Ottenstein, Flecken
Ottenstein (PLZ 31868) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.220 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.265 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottenstein über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 3,00 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brevörde, Polle und Vahlbruch an.
Immobilienpreise in Ottenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,00 €/m² |
| 2021 | 3,44 €/m² |
| 2022 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 13,85 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.957 €/m² |
| 2024 | 1.943 €/m² |
| 2025 | 1.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 8,55 % |
| 2025 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.143 Einwohner |
| 2016 | 1.146 Einwohner |
| 2017 | 1.149 Einwohner |
| 2018 | 1.187 Einwohner |
| 2019 | 1.170 Einwohner |
| 2020 | 1.152 Einwohner |
| 2021 | 1.157 Einwohner |
| 2022 | 1.191 Einwohner |
| 2023 | 1.220 Einwohner |
| 2024 | 1.220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ottenstein liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ottenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
| Heinsen | 5,65 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Pegestorf | 9,85 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Heinsen | 5,43 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Polle | 4,16 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brevörde | 4,0 km | 37647 | 6,23 € | 1.387 € | 5,39 % |
| Polle, Flecken | 5,3 km | 37647 | 5,68 € | 1.638 € | 4,16 % |
| Vahlbruch | 5,4 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Hehlen | 6,0 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Pegestorf | 6,4 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Heinsen | 7,2 km | 37649 | 5,65 € | 1.248 € | 5,43 % |
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 8,1 km | 37619 | 6,42 € | 1.145 € | 6,73 % |
| Heyen | 9,5 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Golmbach | 10,7 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
Wo liegt Ottenstein?
Lage
Ottenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.265 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 1.220 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9465, 9,4089 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottenstein
Was kostet eine Wohnung in Ottenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ottenstein liegt bei 6,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 483 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.265 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Ottenstein?
Die Bruttomietrendite in Ottenstein beträgt 6,55 %, der Kaufpreisfaktor 15,3 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ottenstein über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ottenstein entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ottenstein von 3,00 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ottenstein im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Ottenstein liegt bei 6,55 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Ottenstein liegt damit 0,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ottenstein?
Ottenstein hat 1.220 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |