Heinsberg, Stadt
Heinsberg (PLZ 52525) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 43.620 Einwohner auf 92,2 km², das entspricht 473 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.390 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinsberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heinsberg Rang 241 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 200, Stärkerang 235). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wassenberg, Waldfeucht und Hückelhoven an.
Immobilienpreise in Heinsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.051 €/m² |
| 2019 | 1.772 €/m² |
| 2020 | 1.898 €/m² |
| 2021 | 2.525 €/m² |
| 2022 | 2.612 €/m² |
| 2023 | 2.433 €/m² |
| 2024 | 2.261 €/m² |
| 2025 | 2.454 €/m² |
| 2026 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.538 Einwohner |
| 2016 | 41.471 Einwohner |
| 2017 | 41.673 Einwohner |
| 2018 | 41.946 Einwohner |
| 2019 | 42.236 Einwohner |
| 2020 | 42.476 Einwohner |
| 2021 | 42.888 Einwohner |
| 2022 | 43.476 Einwohner |
| 2023 | 43.620 Einwohner |
| 2024 | 43.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,77 % |
| 2016 | 5,35 % |
| 2017 | 4,98 % |
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 241 Rang |
| Dynamik | 200 Rang |
| Stärke | 235 Rang |
| Demografie | 275 Rang |
| Arbeitsmarkt | 255 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 215 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 237 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Heinsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Heinsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gangelt | 10,06 €/m² |
| Selfkant | 10,04 €/m² |
| Erkelenz | 9,82 €/m² |
| Hückelhoven | 9,60 €/m² |
| Heinsberg | 9,44 €/m² |
| Waldfeucht | 9,43 €/m² |
| Wassenberg | 9,35 €/m² |
| Geilenkirchen | 8,91 €/m² |
| Wegberg | 8,81 €/m² |
| Linnich | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Selfkant | 6,98 % |
| Gangelt | 5,66 % |
| Heinsberg | 4,74 % |
| Wegberg | 4,64 % |
| Linnich | 4,63 % |
| Waldfeucht | 4,62 % |
| Hückelhoven | 4,54 % |
| Geilenkirchen | 4,44 % |
| Erkelenz | 4,12 % |
| Wassenberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wassenberg, Stadt | 6,0 km | 41849 | 9,35 € | 2.849 € | 3,94 % |
| Waldfeucht | 7,4 km | 52525 | 9,43 € | 2.448 € | 4,62 % |
| Hückelhoven, Stadt | 9,2 km | 41836 | 9,60 € | 2.538 € | 4,54 % |
| Gangelt | 10,3 km | 52538 | 10,06 € | 2.133 € | 5,66 % |
| Geilenkirchen, Stadt | 11,0 km | 52511 | 8,91 € | 2.408 € | 4,44 % |
| Selfkant | 14,5 km | 52538 | 10,04 € | 1.727 € | 6,98 % |
| Linnich, Stadt | 15,2 km | 52441 | 8,44 € | 2.187 € | 4,63 % |
| Wegberg, Stadt | 15,4 km | 41844 | 8,81 € | 2.280 € | 4,64 % |
| Erkelenz, Stadt | 15,5 km | 41812 | 9,82 € | 2.861 € | 4,12 % |
Wo liegt Heinsberg?
Lage
Heinsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.390 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 43.620 |
| Einwohner je km² | 473 |
| Fläche (km²) | 92,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #241 |
| Prognos Dynamikrang | #200 |
| Prognos Stärkerang | #235 |
| Koordinaten | 51,0619, 6,0945 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinsberg
Was kostet eine Wohnung in Heinsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinsberg liegt bei 9,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 661 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.390 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinsberg?
Die Bruttomietrendite in Heinsberg beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinsberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heinsberg von 6,58 € auf 9,88 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Heinsberg?
Heinsberg hat 43.620 Einwohner bei 473 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.