Ahlen, Stadt
Ahlen (PLZ 59227) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 53.278 Einwohner auf 123,1 km², das entspricht 433 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.363 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sendenhorst, Beckum und Hamm an.
Immobilienpreise in Ahlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 6,58 €/m² |
| 2021 | 7,05 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.602 €/m² |
| 2019 | 2.353 €/m² |
| 2020 | 2.236 €/m² |
| 2021 | 2.098 €/m² |
| 2022 | 2.116 €/m² |
| 2023 | 2.161 €/m² |
| 2024 | 1.859 €/m² |
| 2025 | 2.202 €/m² |
| 2026 | 2.368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 5,26 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 52.287 Einwohner |
| 2016 | 52.905 Einwohner |
| 2017 | 52.530 Einwohner |
| 2018 | 52.582 Einwohner |
| 2019 | 52.503 Einwohner |
| 2020 | 52.635 Einwohner |
| 2021 | 52.627 Einwohner |
| 2022 | 53.348 Einwohner |
| 2023 | 53.278 Einwohner |
| 2024 | 53.278 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,83 % |
| 2016 | 6,19 % |
| 2017 | 5,29 % |
| 2018 | 7,37 % |
| 2019 | 7,04 % |
| 2020 | 7,66 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 7,01 % |
| 2023 | 7,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Ahlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drensteinfurt | 10,89 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Sendenhorst | 9,22 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
| Ahlen | 8,49 €/m² |
| Hamm | 8,30 €/m² |
| Welver | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Hamm | 4,37 % |
| Ahlen | 4,31 % |
| Sendenhorst | 4,14 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Welver | 3,73 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
| Drensteinfurt | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sendenhorst, Stadt | 10,0 km | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Beckum, Stadt | 10,5 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Hamm, Stadt | 10,7 km | 59065 | 8,30 € | 2.281 € | 4,37 % |
| Drensteinfurt, Stadt | 10,9 km | 48317 | 10,89 € | 3.662 € | 3,57 % |
| Ennigerloh, Stadt | 12,2 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Welver | 16,7 km | 59514 | 8,12 € | 2.616 € | 3,73 % |
| Everswinkel | 18,3 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Ascheberg | 18,6 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
| Oelde, Stadt | 19,0 km | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
Wo liegt Ahlen?
Lage
Ahlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.363 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 53.278 |
| Einwohner je km² | 433 |
| Fläche (km²) | 123,1 |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,7630, 7,8899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlen
Was kostet eine Wohnung in Ahlen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahlen liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.363 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahlen?
Die Bruttomietrendite in Ahlen beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahlen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahlen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahlen von 6,53 € auf 7,74 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahlen im Vergleich zum Kreis Warendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Ahlen liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Warendorf bei 4,11 %. Ahlen liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahlen?
Ahlen hat 53.278 Einwohner bei 433 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Telgte, Stadt | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |