Ahlen, Stadt
Ahlen (PLZ 59227) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 53.278 Einwohner auf 123,1 km², das entspricht 433 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.363 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sendenhorst, Beckum und Hamm an.
Immobilienpreise in Ahlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ahlen, Stadt
Ahlen ist die größte Stadt des Kreises Warendorf im westfälischen Münsterland mit rund 53.300 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt unter dem Durchschnitt von Kreis, Land und Deutschland. Angebotsmieten liegen bei 8,49 €/m², Angebotskaufpreise bei 2.363 €/m². Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,53 €/m² (2018) auf 8,49 €/m² (aktuell), die Kaufpreise stiegen von 1.602 €/m² auf 2.363 €/m². Der Kreis Warendorf erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 119 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Ahlen
Ahlen ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im westfälischen Münsterland. Auf einer Fläche von 123,13 km² leben rund 53.300 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 433 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt blickt auf eine über 1.100 Jahre alte Geschichte zurück und war bereits Mitglied der Hanse sowie des Rheinischen Städtebund (1254). Historisch prägend war die Emailleindustrie, die ab den 1860er Jahren entstand und der Stadt den Ruf als "Pöttkesstadt" einbrachte. Seit 1846/1847 ist Ahlen an das Eisenbahnnetz der Cöln-Mindener Eisenbahn angebunden, was der Stadt einen nachhaltigen Standortvorteil verschaffte.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Ahlen liegt bei 8,49 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.363 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,2, die Bruttomietrendite bei 4,31 Prozent.
Bei den Mieten zeigt sich ein deutlicher Anstieg: Lag der Angebotsmietpreis 2018 noch bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2022 auf 8,27 Euro, fiel 2023 leicht auf 8,03 Euro und bewegte sich 2024–2025 zwischen 8,14 und 8,32 Euro. Der aktuelle Wert von 8,49 Euro (2026) markiert ein neues Niveau. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,15 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung dynamischer: Von 1.602 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2019 auf 2.353 Euro, korrigierten sich 2020–2021 auf rund 2.100 Euro, erreichten 2023 mit 2.161 Euro einen Zwischenhoch und lagen 2024 bei 1.859 Euro. Seitdem erholten sich die Preise wieder und liegen aktuell bei 2.363 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 5,01 Prozent.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Ahlen liegt mit seinen Angebotspreisen unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,49 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,45 Euro, dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 2.363 Euro pro Quadratmeter liegt Ahlen unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.802 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 23,2 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,6 und dem Bundesdurchschnitt von 22,6, was auf die verhältnismäßig niedrigeren Preise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,31 Prozent liegt im unteren Viertel der nordrhein-westfälischen Vergleichswerte (Perzentilrang 45,2 von 396 Standorten im Land).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Sendenhorst (10 km) liegt mit 9,22 Euro Miete und 2.674 Euro Kaufpreis deutlich höher. Beckum (10,5 km) liegt mit 8,82 Euro Miete und 2.251 Euro Kaufpreis nah an Ahlen. Hamm (10,7 km) liegt mit 8,30 Euro Miete und 2.281 Euro Kaufpreis auf ähnlichem Niveau. Drensteinfurt (10,9 km) weist mit 10,89 Euro Miete und 3.662 Euro Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Ahlen war über den betrachteten Zeitraum (2015–2024) relativ stabil. Von 52.287 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 53.278 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 52.627 (2021) auf 53.348 (2022) mit über 700 zusätzlichen Einwohnern in einem Jahr.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich positiv: Von 2.774 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl auf 2.217 im Jahr 2019. Nach einem Anstieg während der Pandemie (2.417 im Jahr 2020) lag sie 2023 bei 2.545 Arbeitslosen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit seit dem Tiefpunkt 2019 wieder gestiegen, bleibt aber unter dem Niveau von 2015.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Warendorf, in dem Ahlen liegt, Platz 119 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 112) und Wettbewerb/Innovation (Platz 119) ab. Schwächer positioniert ist er bei Demografie (Platz 183) und Wohlstand/Soziale Lage (Platz 169). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 198 im unteren Drittel. Keine Hochschule ist in Ahlen selbst angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 6,58 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.602 €/m² |
| 2019 | 2.353 €/m² |
| 2020 | 2.236 €/m² |
| 2021 | 2.098 €/m² |
| 2022 | 2.116 €/m² |
| 2023 | 2.161 €/m² |
| 2024 | 1.859 €/m² |
| 2025 | 2.202 €/m² |
| 2026 | 2.368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 5,26 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 52.287 Einwohner |
| 2016 | 52.905 Einwohner |
| 2017 | 52.530 Einwohner |
| 2018 | 52.582 Einwohner |
| 2019 | 52.503 Einwohner |
| 2020 | 52.635 Einwohner |
| 2021 | 52.627 Einwohner |
| 2022 | 53.348 Einwohner |
| 2023 | 53.278 Einwohner |
| 2024 | 53.278 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,83 % |
| 2016 | 6,19 % |
| 2017 | 5,29 % |
| 2018 | 7,37 % |
| 2019 | 7,04 % |
| 2020 | 7,66 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 7,01 % |
| 2023 | 7,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ahlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drensteinfurt | 10,89 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Sendenhorst | 9,22 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
| Ahlen | 8,49 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Ahlen | 4,31 % |
| Sendenhorst | 4,14 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Welver | 3,73 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
| Drensteinfurt | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sendenhorst, Stadt | 10,0 km | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Beckum, Stadt | 10,5 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Hamm, Stadt | 10,7 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Drensteinfurt, Stadt | 10,9 km | 48317 | 10,89 € | 3.662 € | 3,57 % |
| Ennigerloh, Stadt | 12,2 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Welver | 16,7 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Everswinkel | 18,3 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Ascheberg | 18,6 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Oelde, Stadt | 19,0 km | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
Wo liegt Ahlen?
Lage
Ahlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.363 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 53.278 |
| Einwohner je km² | 433 |
| Fläche (km²) | 123,1 |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,7630, 7,8899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlen
Was kostet eine Wohnung in Ahlen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ahlen liegt bei 8,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.363 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (9,45 Euro/m² Miete, 2.802 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis liegt Ahlen leicht darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahlen entwickelt?
Die Mietpreise in Ahlen sind seit 2018 deutlich gestiegen: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie aktuell 8,49 Euro/m². Die Jahreswachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 2,15 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 1.602 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf aktuell 2.363 Euro/m², was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,01 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahlen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ahlen 4,31 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,2. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Warendorf bei 4,11 Prozent Rendite und 24,65 Kaufpreisfaktor, während Nordrhein-Westfalen insgesamt 4,52 Prozent und 22,63 aufweist. Der Perzentilrang von 45,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere und 55 Prozent eine höhere Rendite haben. Ahlen liegt damit in der Mitte des Landes. Eine Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ahlen?
Die Einwohnerzahl in Ahlen ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 52.287 im Jahr 2015 auf 53.278 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 433 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 2.774 im Jahr 2015 auf 2.545 im Jahr 2023 zurückgegangen. Die Stadt hat eine Fläche von 123,13 Quadratkilometern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ahlen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Warendorf, zu dem Ahlen gehört, den Gesamtrang 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 112, während die Demografie mit Rang 183 und der Wohlstand mit Rang 169 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Ahlen.
Woher stammen die Daten zu Ahlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Telgte, Stadt | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |