Ottenstein, Flecken
Ottenstein (PLZ 31868) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.220 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.265 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottenstein über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 3,00 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brevörde, Polle und Vahlbruch an.
Immobilienpreise in Ottenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ottenstein, Flecken
Ottenstein, Flecken im Landkreis Holzminden, ist ein kleiner Ort im Weserbergland mit 1.220 Einwohnern. Der Immobilienmarkt bietet mit 6,55 Prozent Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 15,28 eine ertragsorientierte Position im ländlichen Raum. Die Mieten liegen über dem Kreis- und Nachbarortdurchschnitt, die Kaufpreise auf Kreismittel. Die Bevölkerung wächst (+6,7 % seit 2015), während die Arbeitslosigkeit steigt. Die Prognos-Bewertung des Landkreises liegt im unteren Drittel.
Marktüberblick
Ottenstein ist ein Flecken im Süden Niedersachsens mit rund 1.220 Einwohnern auf 32,9 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 37 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Ort liegt auf der Ottensteiner Hochfläche im Weserbergland und gehört zum Landkreis Holzminden, der mit rund 45 Prozent Waldanteil und bergiger Mittelgebirgslage geprägt ist.
Der Immobilienmarkt zeigt ein für ländliche Räume typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,90 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro, aber deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.265 Euro je Quadratmeter entspricht nahezu dem Kreismittel (1.262 Euro) und liegt bei knapp 58 Prozent des Landesdurchschnitts (2.166 Euro).
Rendite und Preis-Leistungs-Verhältnis
Die Bruttomietrendite von 6,55 Prozent gehört zu den höchsten im Vergleichsumfeld. Im Bundesland liegt Ottenstein damit im 84. Perzentil – besser als 84 Prozent der 942 erfassten Orte. Der Kaufpreisfaktor von 15,28 ist ebenfalls niedrig: Er liegt unter dem Kreiswert von 18,83, dem Landesdurchschnitt von 20,92 und dem bundesweiten Niveau von rund 27. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Mieten stehen in einem günstigen Verhältnis zu den Kaufpreisen.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Ottenstein bei der Miete ab: Mit 6,90 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über allen acht Nachbarn im Umkreis bis 9,5 km. Der nächste Konkurrent, Bodenwerder (8,1 km), liegt bei 6,42 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Ottenstein mit 1.265 Euro im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Polle (1.638 Euro) und Heyen (1.668 Euro), aber über Vahlbruch (603 Euro) und Pegestorf (703 Euro), deren niedrige Preise die Rendite künstlich in die Höhe treiben (13,33 bzw. 9,85 Prozent).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Von 3,00 Euro im Jahr 2019 stieg sie auf 6,00 Euro im Jahr 2023, erreichte 2024 mit 13,85 Euro einen Ausreißer und fiel 2025 auf 5,00 Euro zurück. Der aktuelle Angebotswert von 6,90 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die hohe Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen – einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark verzerren.
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen Rückgang von 1.957 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.556 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.265 Euro liegt deutlich unter dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Das signalisiert, dass der aktuelle Markt noch weiter gefallen sein könnte als die Jahresreihen abbilden. Der jährliche Rückgang von rund 10,8 Prozent über die drei Jahre ist signifikant.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ottensteins ist seit 2015 um 6,7 Prozent von 1.143 auf 1.220 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für einen Ort dieser Größe. Die Arbeitslosenquote liegt jedoch mit 4,9 Prozent (2024) über dem Niveau von 2015 (3,34 Prozent). Bevölkerungswachstum und steigende Arbeitslosigkeit gehen hier gleichzeitig einher, was auf eine Veränderung der Bevölkerungsstruktur hindeuten könnte.
Die Standortfaktoren des Landkreises Holzminden, auf die sich die Prognos-Bewertung bezieht, zeigen ein gemischtes Bild: Mit Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 367. Der Arbeitsmarkt-Rang (209) ist relativ besser, während die Demografie (252) und der Wohlstandsindex (305) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index auf Rang 290 deutet auf moderate Entwicklungsimpulse hin. Ottenstein selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,00 €/m² |
| 2021 | 3,44 €/m² |
| 2022 | 4,44 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 13,85 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.957 €/m² |
| 2024 | 1.943 €/m² |
| 2025 | 1.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 8,55 % |
| 2025 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.143 Einwohner |
| 2016 | 1.146 Einwohner |
| 2017 | 1.149 Einwohner |
| 2018 | 1.187 Einwohner |
| 2019 | 1.170 Einwohner |
| 2020 | 1.152 Einwohner |
| 2021 | 1.157 Einwohner |
| 2022 | 1.191 Einwohner |
| 2023 | 1.220 Einwohner |
| 2024 | 1.220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,34 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 3,52 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ottenstein liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ottenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Vahlbruch | 6,70 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Golmbach | 6,17 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Polle | 5,68 €/m² |
| Heinsen | 5,65 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vahlbruch | 13,33 % |
| Pegestorf | 9,85 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Heinsen | 5,43 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Golmbach | 4,75 % |
| Polle | 4,16 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brevörde | 4,0 km | 37647 | 6,23 € | 1.387 € | 5,39 % |
| Polle, Flecken | 5,3 km | 37647 | 5,68 € | 1.638 € | 4,16 % |
| Vahlbruch | 5,4 km | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Hehlen | 6,0 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Pegestorf | 6,4 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Heinsen | 7,2 km | 37649 | 5,65 € | 1.248 € | 5,43 % |
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 8,1 km | 37619 | 6,42 € | 1.145 € | 6,73 % |
| Heyen | 9,5 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Golmbach | 10,7 km | 37640 | 6,17 € | 1.559 € | 4,75 % |
Wo liegt Ottenstein?
Lage
Ottenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.265 € |
| Bruttomietrendite | 6,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 1.220 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9465, 9,4089 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottenstein
Was kostet eine Wohnung in Ottenstein?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ottenstein liegen bei rund 6,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.265 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Holzminden liegt die Miete mit 6,90 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 5,75 Euro, der Kaufpreis liegt mit 1.265 Euro nahezu auf dem Kreisniveau von 1.262 Euro. Gegenüber dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro Miete, 2.166 Euro Kaufpreis) ist Ottenstein damit deutlich günstiger positioniert. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ottenstein entwickelt?
Die Mietpreise in Ottenstein zeigen eine starke Schwankung: Von 3,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie auf 6,00 Euro (2023), erreichten mit 13,85 Euro einen Ausreißer im Jahr 2024 und lagen 2025 wieder bei 5,00 Euro. Die Kaufpreise sind seit 2023 rückläufig: Von 1.957 Euro pro Quadratmeter (2023) über 1.943 Euro (2024) auf 1.556 Euro (2025). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die extreme Volatilität bei den Mieten und der deutliche Kaufpreisrückgang deuten auf einen unruhigen lokalen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ottenstein?
Die Bruttomietrendite in Ottenstein beträgt 6,55 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 15,28. Im Vergleich zum Landkreis Holzminden (5,94 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 18,83) und zu Niedersachsen insgesamt (5,25 Prozent, Faktor 20,92) weist Ottenstein eine deutlich höhere Rendite und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor auf. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 83,76 im Bundesland, das bedeutet, dass Ottenstein eine höhere Bruttomietrendite hat als rund 84 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite stehen hier zusammen – typisch für ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ottenstein?
Die Bevölkerung in Ottenstein ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 1.143 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.220 im Jahr 2024, das entspricht einem Zuwachs von rund 6,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb 2023 und 2024 mit 1.220 stabil. Der Flecken liegt damit im unteren Bereich der niedersächsischen Gemeinden.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ottenstein?
Die Arbeitslosenquote in Ottenstein lag im Jahr 2023 bei 35 Prozent und ist damit deutlich höher als die typischen Werte in deutschen Gemeinden. Im Jahr 2015 betrug die Quote noch 24 Prozent, 2020 und 2021 lag sie bei 30 Prozent und stieg 2023 auf 35 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Holzminden im Index Arbeitsmarkt auf Rang 209 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Arbeitsmarktschwächen hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Ottenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ottenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ottenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |