Fürstenberg
Fürstenberg (PLZ 37699) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.034 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 314 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.337 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürstenberg über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,48 € auf 6,31 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Boffzen, Derental und Höxter an.
Immobilienpreise in Fürstenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Fürstenberg (Weser)
Fürstenberg (Weser) ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Holzminden mit etwa 1.034 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise im regionalen und überregionalen Vergleich gekennzeichnet. Die Kaufpreise zeigen eine extreme Volatilität, die auf die geringe Anzahl von Transaktionen in der kleinen Gemeinde zurückzuführen ist. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage als staatlich anerkannter Ausflugsort an der Weser und der historischen Porzellanmanufaktur.
Marktüberblick
Fürstenberg (Weser) präsentiert sich als kleiner Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von rund 6 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreisen von etwa 1.337 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten von Niedersachsen (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro) und Deutschland (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,7 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 18,8, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 5,35 Prozent übertrifft den niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Sie liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent. Das bedeutet, dass Fürstenberg zwar im überregionalen Vergleich eine attraktive Rendite bietet, innerhalb des Landkreises Holzminden jedoch im unteren Drittel liegt. Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich ist primär auf den über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis zurückzuführen.
Der Ort umfasst eine Gemeindefläche von nur 3,29 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerungsdichte von 314 Einwohnern je Quadratkilometer. Die geringe Größe des Marktes führt dazu, dass bereits einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte signifikant beeinflussen können.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt unterschiedliche Dynamiken bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 4,48 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,31 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,10 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 4,02 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder anstiegen.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Von 1.041 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Werte auf 2.051 Euro im Jahr 2023, fielen dann auf ein Tief von 640 Euro im Jahr 2025 und erreichten 2026 einen Wert von 2.585 Euro. Diese extreme Schwankungsbreite von unter 650 bis über 2.500 Euro je Quadratmeter innerhalb weniger Jahre ist für einen kleinen Markt typisch, bei dem einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark verzerren können. Der durchschnittliche jährliche Anstieg von rund 13,9 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider und ist nicht als stabile Marktentwicklung zu interpretieren.
Die Kombination aus moderatem Mietniveau und schwankenden Kaufpreisen führt zu einer relativ stabilen Mietrendite, die trotz der Preisschwankungen im Bereich von 5,35 Prozent liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Fürstenberg ein klares Muster: Die Angebotsmiete von 5,96 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Nachbarorten außer Derental (4,59 Euro). Sie ist damit die niedrigste im unmittelbaren Umkreis. Der Kaufpreis von 1.337 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Bodenfelde (900 Euro), Derental (982 Euro), Lauenförde (1.021 Euro), Bad Karlshafen (1.278 Euro) und Boffzen (1.188 Euro), aber unter dem von Höxter (1.687 Euro) und Holzminden (1.419 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,35 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Höxter (5,18 Prozent). Das bedeutet, dass Fürstenberg im Vergleich zu seinen Nachbarn einen relativ hohen Kaufpreis bei einer vergleichsweise niedrigen Miete aufweist. Bodenfelde weist mit 8,51 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis von 900 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Lauenförde folgt mit 7,13 Prozent.
Im Landesvergleich liegt Fürstenberg im Perzentilrang von 63,8 Prozent, was bedeutet, dass etwa zwei Drittel der niedersächsischen Orte ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis aufweisen. Der Ort positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der niedersächsischen Orte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Fürstenberg ist seit 2015 um rund 6 Prozent zurückgegangen, von 1.099 auf 1.034 Einwohner im Jahr 2024. Der Rückgang war dabei nicht kontinuierlich: Nach einem deutlichen Verlust von 1999 auf 1014 Einwohner zwischen 2015 und 2018 stabilisierte sich die Bevölkerungszahl ab 2019 auf einem niedrigeren Niveau mit leichten Schwankungen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,66 Prozent und entspricht damit in etwa dem Niveau von 2018 (4,43 Prozent). Mit 27 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.034 Einwohnern bleibt die Arbeitslosigkeit auf einem moderaten Niveau. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde wider, die durch kleine Betriebe und den Tourismus geprägt ist.
Die Bevölkerungsentwicklung und die moderate Arbeitslosigkeit stehen im Kontext der Lage am Westrand des Sollings und an der Weser, was Fürstenberg als staatlich anerkannten Ausflugsort positioniert.
Standortfaktoren
Der Landkreis Holzminden, zu dem Fürstenberg gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 321 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Platz 209, was über dem Median liegt, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 367 deutlich unter dem Median liegen. Dieser Befund entspricht der Struktur einer ländlichen Region mit traditioneller Wirtschaftsstruktur.
Fürstenberg selbst verfügt über keine Hochschulen. Die historische Bedeutung des Ortes geht vor allem auf die Porzellanmanufaktur Fürstenberg zurück, die 1747 von Herzog Carl I. gegründet wurde und die drittälteste noch existierende Porzellanmanufaktur Deutschlands ist. Das Schloss der Manufaktur beherbergt heute das Museum Schloss Fürstenberg. Diese kulturelle Infrastruktur trägt zur Attraktivität des Ortes als Ausflugsort bei.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 550, die nach Holzminden (11,3 Kilometer) und nach Lauenförde führt. Die Bahnstrecke Holzminden–Scherfede wurde 1984 aufgegeben, wodurch der ehemalige Bahnhof Fürstenbergs nicht mehr bedient wird. Die Entfernung zum Mittelzentrum Holzminden von 11,3 Kilometern ermöglicht eine Pendlerbindung, schränkt aber die unmittelbare Nahversorgung ein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürstenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürstenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 €/m² |
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 6,01 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 4,02 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 5,02 €/m² |
| 2026 | 6,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürstenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.041 €/m² |
| 2022 | 1.770 €/m² |
| 2023 | 2.051 €/m² |
| 2024 | 1.784 €/m² |
| 2025 | 640 €/m² |
| 2026 | 2.585 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürstenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 2,35 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 9,41 % |
| 2026 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürstenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.099 Einwohner |
| 2016 | 1.071 Einwohner |
| 2017 | 1.060 Einwohner |
| 2018 | 1.014 Einwohner |
| 2019 | 1.014 Einwohner |
| 2020 | 1.023 Einwohner |
| 2021 | 1.031 Einwohner |
| 2022 | 1.040 Einwohner |
| 2023 | 1.034 Einwohner |
| 2024 | 1.034 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürstenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 4,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Fürstenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Fürstenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürstenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürstenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürstenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzminden | 7,33 €/m² |
| Höxter | 7,28 €/m² |
| Brakel | 6,98 €/m² |
| Beverungen | 6,76 €/m² |
| Bad Karlshafen | 6,62 €/m² |
| Bodenfelde | 6,38 €/m² |
| Boffzen | 6,12 €/m² |
| Lauenförde | 6,07 €/m² |
| Fürstenberg | 5,96 €/m² |
| Derental | 4,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürstenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürstenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodenfelde | 8,51 % |
| Lauenförde | 7,13 % |
| Beverungen | 6,44 % |
| Bad Karlshafen | 6,22 % |
| Holzminden | 6,20 % |
| Boffzen | 6,18 % |
| Derental | 5,61 % |
| Fürstenberg | 5,35 % |
| Höxter | 5,18 % |
| Brakel | 4,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Boffzen | 2,2 km | 37691 | 6,12 € | 1.188 € | 6,18 % |
| Derental | 4,6 km | 37691 | 4,59 € | 982 € | 5,61 % |
| Höxter, Stadt | 5,1 km | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Beverungen, Stadt | 7,9 km | 37688 | 6,76 € | 1.259 € | 6,44 % |
| Lauenförde, Flecken | 7,9 km | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |
| Bad Karlshafen, Stadt | 10,4 km | 34385 | 6,62 € | 1.278 € | 6,22 % |
| Holzminden, Stadt | 11,3 km | 37603 | 7,33 € | 1.419 € | 6,20 % |
| Bodenfelde, Flecken | 14,7 km | 37194 | 6,38 € | 900 € | 8,51 % |
| Brakel, Stadt | 14,9 km | 33034 | 6,98 € | 1.791 € | 4,68 % |
Wo liegt Fürstenberg?
Lage
Fürstenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürstenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.337 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 1.034 |
| Einwohner je km² | 314 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,7315, 9,3994 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürstenberg
Was kostet eine Wohnung in Fürstenberg?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.337 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Holzminden 5,75 Euro (Miete) bzw. 1.262 Euro (Kaufpreis) – Fürstenberg liegt also leicht über dem Kreiswert. Gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) und 2.166 Euro (Kaufpreis) sind die Werte in Fürstenberg deutlich niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fürstenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,31 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 4,37 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.041 Euro im Jahr 2019 auf 2.585 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 13,88 Prozent). Die Entwicklung war dabei volatil: Der Kaufpreis lag 2024 bei 1.784 Euro und fiel 2025 auf 640 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.585 Euro anstieg.
Wie ist die Renditesituation für Immobilien in Fürstenberg?
Fürstenberg weist eine Bruttomietrendite von 5,35 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 18,7 auf. Die Rendite liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von 63,8 bedeutet das, dass rund 64 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite haben – Fürstenberg liegt also im oberen Drittel. Unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent liegt der Wert jedoch.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Fürstenberg?
Fürstenberg hatte 2024 rund 1.034 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 314 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (1.099 Einwohner) ist die Bevölkerung um 5,9 Prozent gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei rund 1.034 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Fürstenberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 Prozent. Im Vergleich dazu entwickelte sich die Quote in den vorangegangenen Jahren von 27 Prozent (2018) über 21 Prozent (2020) auf 32 Prozent (2022), bevor sie 2023 wieder auf 27 Prozent sank.
Wie schneidet Fürstenberg beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Holzminden erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 209 besser abschneidet. Fürstenberg selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Fürstenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fürstenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fürstenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |