Hameln, Stadt
Hameln (PLZ 31785) liegt im Kreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort zählt 57.916 Einwohner auf 102,5 km², das entspricht 565 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hameln über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hameln-Pyrmont Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 315, Stärkerang 266). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmerthal, Aerzen und Hessisch Oldendorf an.
Immobilienpreise in Hameln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hameln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hameln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 6,58 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 7,77 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hameln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 850 €/m² |
| 2019 | 1.081 €/m² |
| 2020 | 1.707 €/m² |
| 2021 | 1.985 €/m² |
| 2022 | 1.854 €/m² |
| 2023 | 1.810 €/m² |
| 2024 | 1.893 €/m² |
| 2025 | 1.795 €/m² |
| 2026 | 2.134 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hameln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,82 % |
| 2019 | 6,72 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 5,15 % |
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hameln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 56.529 Einwohner |
| 2016 | 56.747 Einwohner |
| 2017 | 57.228 Einwohner |
| 2018 | 57.510 Einwohner |
| 2019 | 57.434 Einwohner |
| 2020 | 57.276 Einwohner |
| 2021 | 57.394 Einwohner |
| 2022 | 57.905 Einwohner |
| 2023 | 57.916 Einwohner |
| 2024 | 57.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hameln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,03 % |
| 2016 | 9,93 % |
| 2017 | 9,82 % |
| 2018 | 6,89 % |
| 2019 | 6,91 % |
| 2020 | 7,72 % |
| 2021 | 7,80 % |
| 2022 | 7,65 % |
| 2023 | 8,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 285 Rang |
| Dynamik | 315 Rang |
| Stärke | 266 Rang |
| Demografie | 205 Rang |
| Arbeitsmarkt | 146 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 349 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 314 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hameln liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hameln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hameln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hameln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hameln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hameln | 8,40 €/m² |
| Bad Pyrmont | 7,85 €/m² |
| Bad Münder am Deister | 7,70 €/m² |
| Hülsede | 7,69 €/m² |
| Hessisch Oldendorf | 7,36 €/m² |
| Emmerthal | 7,34 €/m² |
| Coppenbrügge | 6,98 €/m² |
| Aerzen | 6,93 €/m² |
| Hehlen | 5,49 €/m² |
| Heyen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hameln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hameln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Coppenbrügge | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister | 6,20 % |
| Hehlen | 5,73 % |
| Bad Pyrmont | 5,72 % |
| Aerzen | 5,59 % |
| Hameln | 5,25 % |
| Hülsede | 5,21 % |
| Emmerthal | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf | 4,76 % |
| Heyen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmerthal | 6,3 km | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Aerzen, Flecken | 9,1 km | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 10,0 km | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 12,7 km | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Coppenbrügge, Flecken | 13,3 km | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 14,7 km | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Heyen | 14,8 km | 37619 | 4,89 € | 1.668 € | 3,52 % |
| Hehlen | 15,4 km | 37619 | 5,49 € | 1.151 € | 5,73 % |
| Hülsede | 16,2 km | 31867 | 7,69 € | 1.770 € | 5,21 % |
Wo liegt Hameln?
Lage
Hameln auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule WeserberglandAm Stockhof 2, 31785 Hameln
Alle Kennzahlen zu Hameln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.919 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 57.916 |
| Einwohner je km² | 565 |
| Fläche (km²) | 102,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #285 |
| Prognos Dynamikrang | #315 |
| Prognos Stärkerang | #266 |
| Koordinaten | 52,1044, 9,3563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hameln
Was kostet eine Wohnung in Hameln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hameln liegt bei 8,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 588 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.919 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Hameln?
Die Bruttomietrendite in Hameln beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hameln über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hameln entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hameln von 6,25 € auf 9,29 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hameln im Vergleich zum Kreis Hameln-Pyrmont ab?
Die Bruttomietrendite in Hameln liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Kreis Hameln-Pyrmont bei 5,58 %. Hameln liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hameln?
Hameln hat 57.916 Einwohner bei 565 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Hameln-Pyrmont
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Coppenbrügge, Flecken | 31863 | 6,98 € | 1.292 € | 6,49 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Bad Pyrmont, Stadt | 31812 | 7,85 € | 1.648 € | 5,72 % |
| Salzhemmendorf, Flecken | 31020 | 6,90 € | 1.472 € | 5,63 % |
| Aerzen, Flecken | 31855 | 6,93 € | 1.487 € | 5,59 % |
| Emmerthal | 31860 | 7,34 € | 1.777 € | 4,96 % |
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |