Heinsen
Heinsen (PLZ 37649) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 742 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinsen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,02 € auf 6,63 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Polle, Brevörde und Bevern an.
Immobilienpreise in Heinsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 €/m² |
| 2021 | 4,53 €/m² |
| 2022 | 4,17 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 4,62 €/m² |
| 2025 | 6,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.119 €/m² |
| 2022 | 907 €/m² |
| 2023 | 1.955 €/m² |
| 2024 | 1.879 €/m² |
| 2025 | 863 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 9,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 794 Einwohner |
| 2016 | 780 Einwohner |
| 2017 | 772 Einwohner |
| 2018 | 767 Einwohner |
| 2019 | 765 Einwohner |
| 2020 | 768 Einwohner |
| 2021 | 749 Einwohner |
| 2022 | 739 Einwohner |
| 2023 | 742 Einwohner |
| 2024 | 742 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heinsen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heinsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzminden | 7,33 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Bevern | 6,64 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Negenborn | 5,71 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
| Heinsen | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Pegestorf | 9,85 % |
| Negenborn | 7,43 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Holzminden | 6,20 % |
| Bevern | 6,15 % |
| Heinsen | 5,43 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Polle | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Polle, Flecken | 2,5 km | 37647 | 5,68 € | 1.638 € | 4,16 % |
| Brevörde | 3,2 km | 37647 | 6,23 € | 1.387 € | 5,39 % |
| Bevern, Flecken | 5,1 km | 37639 | 6,64 € | 1.296 € | 6,15 % |
| Holzminden, Stadt | 6,2 km | 37603 | 7,33 € | 1.419 € | 6,20 % |
| Pegestorf | 6,4 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Ottenstein, Flecken | 7,2 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Vahlbruch | 7,6 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Golmbach | 7,8 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
| Negenborn | 9,2 km | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
Wo liegt Heinsen?
Lage
Heinsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.248 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 742 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,8839, 9,4344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinsen
Was kostet eine Wohnung in Heinsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinsen liegt bei 5,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 396 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.248 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinsen?
Die Bruttomietrendite in Heinsen beträgt 5,43 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinsen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Heinsen von 4,02 € auf 6,63 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Heinsen im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Heinsen liegt bei 5,43 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Heinsen liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinsen?
Heinsen hat 742 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |