Coppenbrügge, Flecken

Marktüberblick

Coppenbrügge liegt im Kreis Hameln-Pyrmont im südlichen Niedersachsen und umfasst 90 km² Fläche bei rund 7.088 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt ist klein und dünn: Die angebotenen Preise schwanken in den Zeitreihen deutlich stärker als in größeren Märkten, was auf eine geringe Anzahl von Transaktionen und ein begrenztes Angebot hindeutet.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,98 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.292 €/m². Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 6,49 %, der Kaufpreisfaktor 15,42. Das bedeutet: Bei der aktuellen Miete würde es etwa 15,4 Jahre dauern, den Kaufpreis einer Wohnung einzuspielen — weniger als in den meisten anderen niedersächsischen Orten.

Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder Transaktionspreise. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Mietpreise in Coppenbrügge zeigen starke jährliche Schwankungen: In der Zeitreihe 2018 bis 2026 bewegen sie sich zwischen 4,01 €/m² (2020) und 7,50 €/m² (2022). Der CAGR über diesen Zeitraum beträgt 4,75 %. Die Kaufpreiszeitreihe ist noch extremer: Von 331 €/m² (2022) bis 1.482 €/m² (2025) — ein Faktor von mehr als vier. Der CAGR liegt bei 11,49 %.

Diese extremen Schwankungen sind kein Hinweis auf eine volatile Marktdynamik im eigentlichen Sinne, sondern ein Artefakt des kleinen Marktes. Bei wenigen Inseraten pro Jahr und unterschiedlichen Angebotsstrukturen können einzelne Angebote den Jahresdurchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Ein 2022 angebotener Kaufpreis von 331 €/m² und ein 2025 angebotener Wert von 1.482 €/m² lassen sich nicht als echte Marktbewertung interpretieren, sondern spiegeln wahrscheinlich unterschiedliche Angebotsstrukturen wider.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet — sie basieren auf tatsächlich im Angebot befindlichen Inseraten.

Regionale Einordnung

Coppenbrügge liegt bei allen drei zentralen Kennzahlen unter dem Durchschnitt seines Umfelds.

Im Kreis Hameln-Pyrmont (Ø Miete 7,43 €/m², Ø Kaufpreis 1.618 €/m², Ø Rendite 5,58 %, Ø Faktor 18,12) liegt Coppenbrügge bei der Miete um 6 %, beim Kaufpreis um 20 %, bei der Rendite um knapp einem Prozentpunkt über dem Kreisdurchschnitt und beim Faktor um 15 % unter dem Kreiswert.

Auf Landesebene ist die Abweichung noch größer: Niedersachsens Ø-Miete beträgt 8,50 €/m², der Ø-Kaufpreis 2.166 €/m². Coppenbrügge liegt bei der Miete um 18 %, beim Kaufpreis um 40 % unter dem Landesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 6,49 % platziert Coppenbrügge im 82,6. Perzentil Niedersachsens — höher als bei 82,6 % aller 942 Orte im Land. Diese hohe Rendite ist keine Eigenschaft des Mietmarktes allein, sondern eine direkte Folge des niedrigen Kaufpreises: Der Kaufpreis liegt weiter unter dem Landesdurchschnitt als die Miete.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Coppenbrügge hat mit 6,98 €/m² eine der niedrigsten Mieten und mit 1.292 €/m² einen der niedrigsten Kaufpreise. Nur Salzhemmendorf (6,90 €/m²) und Eime (7,01 €/m²) liegen bei der Miete ähnlich niedrig. Springe (2.257 €/m²) und Hameln (1.919 €/m²) liegen deutlich darüber — sie sind die nächstgrößeren Städte und weisen entsprechend höhere Preise auf.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Coppenbrügges ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 7.152 auf 7.088 Einwohner (−0,89 %). Zwischen 2017 und 2022 schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 6.994 und 7.142, was auf eine gewisse Stabilität bei gleichzeitigem leichten Trend nach unten hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,63 % und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Hameln-Pyrmont im Arbeitsmarkt-Index den Rang 146 von rund 400 Kreisen — ein vergleichsweise guter Wert. Schwächer ist der Kreis beim Wettbewerb und Innovation (Rang 349) sowie beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 314). Der Demografie-Index liegt mit Rang 205 im Mittelfeld, was dem leichten Bevölkerungsrückgang entspricht.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, stabiler Arbeitslosigkeit und leicht rückläufiger Bevölkerung zeichnet Coppenbrügge als einen ruhigen, preisgünstigen Wohnort im ländlichen Raum aus — ohne dynamisches Wachstum, aber auch ohne strukturelle Schwäche.