.569 € | 4,44 % |
| Simmerath | 16,1 km | 52152 | 9,50 € | 2.657 € | 4,29 % |
| Langerwehe | 16,5 km | 52379 | 10,07 € | 2.910 € | 4,15 % |
Wo liegt Nideggen?
Lage
Nideggen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nideggen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.439 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 10.397 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 65,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #233 |
| Prognos Dynamikrang | #140 |
| Prognos Stärkerang | #242 |
| Koordinaten | 50,6923, 6,4843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nideggen
Was kostet eine Wohnung in Nideggen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nideggen liegt bei 9,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 642 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.439 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Nideggen?
Die Bruttomietrendite in Nideggen beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nideggen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nideggen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nideggen von 6,16 € auf 9,15 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Nideggen im Vergleich zum Kreis Düren ab?
Die Bruttomietrendite in Nideggen liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Düren bei 4,65 %. Nideggen liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nideggen?
Nideggen hat 10.397 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Düren
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbach, Stadt | 52396 | 10,33 € | 2.013 € | 6,16 % |
| Hürtgenwald | 52393 | 8,24 € | 1.756 € | 5,63 % |
| Düren, Stadt | 52349 | 9,77 € | 2.288 € | 5,13 % |
| Niederzier | 52382 | 9,78 € | 2.386 € | 4,92 % |
| Titz | 52445 | 9,38 € | 2.326 € | 4,84 % |
| Linnich, Stadt | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Nörvenich | 52388 | 11,27 € | 2.998 € | 4,51 % |
| Aldenhoven | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |