Heyen
Heyen (PLZ 37619) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 447 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heyen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 4,13 € auf 4,96 € pro m², im Mittel 20,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenwerder, Hehlen und Halle an.
Immobilienpreise in Heyen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heyen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heyen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 €/m² |
| 2022 | 4,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heyen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heyen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 443 Einwohner |
| 2016 | 468 Einwohner |
| 2017 | 438 Einwohner |
| 2018 | 446 Einwohner |
| 2019 | 458 Einwohner |
| 2020 | 449 Einwohner |
| 2021 | 451 Einwohner |
| 2022 | 467 Einwohner |
| 2023 | 447 Einwohner |
| 2024 | 447 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heyen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heyen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heyen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heyen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heyen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heyen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmerthal | 7,34 €/m² |
| Salzhemmendorf | 6,90 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Halle | 5,88 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heyen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heyen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Dielmissen | 7,21 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Salzhemmendorf | 5,63 % |
| Emmerthal | 4,96 % |
| Halle | 4,77 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 3,5 km | 37619 | 6,42 € | 1.145 € | 6,73 % |
| Hehlen | 3,5 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Halle | 4,4 km | 37620 | 5,88 € | 1.481 € | 4,77 % |
| Kirchbrak | 6,7 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
| Dielmissen | 8,1 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 8,7 km | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Pegestorf | 9,1 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Ottenstein, Flecken | 9,5 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Emmerthal | 9,9 km | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
Wo liegt Heyen?
Lage
Heyen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heyen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.668 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 447 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 52,0081, 9,5049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heyen
Was kostet eine Wohnung in Heyen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heyen liegt bei 4,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 342 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.668 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Heyen?
Die Bruttomietrendite in Heyen beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heyen über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heyen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Heyen von 4,13 € auf 4,96 € pro m² — im Mittel 20,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Heyen im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Heyen liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Heyen liegt damit 2,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heyen?
Heyen hat 447 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |