Übach-Palenberg, Stadt
Übach-Palenberg (PLZ 52531) liegt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 24.354 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 933 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Übach-Palenberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 10,52 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baesweiler, Geilenkirchen und Alsdorf an.
Immobilienpreise in Übach-Palenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Übach-Palenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Übach-Palenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 7,53 €/m² |
| 2022 | 7,96 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Übach-Palenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.042 €/m² |
| 2019 | 1.561 €/m² |
| 2020 | 1.831 €/m² |
| 2021 | 1.969 €/m² |
| 2022 | 1.911 €/m² |
| 2023 | 2.193 €/m² |
| 2024 | 2.574 €/m² |
| 2025 | 2.239 €/m² |
| 2026 | 2.388 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Übach-Palenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Übach-Palenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.377 Einwohner |
| 2016 | 24.198 Einwohner |
| 2017 | 24.083 Einwohner |
| 2018 | 24.081 Einwohner |
| 2019 | 24.044 Einwohner |
| 2020 | 23.906 Einwohner |
| 2021 | 23.979 Einwohner |
| 2022 | 24.215 Einwohner |
| 2023 | 24.354 Einwohner |
| 2024 | 24.354 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Übach-Palenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,91 % |
| 2016 | 6,20 % |
| 2017 | 5,19 % |
| 2018 | 6,04 % |
| 2019 | 5,89 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 6,14 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Übach-Palenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Übach-Palenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Übach-Palenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Übach-Palenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Übach-Palenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gangelt | 10,06 €/m² |
| Alsdorf | 9,69 €/m² |
| Herzogenrath | 9,61 €/m² |
| Würselen | 9,51 €/m² |
| Eschweiler | 9,13 €/m² |
| Aldenhoven | 9,12 €/m² |
| Übach-Palenberg | 9,04 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Baesweiler | 8,53 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Übach-Palenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Übach-Palenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gangelt | 5,66 % |
| Übach-Palenberg | 4,74 % |
| Eschweiler | 4,72 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Alsdorf | 4,56 % |
| Aldenhoven | 4,51 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Herzogenrath | 4,39 % |
| Würselen | 3,89 % |
| Baesweiler | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baesweiler, Stadt | 4,6 km | 52499 | 8,53 € | 2.779 € | 3,69 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 5,0 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Alsdorf, Stadt | 5,8 km | 52477 | 9,69 € | 2.550 € | 4,56 % |
| Herzogenrath, Stadt | 6,3 km | 52134 | 9,61 € | 2.626 € | 4,39 % |
| Würselen, Stadt | 10,9 km | 52146 | 9,51 € | 2.933 € | 3,89 % |
| Aldenhoven | 11,7 km | 52457 | 9,12 € | 2.425 € | 4,51 % |
| Gangelt | 11,8 km | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Linnich, Stadt | 12,3 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Eschweiler, Stadt | 15,4 km | 52249 | 9,13 € | 2.321 € | 4,72 % |
Wo liegt Übach-Palenberg?
Lage
Übach-Palenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Übach-Palenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.288 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 24.354 |
| Einwohner je km² | 933 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 50,9193, 6,1189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Übach-Palenberg
Was kostet eine Wohnung in Übach-Palenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Übach-Palenberg liegt bei 9,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 633 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.288 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Übach-Palenberg?
Die Bruttomietrendite in Übach-Palenberg beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Übach-Palenberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Übach-Palenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Übach-Palenberg von 6,60 € auf 10,52 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Übach-Palenberg im Vergleich zum Kreis Heinsberg ab?
Die Bruttomietrendite in Übach-Palenberg liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Kreis Heinsberg bei 4,84 %. Übach-Palenberg liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Übach-Palenberg?
Übach-Palenberg hat 24.354 Einwohner bei 933 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Gangelt | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Heinsberg, Stadt | 52525 | 9,44 € | 2.390 € | 4,74 % |
| Wegberg, Stadt | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Waldfeucht | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Erkelenz, Stadt | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |