Isselburg, Stadt
Isselburg (PLZ 46419) liegt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.260 Einwohner auf 42,8 km², das entspricht 263 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.868 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Isselburg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Borken Rang 110 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 102, Stärkerang 124). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rees, Bocholt und Hamminkeln an.
Immobilienpreise in Isselburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Isselburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Isselburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 7,41 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,23 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Isselburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.652 €/m² |
| 2019 | 2.154 €/m² |
| 2020 | 2.614 €/m² |
| 2021 | 2.175 €/m² |
| 2022 | 2.511 €/m² |
| 2023 | 1.851 €/m² |
| 2024 | 2.681 €/m² |
| 2025 | 3.774 €/m² |
| 2026 | 2.686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Isselburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 5,38 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 2,62 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Isselburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.736 Einwohner |
| 2016 | 10.634 Einwohner |
| 2017 | 10.713 Einwohner |
| 2018 | 10.692 Einwohner |
| 2019 | 10.636 Einwohner |
| 2020 | 10.758 Einwohner |
| 2021 | 10.928 Einwohner |
| 2022 | 11.208 Einwohner |
| 2023 | 11.260 Einwohner |
| 2024 | 11.260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Isselburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 110 Rang |
| Dynamik | 102 Rang |
| Stärke | 124 Rang |
| Demografie | 97,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 106 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 99,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 219 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Isselburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Isselburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Isselburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Isselburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Isselburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rhede | 10,43 €/m² |
| Bocholt | 10,11 €/m² |
| Kalkar | 10,08 €/m² |
| Bedburg-Hau | 9,89 €/m² |
| Hamminkeln | 9,55 €/m² |
| Xanten | 9,50 €/m² |
| Emmerich am Rhein | 9,40 €/m² |
| Isselburg | 8,78 €/m² |
| Wesel | 8,78 €/m² |
| Rees | 8,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Isselburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Isselburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bedburg-Hau | 4,92 % |
| Wesel | 4,82 % |
| Hamminkeln | 4,54 % |
| Kalkar | 4,40 % |
| Emmerich am Rhein | 4,39 % |
| Bocholt | 4,28 % |
| Rees | 4,20 % |
| Rhede | 3,98 % |
| Xanten | 3,73 % |
| Isselburg | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rees, Stadt | 9,4 km | 46459 | 8,77 € | 2.505 € | 4,20 % |
| Bocholt, Stadt | 10,5 km | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |
| Hamminkeln, Stadt | 14,3 km | 46499 | 9,55 € | 2.522 € | 4,54 % |
| Emmerich am Rhein, Stadt | 15,1 km | 46446 | 9,40 € | 2.569 € | 4,39 % |
| Rhede, Stadt | 16,0 km | 46414 | 10,43 € | 3.145 € | 3,98 % |
| Kalkar, Stadt | 16,1 km | 47546 | 10,08 € | 2.752 € | 4,40 % |
| Xanten, Stadt | 19,1 km | 46509 | 9,50 € | 3.055 € | 3,73 % |
| Bedburg-Hau | 20,6 km | 47551 | 9,89 € | 2.409 € | 4,92 % |
| Wesel, Stadt | 22,3 km | 46483 | 8,78 € | 2.185 € | 4,82 % |
Wo liegt Isselburg?
Lage
Isselburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Isselburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.868 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 11.260 |
| Einwohner je km² | 263 |
| Fläche (km²) | 42,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #110 |
| Prognos Dynamikrang | #102 |
| Prognos Stärkerang | #124 |
| Koordinaten | 51,8335, 6,4630 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Isselburg
Was kostet eine Wohnung in Isselburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Isselburg liegt bei 8,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.868 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Isselburg?
Die Bruttomietrendite in Isselburg beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Isselburg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Isselburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Isselburg von 5,95 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Isselburg im Vergleich zum Kreis Borken ab?
Die Bruttomietrendite in Isselburg liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Kreis Borken bei 4,25 %. Isselburg liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Isselburg?
Isselburg hat 11.260 Einwohner bei 263 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Borken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schöppingen | 48624 | 9,80 € | 1.913 € | 6,15 % |
| Heiden | 46359 | 9,93 € | 2.212 € | 5,39 % |
| Heek | 48619 | 9,00 € | 2.107 € | 5,13 % |
| Gronau (Westf.), Stadt | 48599 | 10,22 € | 2.659 € | 4,61 % |
| Borken, Stadt | 46325 | 9,96 € | 2.739 € | 4,37 % |
| Velen, Stadt | 46342 | 8,92 € | 2.458 € | 4,36 % |
| Vreden, Stadt | 48691 | 9,81 € | 2.711 € | 4,34 % |
| Bocholt, Stadt | 46395 | 10,11 € | 2.836 € | 4,28 % |