Hülsede
Hülsede (PLZ 31867) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.064 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.770 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hülsede über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 5,43 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Messenkamp, Pohle und Lauenau an.
Immobilienpreise in Hülsede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hülsede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hülsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 5,24 €/m² |
| 2021 | 4,51 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 5,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hülsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.017 €/m² |
| 2023 | 870 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 1.026 €/m² |
| 2026 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hülsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,32 % |
| 2023 | 9,66 % |
| 2024 | 2,40 % |
| 2026 | 1,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hülsede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.049 Einwohner |
| 2016 | 1.045 Einwohner |
| 2017 | 1.020 Einwohner |
| 2018 | 1.046 Einwohner |
| 2019 | 1.054 Einwohner |
| 2020 | 1.052 Einwohner |
| 2021 | 1.046 Einwohner |
| 2022 | 1.075 Einwohner |
| 2023 | 1.064 Einwohner |
| 2024 | 1.064 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hülsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 4,31 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hülsede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hülsede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hülsede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hülsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hülsede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barsinghausen | 9,59 €/m² |
| Bad Nenndorf | 9,18 €/m² |
| Pohle | 8,66 €/m² |
| Apelern | 8,39 €/m² |
| Lauenau | 8,36 €/m² |
| Rodenberg | 8,23 €/m² |
| Bad Münder am Deister | 7,70 €/m² |
| Hülsede | 7,69 €/m² |
| Auetal | 7,49 €/m² |
| Messenkamp | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hülsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hülsede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Münder am Deister | 6,20 % |
| Apelern | 5,99 % |
| Hülsede | 5,21 % |
| Barsinghausen | 4,93 % |
| Auetal | 4,71 % |
| Rodenberg | 4,50 % |
| Bad Nenndorf | 4,43 % |
| Pohle | 4,04 % |
| Lauenau | 3,69 % |
| Messenkamp | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Messenkamp | 1,7 km | 31867 | 6,46 € | 3.371 € | 2,30 % |
| Pohle | 2,2 km | 31867 | 8,66 € | 2.571 € | 4,04 % |
| Lauenau, Flecken | 2,7 km | 31867 | 8,36 € | 2.717 € | 3,69 % |
| Apelern | 4,7 km | 31552 | 8,39 € | 1.680 € | 5,99 % |
| Rodenberg, Stadt | 6,9 km | 31552 | 8,23 € | 2.195 € | 4,50 % |
| Auetal | 8,9 km | 31749 | 7,49 € | 1.907 € | 4,71 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 9,1 km | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Barsinghausen, Stadt | 9,1 km | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Bad Nenndorf, Stadt | 10,0 km | 31542 | 9,18 € | 2.487 € | 4,43 % |
Wo liegt Hülsede?
Lage
Hülsede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hülsede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.770 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 1.064 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2501, 9,3614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hülsede
Was kostet eine Wohnung in Hülsede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hülsede liegt bei 7,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 538 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.770 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Hülsede?
Die Bruttomietrendite in Hülsede beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hülsede über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hülsede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hülsede von 4,92 € auf 5,43 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 30,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hülsede im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hülsede liegt bei 5,21 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Hülsede liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hülsede?
Hülsede hat 1.064 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |