Isselburg, Stadt
Isselburg (PLZ 46419) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.260 Einwohner auf 42,8 km², das entspricht 263 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.868 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Isselburg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rees, Bocholt und Hamminkeln an.
Immobilienpreise in Isselburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Isselburg, Stadt
Isselburg im Kreis Borken weist mit 8,78 €/m² Angebotsmiete und 2.868 €/m² Angebotskaufpreis unterdurchschnittliche Mietwerte, aber überdurchschnittliche Kaufpreise im Kreisvergleich auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,68% im unteren NRW-Vergleich (Perzentil 6,57%). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Borken auf Platz 110 von ~400 Kreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,88% auf 11.260 Einwohner.
Marktüberblick
Isselburg, Stadt im westlichen Münsterland, bietet ein Immobilienangebot mit einer Angebotsmiete von 8,78 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.868 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 27,21.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im Vergleich zum Kreis Borken (Durchschnittsmiete 9,52 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.750 €/m²) liegt Isselburg bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch leicht darüber. Gegenüber dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (Miete 9,24 €/m², Kaufpreis 2.530 €/m²) zeigt sich ein ähnliches Bild: die Miete ist niedriger, der Kaufpreis höher. Der Kaufpreisfaktor von 27,21 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (24,14) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein geringeres Mietniveau im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 3,68% platziert Isselburg im unteren Bereich der NRW-Orte (Perzentilrang 6,57 von 100). Zum Vergleich: Der Kreis Borken weist eine durchschnittliche Rendite von 4,25% auf, NRW insgesamt 4,52%.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik in den letzten Jahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,95 €/m² und 2019 bei 5,82 €/m², stieg sie 2020 sprunghaft auf 8,77 €/m². Nach einem Rückgang auf 7,41 €/m² in den Jahren 2021 und 2022 folgte ein weiterer Anstieg auf 8,30 €/m² (2023) und 9,00 €/m² (2024). In den Jahren 2025 und 2026 zeigt sich eine leichte Abkühlung auf 8,23 bzw. 8,04 €/m².
Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. Von 1.651,69 €/m² (2018) stiegen die Preise 2019 auf 2.153,78 €/m² und erreichten 2020 mit 2.614,28 €/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einem Einbruch auf 2.174,62 €/m² (2021) und einem Anstieg auf 2.511,39 €/m² (2022) folgte 2023 ein deutlicher Rückgang auf 1.851,28 €/m². 2024 erholten sich die Preise auf 2.680,91 €/m², 2025 folgte mit 3.774,33 €/m² ein außergewöhnlicher Spitzenwert, bevor 2026 wieder auf 2.686,45 €/m² korrigiert wurde.
Der CAGR für die Miete beträgt 3,83%, der für den Kaufpreis 6,27% über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Isselburg hat 11.260 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 42,8 km², was einer Bevölkerungsdichte von 263 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (10.736 Einwohner) um 4,88% gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (10.758) auf 2022 (11.208), gefolgt von einem moderaten Zuwachs auf 11.260 (2023 und 2024).
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 279 und sank bis 2018 auf 210. Danach stieg sie wieder an: 236 (2019), 257 (2020), 227 (2021), 237 (2022) und 324 (2023). Die Zeitreihenwerte geben absolute Zahlen der Arbeitslosen an, keine Prozentsätze.
Die Stadt gliedert sich in sechs Ortsteile: Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Isselburg ist die westlichste Gemeinde Westfalens und grenzt im Norden und Westen an die Niederlande.
Regionale Einordnung
Im Nahumkreis liegen mehrere vergleichbare Orte. Rees (9,4 km Entfernung) weist mit 8,77 €/m² eine nahezu identische Angebotsmiete auf, der Kaufpreis liegt mit 2.505 €/m² niedriger. Bocholt (10,5 km) bietet mit 10,11 €/m² die höchste Miete im Vergleich, bei einem Kaufpreis von 2.836 €/m².
Hamminkeln (14,3 km) liegt mit 9,55 €/m² Miete und 2.522 €/m² Kaufpreis im mittleren Bereich. Rhede (16,0 km) weist mit 10,43 €/m² die höchste Miete und mit 3.145 €/m² den höchsten Kaufpreis auf. Bedburg-Hau (20,6 km) zeigt mit 4,92% Bruttomietrendite den höchsten Renditewert im Vergleich.
Isselburg liegt damit im unteren bis mittleren Segment der regionalen Miet- und Kaufpreisvergleiche.
Standortfaktoren
Der Kreis Borken, dem Isselburg angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 110 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik (Platz 102), Stärke (Platz 124), Demografie (Platz 97), Arbeitsmarkt (Platz 106), Wettbewerb und Innovation (Platz 99) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 219).
Die Platzierung im unteren Mittelfeld bei der sozialen Lage (Rang 219) steht im Kontrast zu den stärkeren Werten bei Demografie, Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 102 im oberen Drittel, was positive Impulse für die Zukunftsfähigkeit signalisiert.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Isselburg liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Isselburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Isselburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 7,41 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,23 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Isselburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.652 €/m² |
| 2019 | 2.154 €/m² |
| 2020 | 2.614 €/m² |
| 2021 | 2.175 €/m² |
| 2022 | 2.511 €/m² |
| 2023 | 1.851 €/m² |
| 2024 | 2.681 €/m² |
| 2025 | 3.774 €/m² |
| 2026 | 2.686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Isselburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 5,38 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 2,62 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Isselburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.736 Einwohner |
| 2016 | 10.634 Einwohner |
| 2017 | 10.713 Einwohner |
| 2018 | 10.692 Einwohner |
| 2019 | 10.636 Einwohner |
| 2020 | 10.758 Einwohner |
| 2021 | 10.928 Einwohner |
| 2022 | 11.208 Einwohner |
| 2023 | 11.260 Einwohner |
| 2024 | 11.260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Isselburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Isselburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Isselburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Isselburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Isselburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Isselburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rhede | 10,43 €/m² |
| Bocholt | 10,11 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Hamminkeln | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Emmerich am Rhein | 9,40 €/m² |
| Isselburg | 8,78 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Isselburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Isselburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Wesel | 4,82 % |
| Hamminkeln | 4,54 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein | 4,39 % |
| Bocholt | 4,28 % |
| Rees | 4,20 % |
| Rhede | 3,98 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Isselburg | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rees, Stadt | 9,4 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Bocholt, Stadt | 10,5 km | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |
| Hamminkeln, Stadt | 14,3 km | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Emmerich am Rhein, Stadt | 15,1 km | 46446 | 9,40 € | 2.569 € | 4,39 % |
| Rhede, Stadt | 16,0 km | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |
| Kalkar, Stadt | 16,1 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Xanten, Stadt | 19,1 km | 46509 | 9,50 € | 3.055 € | 3,73 % |
| Bedburg-Hau | 20,6 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Wesel, Stadt | 22,3 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
Wo liegt Isselburg?
Lage
Isselburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Isselburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.868 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 11.260 |
| Einwohner je km² | 263 |
| Fläche (km²) | 42,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 51,8335, 6,4630 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Isselburg
Was kostet eine Wohnung in Isselburg?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Isselburg liegen bei rund 2.868 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 8,78 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Die Mietwerte liegen damit unter dem Durchschnitt des Kreises Borken (9,52 Euro) und Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro). Die Kaufpreise liegen jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Isselburg entwickelt?
Von 2018 bis 2026 sind die Mietpreise in Isselburg von 5,95 auf 8,04 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.652 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.686 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf nachgewiesenen Werten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Isselburg und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,68 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Borken (4,25 Prozent), Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,21 und liegt ebenfalls über den Vergleichswerten des Kreises (24,14) und des Landes (22,63). Der Perzentilrang von 6,57 im Bundesland zeigt, dass nur etwa sieben Prozent der Orte in NRW eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Isselburg entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 10.736 im Jahr 2015 auf 11.260 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 263 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Isselburg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Borken, zu dem Isselburg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. In den Teilindizes Dynamik (Rang 102) und Stärke (Rang 124) schneidet der Kreis ebenfalls im mittleren Bereich ab. Isselburg verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Isselburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Isselburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Isselburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heiden | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Velen, Stadt | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Vreden, Stadt | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |