Holzminden, Stadt
Holzminden (PLZ 37603) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 20.217 Einwohner auf 88,2 km², das entspricht 229 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.419 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzminden über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,39 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bevern, Heinsen und Höxter an.
Immobilienpreise in Holzminden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Holzminden, Stadt
Holzminden im Landkreis Holzminden, Niedersachsen, ist eine Mittelstadt mit rund 20.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 7,33 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.419 €/m². Im bundeslandweiten Vergleich belegt Holzminden das 78. Perzentil bei der Rendite. Der Kreis Holzminden schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 209 die stärkste Komponente darstellt.
Marktüberblick
Holzminden, Stadt im gleichnamigen Landkreis im südlichen Niedersachsen, weist einen Immobilienmarkt aus, der durch vergleichsweise niedrige Angebotspreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.419 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,33 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,2 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,13.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte basieren auf Inseratangeboten und stellen kein amtliches Mietniveau dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 5,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,61 Euro im Jahr 2026 entwickelt. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von rund 4,4 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 5,39 (2018) auf 6,26 Euro (2021) folgte ein leichter Rückgang auf 6,23 Euro (2022), bevor die Werte ab 2023 wieder deutlich anstiegen (6,61 im Jahr 2023, 6,92 im Jahr 2024, 6,86 im Jahr 2025 und 7,61 im Jahr 2026).
Beim Angebotskaufpreis ist eine noch stärkere Volatilität zu beobachten. Der Preis stieg von 758,52 Euro pro Quadratmeter (2018) über 969,69 Euro (2020) auf einen Höhepunkt von 2.048,60 Euro (2021). Im Anschluss folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.294,09 Euro (2022), ein erneuter Anstieg auf 1.654,77 Euro (2023), gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 1.066,28 Euro (2025) und 1.066,28 Euro (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 4,3 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Datenbasis erstellt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Holzminden, dessen Durchschnittswerte bei einer Angebotsmiete von 5,75 Euro pro Quadratmeter, einem Angebotskaufpreis von 1.262 Euro pro Quadratmeter, einer Bruttomietrendite von 5,94 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 18,83 liegen, weist Holzminden als Stadt höhere Miet- und Kaufpreise sowie eine bessere Rendite auf.
Auf Landesebene schneidet Holzminden im niedersächsischen Durchschnitt (Angebotsmiete 8,50 €/m², Angebotskaufpreis 2.166 €/m², Bruttomietrendite 5,25 %, Kaufpreisfaktor 20,92) deutlich unterdurchschnittlich ab. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland-Durchschnitt: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis, 5,10 % Rendite, Kaufpreisfaktor 20,92) bestätigt sich dieses Bild.
Besonders hervorzuheben ist die Positionierung Holzmindens im Rendite-Perzentil: Mit einem Wert von 78,2 Prozent im Bundesland liegt die Stadt in den oberen 22 Prozent aller 942 betrachteten niedersächsischen Standorte. Das bedeutet, dass die Bruttomietrendite in Holzminden höher ist als in etwa 78 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
In der näheren Umgebung zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Bevern (4,6 km) liegt mit 6,64 €/m² Miete und 1.296 €/m² Kaufpreis nahe am Stadtgebiet, Höxter (7,4 km) mit 7,28 €/m² Miete und 1.687 €/m² Kaufpreis darüber, während Arholzen (9,4 km) mit 4,47 €/m² Miete und 961 €/m² Kaufpreis deutlich unter dem Niveau liegt.
Bevölkerungsentwicklung
Holzminden hat 20.217 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 88,23 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 229 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief von 2015 bis 2024 relativ stabil: Von 20.099 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht zurück, erreichte 2021 mit 19.745 ihren Tiefpunkt und erholte sich bis 2024 wieder auf 20.217 Einwohner. Insgesamt zeigt sich damit eine leichte positive Entwicklung von rund 0,6 Prozent über den Betrachtungszeitraum.
Die Arbeitslosenzahlen im Kreis Holzminden entwickelten sich von 963 (2015) über einen Rückgang auf 825 (2019) bis hin zu einem Anstieg auf 908 (2023). Der Tiefpunkt wurde 2019 erreicht, seither ist wieder ein leichter Aufwärtstrend erkennbar.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Holzminden (die Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde) mit einem Gesamtrang von 321 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Die einzelnen Indizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang von 209 ist die stärkste Komponente und liegt im oberen Mittelfeld. Der Dynamik-Rang von 290 und der Stärkerang von 313 liegen im unteren Bereich. Der Demografie-Rang von 252 und der Wohlstand/Soziale-Lage-Rang von 305 liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Rang im Bereich Wettbewerb/Innovation von 367 ist der schwächste Wert und liegt im untersten Quintil.
Hochschulen sind in Holzminden nicht angesiedelt. Für den Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzminden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzminden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 6,86 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzminden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 759 €/m² |
| 2019 | 754 €/m² |
| 2020 | 970 €/m² |
| 2021 | 2.049 €/m² |
| 2022 | 1.294 €/m² |
| 2023 | 1.655 €/m² |
| 2024 | 1.446 €/m² |
| 2025 | 1.067 €/m² |
| 2026 | 1.066 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzminden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,53 % |
| 2019 | 8,66 % |
| 2020 | 7,21 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 7,72 % |
| 2026 | 8,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzminden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.099 Einwohner |
| 2016 | 20.189 Einwohner |
| 2017 | 20.132 Einwohner |
| 2018 | 19.998 Einwohner |
| 2019 | 19.841 Einwohner |
| 2020 | 19.790 Einwohner |
| 2021 | 19.745 Einwohner |
| 2022 | 20.120 Einwohner |
| 2023 | 20.217 Einwohner |
| 2024 | 20.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzminden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,73 % |
| 2016 | 6,35 % |
| 2017 | 6,60 % |
| 2018 | 6,92 % |
| 2019 | 6,98 % |
| 2020 | 7,20 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 7,01 % |
| 2023 | 7,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Holzminden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Holzminden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzminden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzminden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzminden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzminden | 7,33 €/m² |
| Höxter | 7,28 €/m² |
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Boffzen | 6,12 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
| Heinsen | 5,65 €/m² |
| Deensen | 4,98 €/m² |
| Arholzen | 4,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzminden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzminden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzminden | 6,20 % |
| Boffzen | 6,18 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Arholzen | 5,58 % |
| Heinsen | 5,43 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Höxter | 5,18 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Polle | 4,16 % |
| Deensen | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bevern, Flecken | 4,6 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Heinsen | 6,2 km | 37649 | 5,65 € | 1.248 € | 5,43 % |
| Höxter, Stadt | 7,4 km | 37671 | 7,28 € | 1.687 € | 5,18 % |
| Polle, Flecken | 8,3 km | 37647 | 5,68 € | 1.638 € | 4,16 % |
| Brevörde | 9,4 km | 37647 | 6,23 € | 1.387 € | 5,39 % |
| Arholzen | 9,4 km | 37627 | 4,47 € | 961 € | 5,58 % |
| Boffzen | 9,4 km | 37691 | 6,12 € | 1.188 € | 6,18 % |
| Golmbach | 10,4 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Deensen | 10,5 km | 37627 | 4,98 € | 1.593 € | 3,75 % |
Wo liegt Holzminden?
Lage
Holzminden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzminden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.419 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 20.217 |
| Einwohner je km² | 229 |
| Fläche (km²) | 88,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8288, 9,4472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzminden
Was kostet eine Wohnung in Holzminden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Holzminden liegt bei 7,33 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Holzminden (5,75 Euro pro m²), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.419 Euro pro m² und liegt damit ebenfalls unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (2.166 bzw. 2.409 Euro pro m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Holzminden entwickelt?
Die Angebotsmiete in Holzminden ist von 5,39 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,61 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt rund 4,4 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten. Der aktuelle Wert von 7,33 Euro pro m² (Stand der Daten) liegt leicht unter dem 2026-Wert, was auf eine leichte Abkühlung im jüngsten Zeitraum hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Holzminden entwickelt?
Die Kaufpreise in Holzminden zeigten zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen. Von 759 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Spitzenwert von 2.049 Euro pro m², fielen dann aber wieder auf 1.066 Euro pro m² im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei rund 4,3 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,13 und liegt damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holzminden?
Die Bruttomietrendite in Holzminden beträgt 6,2 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent sowie deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 78,24 im Bundesland liegt Holzminden bei der Rendite besser als rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 16,13 ist im Vergleich zu Niedersachsen (20,92) niedrig, was ein günstiges Kaufpreisniveau signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holzminden?
Holzminden hat 20.217 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 229 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Nach einem leichten Rückgang auf ein Tief von 19.745 Einwohnern im Jahr 2021 stieg sie wieder auf 20.217. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem leichten Plus von 0,59 Prozent.
Wie gut ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Holzminden?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Holzminden (auf den sich die Werte beziehen) den Gesamtrang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 209 am besten abschneidet. Die Dynamik liegt bei Rang 290 und die Stärke bei Rang 313. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Holzminden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holzminden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holzminden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |