Ennigerloh, Stadt

Marktüberblick

Ennigerloh ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 19.800 Einwohnern auf einer Fläche von 125,56 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.124 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,58 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,62.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,66 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,54 Euro im Jahr 2023. Nach einer leichten Abflachung auf ebenfalls 8,54 Euro im Jahr 2024 folgte ein Wert von 7,79 Euro für 2025 und 9,04 Euro für 2026. Die Entwicklung ist dabei nicht linear: Im Jahr 2019 sprang der Wert zunächst auf 7,98 Euro, fiel 2020 wieder auf 6,92 Euro und erholte sich dann schrittweise.

Beim Angebotskaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar. Von 1.385 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 1.470 Euro, fiel 2020 auf 1.328 Euro, um dann 2021 einen deutlichen Sprung auf 2.392 Euro zu verzeichnen. In den Folgejahren korrigierte er sich auf 1.984 Euro (2022) und 1.824 Euro (2023), bevor er 2024 wieder auf 2.210 Euro und 2025 auf 2.217 Euro anstieg. Für 2026 wird ein Wert von 2.358 Euro ausgewiesen.

Die CAGR-Werte zeigen für die Miete 6,03 Prozent und für den Kaufpreis 6,88 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte ab 2025 liegen im aktuellen oder zukünftigen Zeitraum und sind als aktuelle bzw. prospektive Marktwerte zu verstehen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Warendorf liegt Ennigerloh bei der Angebotsmiete mit 8,58 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,45 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis mit 2.124 Euro liegt Ennigerloh deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.802 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,62 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,65.

Im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro, der Angebotskaufpreis unter 2.530 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Ennigerloh den 76. Platz von 100, was auf eine überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Land hinweist.

Im deutschlandweiten Vergleich liegt Ennigerloh bei der Miete (8,92 Euro Durchschnitt) leicht unter dem Bundesdurchschnitt, beim Kaufpreis (2.409 Euro Durchschnitt) ebenfalls darunter.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Ennigerloh bei der Miete (8,58 Euro) Werte im unteren bis mittleren Bereich. Warendorf liegt mit 10,24 Euro deutlich höher, Beckum mit 8,82 Euro leicht darüber. Beim Kaufpreis liegt Ennigerloh mit 2.124 Euro unter allen aufgeführten Nachbarorten. Die höchste Rendite im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt Herzebrock-Clarholz mit 4,96 Prozent.

Bevölkerung und Demografie

Ennigerloh hat eine Bevölkerung von 19.812 Einwohnern (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 158 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 zeigt einen leichten Rückgang: Von 20.037 Einwohnern im Jahr 2015 auf 19.812 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von rund 1,12 Prozent.

Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 (19.810) auf 2020 (19.554) mit einem Verlust von 256 Einwohnern in einem Jahr. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht auf 19.812.

Die Zahl der Arbeitslosen schwankt in der Zeitreihe zwischen 499 (2019) und 657 (2017). Für 2023 werden 607 Arbeitslose ausgewiesen.

Standortfaktoren

Der Kreis Warendorf, dem Ennigerloh angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 198, was auf eine unterdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hinweist. Im Index Stärke wird der Kreis mit Rang 119 eingestuft. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 183, Arbeitsmarkt Rang 112, Wettbewerb und Innovation Rang 119, Wohlstand und soziale Lage Rang 169.

Diese Rangierung bezieht sich auf den Kreis Warendorf und nicht auf die einzelne Gemeinde Ennigerloh. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Ennigerloh ist eine traditionell ländlich geprägte Stadt mit vier Ortsteilen (Enniger, Westkirchen, Ostenfelde und der Kernstadt). Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Münster, Paderborn und Bielefeld im Umkreis.