Oelde, Stadt
Oelde (PLZ 59302) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 29.783 Einwohner auf 102,8 km², das entspricht 290 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.444 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oelde über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ennigerloh, Herzebrock-Clarholz und Rheda-Wiedenbrück an.
Immobilienpreise in Oelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oelde, Stadt
Immobilienmarktbericht für Oelde, Stadt (Kreis Warendorf, NRW). Angebotsmiete 9,04 €/m², Angebotskaufpreis 2.444 €/m², Bruttomietrendite 4,44 %. Bevölkerung 29.783 (+1,65 % seit 2015). Miete unter Kreis- und Landesdurchschnitt, Kaufpreis ebenfalls unterdurchschnittlich. Prognos-Rang des Kreises: 119/400."
Marktüberblick
Oelde ist eine Stadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit rund 29.783 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 102,77 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 290 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt der Stadt zeigt im regionalen Vergleich eine gemischte Position: Die Angebotsmiete liegt mit 9,04 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Warendorf (9,45 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro/m²), liegt aber leicht über dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.444 Euro/m² liegt unter dem Kreis- (2.802 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.530 Euro/m²), knapp über dem Bundeswert (2.409 Euro/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,53.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen für Oelde eine deutliche Entwicklung über den Beobachtungszeitraum. Die Angebotsmiete stieg von 6,88 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 9,70 Euro/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 9,10 Euro/m² und 2026 auf 6,00 Euro/m² zurückging. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.422,89 Euro/m² (2018) mit starken jährlichen Schwankungen auf 2.839,61 Euro/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.471,40 Euro/m² sank. Die CAGR für Miete beträgt -1,70 Prozent, für den Kaufpreis 7,14 Prozent über den gesamten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starken jährlichen Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis (zwischen 1.379 und 2.853 Euro/m²), sind typisch für Angebotswerte aus Inseraten und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächliche Marktentwicklung wider. Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Oelde unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,04 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,45 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro/m². Beim Kaufpreis von 2.444 Euro/m² liegt Oelde unter dem Kreiswert von 2.802 Euro/m² und dem Landeswert von 2.530 Euro/m². Im Nachbarortvergleich zeigt sich eine breite Spannbreite: Ennigerloh (8,4 km Entfernung) weist mit 2.124 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, während Wadersloh (12,2 km) mit 3.161 Euro/m² den höchsten verzeichnet. Rheda-Wiedenbrück (10,6 km) liegt mit 3.052 Euro/m² und 10,27 Euro/m² Miete im oberen Segment. Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt im Perzentilrang von 54,04 Prozent im Bundesland, was einer mittleren Position entspricht. Der Kreis Warendorf weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,11 Prozent auf.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Oeldes ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 29.299 Einwohnern (2015) auf 29.783 (2024), was einer Zunahme von 1,65 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (29.210) auf 2022 (29.644) und 2023 (29.783). Die Arbeitslosenquote als absolute Zahl entwickelte sich von 777 (2015) auf 758 (2023). Der Kreis Warendorf belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Einzelnen erreicht er Rang 112 im Bereich Arbeitsmarkt, Rang 119 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 119 in der Stärke, Rang 169 bei Wohlstand und sozialer Lage, Rang 183 in der Demografie und Rang 198 in der Dynamik. Keine dieser Ränge bezieht sich auf die einzelne Gemeinde Oelde, sondern auf den Kreis Warendorf als Bezugsgröße. Am Ort sind keine Hochschulen angesiedelt. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) für Oelde vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 7,67 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.423 €/m² |
| 2019 | 2.583 €/m² |
| 2020 | 1.380 €/m² |
| 2021 | 2.304 €/m² |
| 2022 | 2.853 €/m² |
| 2023 | 2.603 €/m² |
| 2024 | 2.472 €/m² |
| 2025 | 2.840 €/m² |
| 2026 | 2.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 6,00 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.299 Einwohner |
| 2016 | 29.265 Einwohner |
| 2017 | 29.209 Einwohner |
| 2018 | 29.326 Einwohner |
| 2019 | 29.238 Einwohner |
| 2020 | 29.133 Einwohner |
| 2021 | 29.210 Einwohner |
| 2022 | 29.644 Einwohner |
| 2023 | 29.783 Einwohner |
| 2024 | 29.783 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Oelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Warendorf | 10,24 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Langenberg | 9,26 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
| Wadersloh | 8,70 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Langenberg | 4,38 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Warendorf | 4,15 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Wadersloh | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 8,4 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Herzebrock-Clarholz | 8,7 km | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 10,6 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Beckum, Stadt | 10,7 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Beelen | 11,6 km | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Wadersloh | 12,2 km | 59329 | 8,70 € | 3.161 € | 3,30 % |
| Langenberg | 13,3 km | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 16,1 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Warendorf, Stadt | 17,5 km | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
Wo liegt Oelde?
Lage
Oelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.444 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 29.783 |
| Einwohner je km² | 290 |
| Fläche (km²) | 102,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,8275, 8,1461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oelde
Was kostet eine Wohnung in Oelde?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.444 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet es im Kreis Warendorf durchschnittlich 9,45 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.802 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Oelde liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oelde entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für die Mietpreise einen Anstieg von 6,88 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,70 Euro (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 6,00 Euro (2026). Die Kaufpreise schwanken stark: Von 1.423 Euro (2018) über 2.853 Euro (2022) auf 2.471 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei -1,70 Prozent für Mieten und 7,14 Prozent für Kaufpreise. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oelde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,53. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite in Nordrhein-Westfalen bei 4,52 Prozent und der durchschnittliche Kaufpreisfaktor bei 22,63. Oelde liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt bei der Rendite und leicht unter dem Durchschnitt beim Kaufpreisfaktor. Der Perzentilrang von 54,04 bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte im Bundesland einen niedrigeren Wert haben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oelde?
Oelde hat 29.783 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 290 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Serienbeginn 2015 ist die Bevölkerung um 1,65 Prozent gewachsen.
Wie ist die Lage in Oelde im Vergleich zu Nachbarorten?
In der Umgebung liegen die Angebotsmieten zwischen 8,58 Euro (Ennigerloh) und 10,27 Euro (Rheda-Wiedenbrück) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren von 2.124 Euro (Ennigerloh) bis 3.161 Euro (Wadersloh) pro Quadratmeter. Oelde liegt mit 9,04 Euro Miete und 2.444 Euro Kaufpreis damit im mittleren Bereich der Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Oelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
| Telgte, Stadt | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |