Telgte, Stadt
Telgte (PLZ 48291) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.301 Einwohner auf 90,9 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.284 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Telgte über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,95 € auf 10,85 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostbevern, Everswinkel und Münster an.
Immobilienpreise in Telgte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Telgte, Stadt
Telgte liegt im Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen, mit rund 20.300 Einwohnern auf 90,9 km². Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,87 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.284 €/m² auf. Damit liegt Telgte über dem Durchschnitt des Kreises Warendorf, Nordrhein-Westfalens und Deutschlands. Die Mietpreise sind seit 2018 um rund 21 % gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung mit einem leichten Gesamtanstieg. Die Bevölkerung wächst moderat (+3,8 % seit 2015). Der Kreis Warendorf belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 119 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Telgte, Stadt, liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Warendorf auf einer Fläche von 90,9 km². Die Stadt hat rund 20.300 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 223 Einwohnern pro Quadratkilometer. Telgte befindet sich in der Nähe von Münster (11,1 km) und Warendorf (14,4 km) und ist damit Teil des Münsterlandes.
Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,87 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.284 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,17. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Telgte sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,95 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 10,85 Euro – ein Anstieg von rund 21 Prozent über acht Jahre. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 2,44 Prozent.
Die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung. Nach einem Tief von 2.047 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Preise bis 2021 auf 3.114 Euro, fielen 2023 wieder auf 2.705 Euro und erreichten 2025 mit 3.564 Euro einen neuen Höchststand. Zum aktuellen Stand (2026) liegen die Kaufpreise bei 3.046 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerung über den gesamten Zeitraum beträgt 1,40 Prozent.
Die Preisdynamik im Kaufsegment zeigt damit deutliche Schwankungen, während die Mietpreise einen stabileren Aufwärtstrend aufweisen.
Regionale Einordnung
Telgte liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnittswerten.
Im Kreis Warendorf beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 9,45 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Kaufpreis 2.802 Euro. Damit liegt Telgte bei der Miete um 15 Prozent und beim Kaufpreis um 17 Prozent über dem Kreisdurchschnitt.
Auf Landesebene liegt Nordrhein-Westfalen bei einer Angebotsmiete von 9,24 Euro und einem Kaufpreis von 2.530 Euro. Telgte übertrifft beide Landeswerte deutlich. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt Telgte ebenfalls deutlich über dem Durchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor von 25,17 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,65) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf eine relativ hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Telgte mit 10,87 Euro Miete unter Münster (13,98 Euro), aber über Warendorf (10,24 Euro), Sendenhorst (9,22 Euro) und Greven (10,04 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Telgte (3.284 Euro) über den meisten Nachbarorten, unterhalb von Münster (4.855 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt im unteren Quartil der nordrhein-westfälischen Werte (Perzentilrang 20,2 von 396 Standorten im Bundesland). Das bedeutet, dass Telgte im Vergleich zu anderen Standorten in NRW eine eher niedrige Rendite aufweist.
Standortfaktoren und Bevölkerung
Die Bevölkerungsentwicklung in Telgte ist seit 2015 moderat positiv verlaufen. Von 19.557 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 20.301 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 3,8 Prozent entspricht.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Warendorf, in dem Telgte liegt, den Gesamtrang 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Einzelwerte zeigen:
- Arbeitsmarkt: Rang 112 (überdurchschnittlich) - Wettbewerb und Innovation: Rang 119 (knapp über dem Durchschnitt) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 169 (unterdurchschnittlich) - Demografie: Rang 183 (unterdurchschnittlich) - Dynamik: Rang 198 (unterdurchschnittlich)
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Für Telgte liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Telgte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Telgte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,95 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 8,78 €/m² |
| 2021 | 8,91 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 10,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Telgte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.726 €/m² |
| 2019 | 2.047 €/m² |
| 2020 | 2.634 €/m² |
| 2021 | 3.114 €/m² |
| 2022 | 3.159 €/m² |
| 2023 | 2.705 €/m² |
| 2024 | 2.918 €/m² |
| 2025 | 3.564 €/m² |
| 2026 | 3.046 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Telgte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Telgte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.557 Einwohner |
| 2016 | 19.697 Einwohner |
| 2017 | 19.716 Einwohner |
| 2018 | 19.925 Einwohner |
| 2019 | 19.911 Einwohner |
| 2020 | 19.841 Einwohner |
| 2021 | 19.982 Einwohner |
| 2022 | 20.222 Einwohner |
| 2023 | 20.301 Einwohner |
| 2024 | 20.301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Telgte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Telgte liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Telgte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Telgte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Telgte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Telgte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münster | 13,98 €/m² |
| Telgte | 10,87 €/m² |
| Ostbevern | 10,27 €/m² |
| Warendorf | 10,24 €/m² |
| Greven | 10,04 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Sendenhorst | 9,22 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
| Ladbergen | 8,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Telgte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Telgte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostbevern | 4,49 % |
| Warendorf | 4,15 % |
| Sendenhorst | 4,14 % |
| Telgte | 3,97 % |
| Ladbergen | 3,91 % |
| Greven | 3,79 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
| Münster | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostbevern | 6,9 km | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Everswinkel | 7,8 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Münster, Stadt | 11,1 km | 48143 | 13,98 € | 4.855 € | 3,46 % |
| Warendorf, Stadt | 14,4 km | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 15,7 km | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Greven, Stadt | 16,9 km | 48268 | 10,04 € | 3.181 € | 3,79 % |
| Ladbergen | 17,3 km | 49549 | 8,56 € | 2.630 € | 3,91 % |
| Sassenberg, Stadt | 17,6 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Glandorf | 18,5 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
Wo liegt Telgte?
Lage
Telgte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Telgte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.284 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 20.301 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 90,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,9836, 7,7847 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Telgte
Was kostet eine Wohnung in Telgte?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.284 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (9,45 Euro/m² Miete, 2.802 Euro/m² Kaufpreis) sowie über dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Telgte entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,95 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,85 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 2,44 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich von 2.726 Euro/m² (2018) auf 3.046 Euro/m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von rund 1,40 Prozent entspricht. Die Mieten stiegen damit deutlich schneller als die Kaufpreise. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Wie schneiden die Immobilien in Telgte im Vergleich zum Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen ab?
Telgte liegt bei den Angebotsmieten (10,87 Euro/m²) und Kaufpreisen (3.284 Euro/m²) über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der 396 Orte in Nordrhein-Westfalen belegt Telgte mit 20,2 einen sehr niedrigen Rang — das bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,17 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 24,65 und dem Landeswert von 22,63.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Telgte?
Die Bruttomietrendite in Telgte beträgt 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,17. Beide Kennzahlen liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (4,11 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 24,65) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 22,63). Im bundeslandweiten Perzentilrang von 20,2 bedeutet dies, dass Telgte zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Nordrhein-Westfalen gehört. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor und den überdurchschnittlichen Kaufpreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Telgte?
Telgte hat rund 20.300 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 223 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,8 Prozent von 19.557 auf 20.301 gewachsen. Die Einwohnerzahl stieg damit insgesamt kontinuierlich an, mit einer leichten Stagnation zwischen 2023 und 2024, als beide Jahre 20.301 Einwohner ausweisen.
Woher stammen die Daten zu Telgte?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Telgte sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Telgte führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |