Hameln, Stadt
Hameln (PLZ 31785) liegt im Kreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort zählt 57.916 Einwohner auf 102,5 km², das entspricht 565 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hameln über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hameln-Pyrmont Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 315, Stärkerang 266). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmerthal, Aerzen und Hessisch Oldendorf an.
Immobilienpreise in Hameln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hameln, Stadt
Hameln, Stadt (Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen) ist eine Mittelstadt mit rund 57.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotspreise und -mieten, wobei die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2021 zunächst korrigierten, sich aber 2026 wieder erholten. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,25 % und damit leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt. Hameln liegt im Kreisvergleich bei den Mietpreisen über dem Durchschnitt, beim Kaufpreis darunter. Die Bevölkerung wächst leicht, der Arbeitsmarkt zeigt sich stabil. Im Prognos-Zukunftsatlas belegt der Kreis Rang 285 von rund 400.
Überblick
Hameln, Stadt, liegt im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont auf einer Fläche von 102,53 Quadratkilometern. Mit 57.916 Einwohnern (Stand 2024) ist sie die größte Stadt des Landkreises und ein bedeutendes Mittelzentrum im Weserbergland. Die Bevölkerungsdichte beträgt 565 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Hannover–Kassel und die Bundesstraßen 1 und 24 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. An der Weser gelegen, profitiert Hameln von seiner Lage im Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Hameln liegt bei 1.919 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 8,40 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,04.
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 6,25 Euro pro Quadratmeter stieg sie bis 2021 auf 7,17 Euro, beschleunigte sich 2022 auf 7,88 Euro und erreichte 2025 mit 8,51 Euro einen neuen Höchststand. Für 2026 wird ein Wert von 9,29 Euro prognostiziert. Der Anstieg von 2018 bis 2025 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,1 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung dynamischer. Von 849,88 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 1.984,81 Euro – eine Verdopplung in nur drei Jahren. Im Jahr 2022 folgte eine Korrektur auf 1.853,69 Euro, 2023 weitere leichte Abschwächung auf 1.809,98 Euro. 2024 erholte sich der Markt wieder auf 1.893,41 Euro, korrigierte 2025 auf 1.794,86 Euro und zeigt für 2026 einen Anstieg auf 2.134,10 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt rund 12,2 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Hameln unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,40 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Hameln-Pyrmont (7,43 Euro), unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Angebotskaufpreis liegt Hameln mit 1.919 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.618 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,04 ist niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent liegt knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und damit im Mittelfeld. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Hameln den 61. Perzentilrang, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei etwa 62 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Emmerthal (6,3 km entfernt) weist mit 7,34 Euro eine niedrigere Angebotsmiete auf, Bad Münder am Deister (12,7 km) liegt mit 7,70 Euro ebenfalls darunter. Aerzen (9,1 km) notiert mit 6,93 Euro deutlich niedriger. Beim Kaufpreis liegt Hameln über den meisten Nachbarorten, nur Hessisch Oldendorf (1.857 Euro) kommt nahe heran.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hamelns hat sich seit 2015 leicht entwickelt: Von 56.529 Einwohnern wuchs sie bis 2024 auf 57.916, was einer Zunahme von 2,45 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (57.394) auf 2022 (57.905). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl weitgehend stabil.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich von 2.823 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf ein Tief von 2.327 im Jahr 2019. Im Jahr 2020 stieg die Zahl auf 2.584, 2021 auf 2.591. Für 2023 wurden 2.789 Arbeitslose verzeichnet, was einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Hameln-Pyrmont, in dem Hameln liegt, den Gesamtrang 285 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Arbeitsmarkt schneidet der Kreis mit Rang 146 vergleichsweise gut ab, während er in der Dynamik (Rang 315) und im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 349) eher im unteren Drittel liegt. Die Demografie (Rang 205) und der Wohlstand (Rang 314) liegen im Mittelfeld bis unteren Bereich.
An der Hochschule Weserbergland in Hameln ist eine höhere Bildungseinrichtung ansässig, die zur lokalen Infrastruktur beiträgt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hameln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hameln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 6,58 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hameln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 850 €/m² |
| 2019 | 1.081 €/m² |
| 2020 | 1.707 €/m² |
| 2021 | 1.985 €/m² |
| 2022 | 1.854 €/m² |
| 2023 | 1.810 €/m² |
| 2024 | 1.893 €/m² |
| 2025 | 1.795 €/m² |
| 2026 | 2.134 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hameln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 % |
| 2019 | 6,72 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 5,15 % |
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hameln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 56.529 Einwohner |
| 2016 | 56.747 Einwohner |
| 2017 | 57.228 Einwohner |
| 2018 | 57.510 Einwohner |
| 2019 | 57.434 Einwohner |
| 2020 | 57.276 Einwohner |
| 2021 | 57.394 Einwohner |
| 2022 | 57.905 Einwohner |
| 2023 | 57.916 Einwohner |
| 2024 | 57.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hameln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,03 % |
| 2016 | 9,93 % |
| 2017 | 9,82 % |
| 2018 | 6,89 % |
| 2019 | 6,91 % |
| 2020 | 7,72 % |
| 2021 | 7,80 % |
| 2022 | 7,65 % |
| 2023 | 8,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 285 Rang |
| Dynamik | 315 Rang |
| Stärke | 266 Rang |
| Demografie | 205 Rang |
| Arbeitsmarkt | 146 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 349 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 314 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hameln liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hameln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hameln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hameln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hameln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hameln | 8,40 €/m² |
| Bad Pyrmont | 7,85 €/m² |
| Bad Münder am Deister | 7,70 €/m² |
| Hülsede | 7,69 €/m² |
| Hessisch Oldendorf | 7,36 €/m² |
| Emmerthal | 7,34 €/m² |
| Coppenbrügge | 6,98 €/m² |
| Aerzen | 6,93 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hameln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hameln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Coppenbrügge | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister | 6,20 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Bad Pyrmont | 5,72 % |
| Aerzen | 5,59 % |
| Hameln | 5,25 % |
| Hülsede | 5,21 % |
| Emmerthal | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf | 4,76 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmerthal | 6,3 km | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Aerzen, Flecken | 9,1 km | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 10,0 km | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 12,7 km | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Coppenbrügge, Flecken | 13,3 km | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 14,7 km | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Heyen | 14,8 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Hehlen | 15,4 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Hülsede | 16,2 km | 31867 | 7,69 € | 1.770 € | 5,21 % |
Wo liegt Hameln?
Lage
Hameln auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule WeserberglandAm Stockhof 2, 31785 Hameln
Alle Kennzahlen zu Hameln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.919 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 57.916 |
| Einwohner je km² | 565 |
| Fläche (km²) | 102,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #285 |
| Prognos Dynamikrang | #315 |
| Prognos Stärkerang | #266 |
| Koordinaten | 52,1044, 9,3563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hameln
Was kostet eine Wohnung in Hameln?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Hameln bei durchschnittlich 8,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.919 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Hameln jeweils leicht darunter. Gegenüber dem Kreis Hameln-Pyrmont mit 7,43 Euro Miete und 1.618 Euro Kaufpreis liegt die Stadt jedoch über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Hameln entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 6,25 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 mit 9,29 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Der Kaufpreis stieg von 849,88 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.134,10 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Hameln?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hameln 5,25 Prozent, was knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt und nahezu dem niedersächsischen Wert von 5,25 Prozent entspricht. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,04, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 liegt. Der Perzentilrang der Rendite von 61,78 bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen — Hameln liegt damit im oberen Drittel der Renditen.
Wie schneidet Hameln im Vergleich zum Umland ab?
Innerhalb des Kreises Hameln-Pyrmont liegt Hameln mit 8,40 Euro Miete und 1.919 Euro Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,43 bzw. 1.618 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: So liegt die Miete in Aerzen bei 6,93 Euro, in Bad Pyrmont bei 7,85 Euro und in Coppenbrügge bei 6,98 Euro. Die Kaufpreise variieren von 1.151 Euro in Hehlen bis 1.857 Euro in Hessisch Oldendorf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hameln?
Die Bevölkerung in Hameln ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 56.529 Einwohnern (2015) auf 57.916 (2024), einem Plus von rund 2,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 565 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt verfügt mit der Hochschule Weserbergland über eine lokale Hochschule, was als Standortfaktor gilt.
Woher stammen die Daten zu Hameln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hameln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hameln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hameln-Pyrmont
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Aerzen, Flecken | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Emmerthal | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |