Münster, Stadt
Münster (PLZ 48143) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 322.904 Einwohner auf 303,3 km², das entspricht 1.065 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 5 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.855 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münster über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,16 € auf 14,58 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Münster Rang 32 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 9, Stärkerang 80). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Telgte, Altenberge und Greven an.
Immobilienpreise in Münster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,16 €/m² |
| 2019 | 11,59 €/m² |
| 2020 | 11,77 €/m² |
| 2021 | 12,28 €/m² |
| 2022 | 13,04 €/m² |
| 2023 | 13,24 €/m² |
| 2024 | 14,10 €/m² |
| 2025 | 13,66 €/m² |
| 2026 | 14,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.712 €/m² |
| 2019 | 4.202 €/m² |
| 2020 | 4.496 €/m² |
| 2021 | 5.114 €/m² |
| 2022 | 4.654 €/m² |
| 2023 | 4.668 €/m² |
| 2024 | 4.797 €/m² |
| 2025 | 4.835 €/m² |
| 2026 | 4.519 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 3,39 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 310.039 Einwohner |
| 2016 | 311.846 Einwohner |
| 2017 | 313.559 Einwohner |
| 2018 | 314.319 Einwohner |
| 2019 | 315.293 Einwohner |
| 2020 | 316.403 Einwohner |
| 2021 | 317.713 Einwohner |
| 2022 | 320.946 Einwohner |
| 2023 | 322.904 Einwohner |
| 2024 | 322.904 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 32,00 Rang |
| Dynamik | 9,00 Rang |
| Stärke | 80,00 Rang |
| Demografie | 9,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 16,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 94,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 336 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Münster liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Münster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münster | 13,98 €/m² |
| Telgte | 10,87 €/m² |
| Altenberge | 10,43 €/m² |
| Havixbeck | 10,40 €/m² |
| Ostbevern | 10,27 €/m² |
| Greven | 10,04 €/m² |
| Senden | 10,03 €/m² |
| Nordwalde | 9,91 €/m² |
| Ascheberg | 9,61 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostbevern | 4,49 % |
| Ascheberg | 4,03 % |
| Telgte | 3,97 % |
| Altenberge | 3,84 % |
| Senden | 3,84 % |
| Greven | 3,79 % |
| Havixbeck | 3,78 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
| Münster | 3,46 % |
| Nordwalde | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Telgte, Stadt | 11,1 km | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |
| Altenberge | 14,5 km | 48341 | 10,43 € | 3.256 € | 3,84 % |
| Greven, Stadt | 14,6 km | 48268 | 10,04 € | 3.181 € | 3,79 % |
| Havixbeck | 14,6 km | 48329 | 10,40 € | 3.304 € | 3,78 % |
| Senden | 15,1 km | 48308 | 10,03 € | 3.136 € | 3,84 % |
| Everswinkel | 15,7 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Ostbevern | 16,7 km | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Nordwalde | 16,9 km | 48356 | 9,91 € | 3.594 € | 3,31 % |
| Ascheberg | 18,9 km | 59387 | 9,61 € | 2.859 € | 4,03 % |
Wo liegt Münster?
Lage
Münster auf der Karte
Hochschulen am Ort
5 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Deutsche Hochschule der PolizeiZum Roten Berge 18–24, 48165 Münster
- FH MünsterHüfferstraße 27, 48149 Münster
- Kunstakademie MünsterLeonardo-Campus 2, 48149 Münster
- Philosophisch-Theologische Hochschule MünsterKapuzinerstraße 27, 48149 Münster
- Universität MünsterSchlossplatz 2, 48149 Münster
Alle Kennzahlen zu Münster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.855 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 322.904 |
| Einwohner je km² | 1.065 |
| Fläche (km²) | 303,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #32 |
| Prognos Dynamikrang | #9 |
| Prognos Stärkerang | #80 |
| Koordinaten | 51,9619, 7,6268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münster
Was kostet eine Wohnung in Münster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münster liegt bei 13,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 979 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.855 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 339.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Münster?
Die Bruttomietrendite in Münster beträgt 3,46 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münster über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münster von 11,16 € auf 14,58 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Münster?
Münster hat 322.904 Einwohner bei 1.065 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.