Heyen
Heyen (PLZ 37619) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 447 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heyen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 4,13 € auf 4,96 € pro m², im Mittel 20,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenwerder, Hehlen und Halle an.
Immobilienpreise in Heyen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Heyen
Heyen, eine kleine Gemeinde im Landkreis Holzminden (Niedersachsen), weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 1.668 €/m² ist der höchste aller bekannten Nachbarorte, während die Angebotsmiete mit 4,89 €/m² die niedrigste ist. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,52 %, der niedrigsten im Umkreis, und einem Kaufpreisfaktor von 28,42. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 447 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,37 % niedrig. Der Landkreis Holzminden wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 321 von 400 eingestuft.
Marktüberblick
Heyen ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen und Mitglied der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die 8,35 km² große Gemeinde liegt im Weserbergland zwischen Weseraue und Ithbörde und hat rund 447 Einwohner. Die Gemeinde ist vor allem durch Land- und Forstwirtschaft geprägt und wurde erstmals 1004 urkundlich erwähnt.
Der Immobilienmarkt Heyens weist eine auffällige Struktur auf: Der Angebotskaufpreis von 1.668 €/m² ist der höchste aller bekannten Nachbarorte, während die Angebotsmiete mit 4,89 €/m² die niedrigste ist. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,52 %, die unter allen Nachbarorten liegt, und einem Kaufpreisfaktor von 28,42.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung und Rendite
Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz. Die Angebotsmiete stieg von 4,13 €/m² (2021) auf 4,96 €/m² (2022). Der aktuelle Wert von 4,89 €/m² liegt leicht unter dem 2022-Wert. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.668,7 €/m² (2025).
Der Kaufpreisfaktor von 28,42 bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,42-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 18,83, der Landesdurchschnitt bei 20,92. Ein hoher Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind – was bei einer Bruttomietrendite von 3,52 % bestätigt wird. Diese Rendite liegt im unteren Perzentil von 7,86 % im Bundesland Niedersachsen, d. h. nur etwa 8 % der Orte in Niedersachsen haben eine noch niedrigere Rendite.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein klares Muster: Heyen hat die niedrigste Angebotsmiete aller bekannten Nachbarorte (4,89 €/m²), aber den höchsten Angebotskaufpreis (1.668 €/m²). Die Nachbarorte liegen bei der Miete zwischen 5,02 €/m² (Kirchbrak) und 6,90 €/m² (Salzhemmendorf, Ottenstein), bei den Kaufpreisen zwischen 703 €/m² (Pegestorf) und 1.481 €/m² (Halle).
Die Bruttomietrendite Heyens von 3,52 % ist die niedrigste im Umkreis. Die Nachbarorte weisen Renditen von 4,25 % (Kirchbrak) bis 9,85 % (Pegestorf) auf. Der Kreis Holzminden erreicht im Durchschnitt eine Rendite von 5,94 %, Niedersachsen 5,25 %. Heyen liegt damit sowohl regional als auch überregional deutlich unter dem Durchschnitt.
Bei der Angebotsmiete liegt Heyen mit 4,89 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 5,75 €/m², unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m² und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.668 €/m² liegt zwar unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m², aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.262 €/m².
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Heyens ist stabil bei rund 447 Einwohnern. Zwischen 2015 (443) und 2024 (447) zeigt sich eine leichte Zunahme von 0,9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 % (6 Arbeitslose). Die Gemeinde ist Mitglied der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle und wird von einem ehrenamtlichen Bürgermeister geleitet. Seit 2022 gibt es den "Heyen Taler" als lokales Tauschmittel zur Förderung des örtlichen Gewerbes.
Der Landkreis Holzminden, zu dem Heyen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (367), während der Arbeitsmarktrang mit 209 etwas besser ist. Die Teilindizes Demografie (252) und Wohlstand (305) liegen im unteren Mittelfeld. Heyen selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heyen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heyen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 €/m² |
| 2022 | 4,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heyen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heyen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 443 Einwohner |
| 2016 | 468 Einwohner |
| 2017 | 438 Einwohner |
| 2018 | 446 Einwohner |
| 2019 | 458 Einwohner |
| 2020 | 449 Einwohner |
| 2021 | 451 Einwohner |
| 2022 | 467 Einwohner |
| 2023 | 447 Einwohner |
| 2024 | 447 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heyen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heyen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heyen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heyen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heyen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heyen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmerthal | 7,34 €/m² |
| Salzhemmendorf | 6,90 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Halle | 5,88 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heyen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heyen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Dielmissen | 7,21 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Salzhemmendorf | 5,63 % |
| Emmerthal | 4,96 % |
| Halle | 4,77 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 3,5 km | 37619 | 6,42 € | 1.145 € | 6,73 % |
| Hehlen | 3,5 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Halle | 4,4 km | 37620 | 5,88 € | 1.481 € | 4,77 % |
| Kirchbrak | 6,7 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
| Dielmissen | 8,1 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 8,7 km | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Pegestorf | 9,1 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Ottenstein, Flecken | 9,5 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Emmerthal | 9,9 km | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
Wo liegt Heyen?
Lage
Heyen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heyen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.668 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 447 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 52,0081, 9,5049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heyen
Was kostet eine Wohnung in Heyen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Heyen liegt bei 4,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.668 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Holzminden (5,75 Euro/m²) und weit unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m²).
Wie haben sich die Mieten in Heyen entwickelt?
Für Heyen liegen Mietdaten aus den Jahren 2021 und 2022 vor: Die Miete stieg von 4,13 Euro/m² im Jahr 2021 auf 4,96 Euro/m² im Jahr 2022. Dies entspricht einem Anstieg von rund 20 Prozent. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Datenbasis ist jedoch mit nur zwei Jahren sehr dünn.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heyen?
Die Bruttomietrendite in Heyen beträgt 3,52 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent, dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 7,86 im Bundesland hat nur etwa ein Achtel der Orte eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,42 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (18,83) und der Landesdurchschnitt (20,92).
Wie ist die Lage in Heyen im Vergleich zum Kreis Holzminden?
Heyen weist eine niedrigere Angebotsmiete (4,89 gegenüber 5,75 Euro/m²) und einen höheren Angebotskaufpreis (1.668 gegenüber 1.262 Euro/m²) als der Kreis Holzminden auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,52 Prozent deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,94 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,42 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 18,83.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heyen?
Die Bevölkerung in Heyen schwankt zwischen 2015 und 2024 zwischen 438 und 468 Einwohnern. Im Jahr 2024 lebten 447 Menschen in der Gemeinde, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 hat die Bevölkerung um rund 0,9 Prozent zugenommen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Heyen?
Die Arbeitslosenquote in Heyen lag 2023 bei 2,37 Prozent. Im Vergleich dazu schwankte die Quote zwischen 2015 und 2023 zwischen 1,81 und 3,61 Prozent. Im Jahr 2023 waren 6 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Heyen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heyen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heyen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |