Hehlen
Hehlen (PLZ 37619) liegt im Kreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.810 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.151 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hehlen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 4,54 € pro m², im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Holzminden Rang 321 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 290, Stärkerang 313). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenwerder, Heyen und Ottenstein an.
Immobilienpreise in Hehlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hehlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hehlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2019 | 4,38 €/m² |
| 2020 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,33 €/m² |
| 2023 | 2,73 €/m² |
| 2024 | 4,66 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 4,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hehlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 431 €/m² |
| 2021 | 742 €/m² |
| 2022 | 1.209 €/m² |
| 2023 | 988 €/m² |
| 2025 | 1.225 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hehlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,20 % |
| 2021 | 8,09 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2025 | 7,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hehlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.834 Einwohner |
| 2016 | 1.855 Einwohner |
| 2017 | 1.813 Einwohner |
| 2018 | 1.839 Einwohner |
| 2019 | 1.852 Einwohner |
| 2020 | 1.869 Einwohner |
| 2021 | 1.832 Einwohner |
| 2022 | 1.841 Einwohner |
| 2023 | 1.810 Einwohner |
| 2024 | 1.810 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hehlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,01 % |
| 2016 | 5,76 % |
| 2017 | 5,05 % |
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 321 Rang |
| Dynamik | 290 Rang |
| Stärke | 313 Rang |
| Demografie | 252 Rang |
| Arbeitsmarkt | 209 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 367 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 305 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hehlen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hehlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hehlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hehlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hehlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmerthal | 7,34 €/m² |
| Ottenstein | 6,90 €/m² |
| Bodenwerder | 6,42 €/m² |
| Brevörde | 6,23 €/m² |
| Halle | 5,88 €/m² |
| Pegestorf | 5,77 €/m² |
| Dielmissen | 5,61 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Kirchbrak | 5,02 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hehlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hehlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegestorf | 9,85 % |
| Dielmissen | 7,21 % |
| Bodenwerder | 6,73 % |
| Ottenstein | 6,55 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Brevörde | 5,39 % |
| Emmerthal | 4,96 % |
| Halle | 4,77 % |
| Kirchbrak | 4,25 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenwerder, Münchhausenstadt | 3,2 km | 37619 | 6,42 € | 1.145 € | 6,73 % |
| Heyen | 3,5 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Ottenstein, Flecken | 6,0 km | 31868 | 6,90 € | 1.265 € | 6,55 % |
| Halle | 6,4 km | 37620 | 5,88 € | 1.481 € | 4,77 % |
| Pegestorf | 6,7 km | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Kirchbrak | 7,4 km | 37619 | 5,02 € | 1.417 € | 4,25 % |
| Brevörde | 8,6 km | 37647 | 6,23 € | 1.387 € | 5,39 % |
| Dielmissen | 9,5 km | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Emmerthal | 9,6 km | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
Wo liegt Hehlen?
Lage
Hehlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hehlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.151 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.810 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #321 |
| Prognos Dynamikrang | #290 |
| Prognos Stärkerang | #313 |
| Koordinaten | 51,9847, 9,4702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hehlen
Was kostet eine Wohnung in Hehlen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hehlen liegt bei 5,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 384 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.151 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Hehlen?
Die Bruttomietrendite in Hehlen beträgt 5,73 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hehlen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hehlen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hehlen von 5,24 € auf 4,54 € pro m² — im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hehlen im Vergleich zum Kreis Holzminden ab?
Die Bruttomietrendite in Hehlen liegt bei 5,73 %, der Durchschnitt im Kreis Holzminden bei 5,94 %. Hehlen liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hehlen?
Hehlen hat 1.810 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Holzminden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vahlbruch | 37647 | 6,70 € | 603 € | 13,33 % |
| Pegestorf | 37619 | 5,77 € | 703 € | 9,85 % |
| Delligsen, Flecken | 31073 | 6,72 € | 1.030 € | 7,83 % |
| Lenne | 37627 | 5,70 € | 876 € | 7,81 % |
| Negenborn | 37643 | 5,71 € | 922 € | 7,43 % |
| Dielmissen | 37633 | 5,61 € | 934 € | 7,21 % |
| Eschershausen, Stadt | 37632 | 6,44 € | 1.073 € | 7,20 % |
| Lauenförde, Flecken | 37697 | 6,07 € | 1.021 € | 7,13 % |