Hülsede
Hülsede (PLZ 31867) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.064 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.770 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hülsede über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 5,43 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Messenkamp, Pohle und Lauenau an.
Immobilienpreise in Hülsede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hülsede
Bericht für Hülsede: Ländliche Gemeinde im Landkreis Schaumburg mit rund 1.064 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist klein und volatil mit extremer Schwankbreite bei Kaufpreisen (870–3.800 €/m² in der Zeitreihe) und Angebotsmieten (4,51–8,17 €/m²). Aktuelle Miete: 7,69 €/m², aktueller Kaufpreis: 1.770 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,21 % – über dem Bundesdurchschnitt, unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerung stabil, Arbeitslosenquote niedrig (3,17 %). Der Landkreis Schaumburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 252 von 400 Kreisen.
Ortsprofil
Hülsede ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Schaumburg mit rund 1.064 Einwohnern auf 15,87 km². Der Ort liegt am Nordosthang des Süntels im Deister-Süntel-Tal und gehört zur Samtgemeinde Rodenberg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hülsede, Meinsen und Schmarrie. Die wirtschaftliche Struktur war historisch von der Möbelindustrie geprägt; mit Heine-Sitzmöbel besteht noch ein Betrieb mit 20 Beschäftigten, während die ehemals über 40 Möbelfabriken der Region geschlossen wurden. Der Ort verfügt über keinen direkten Bahnanschluss; die nächste Autobahnanschlussstelle ist Lauenau an der A2.
Marktüberblick und Datenlage
Die vorliegenden Markt-Kennzahlen für Hülsede weisen eine extreme Volatilität auf, die sich direkt aus der geringen Einwohnerzahl und der kleinen Marktgröße ergibt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,69 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.770 €/m². In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 4,51 €/m² (2021) und 8,17 €/m² (2019), der Kaufpreis zwischen 869,57 €/m² (2023) und 3.800 €/m² (2024 und 2026). Diese Sprünge – etwa ein Faktor von fast vier beim Kaufpreis zwischen 2023 und 2024 – sind typisch für einen Markt mit wenigen Transaktionen, bei dem einzelne Inserate oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Auffällig ist, dass die Zeitreihe für 2026 einen Kaufpreis von 3.800 €/m² und eine Miete von 5,43 €/m² ausweist, während die aktuellen Marktdaten 1.770 €/m² bzw. 7,69 €/m² zeigen. Diese Abweichung unterstreicht die Instabilität der Durchschnittswerte in einem so kleinen Markt: Bereits einzelne Inserate können die Jahreswerte deutlich nach oben oder unten treiben. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Hülsede liegt mit 7,69 €/m² Angebotsmiete im unteren Drittel der acht verglichenen Nachbargemeinden – unter dem Kreisdurchschnitt von 8,06 €/m², aber über Messenkamp (6,46 €/m²) und Auetal (7,49 €/m²). Der Kaufpreis von 1.770 €/m² liegt ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn: deutlich unter Messenkamp (3.371 €/m²) und Lauenau (2.717 €/m²), aber über Bad Münder (1.489 €/m²) und Apelern (1.680 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,21 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,68 %, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,18 liegt leicht über dem Kreiswert von 18,95 und unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis ergibt eine im bundesweiten Vergleich solide Rendite, die jedoch im Kreisvergleich unter dem Mittel liegt. Das Muster zeigt: Hülsede gehört zu den günstigeren Mietmärkten im Kreis, während die Kaufpreise nicht im untersten Segment liegen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hülsede ist seit 2015 stabil mit leichtem Wachstum: Von 1.049 Einwohnern (2015) auf 1.064 (2024), was einer Zunahme von 1,43 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,17 % (2023) und ist damit unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt – ein Indikator für eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur, die durch die verbliebene Möbelindustrie und ländliche Strukturen geprägt ist. Die demografische Entwicklung ist nahezu stabil, was auf einen typischen ländlichen Ort ohne starke Zuzugs- oder Abwanderungsdynamik hindeutet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schaumburg, dem Hülsede angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 258 für Dynamik, 237 für Stärke, 290 für Demografie, 206 für Arbeitsmarkt, 266 für Wettbewerb und Innovation sowie 254 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte liegen im unteren bis unteren Mittelfeld und spiegeln die Struktur eines ländlichen Raums ohne große Wirtschaftszentren wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren korrespondieren mit der stabilen, aber nicht dynamischen Bevölkerungsentwicklung und der niedrigen Arbeitslosenquote: Der Arbeitsmarkt-Rang (206) ist der beste Teilindex, während die Demografie (290) der schwächste ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hülsede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hülsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 5,24 €/m² |
| 2021 | 4,51 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 5,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hülsede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.017 €/m² |
| 2023 | 870 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 1.026 €/m² |
| 2026 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hülsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,32 % |
| 2023 | 9,66 % |
| 2024 | 2,40 % |
| 2026 | 1,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hülsede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.049 Einwohner |
| 2016 | 1.045 Einwohner |
| 2017 | 1.020 Einwohner |
| 2018 | 1.046 Einwohner |
| 2019 | 1.054 Einwohner |
| 2020 | 1.052 Einwohner |
| 2021 | 1.046 Einwohner |
| 2022 | 1.075 Einwohner |
| 2023 | 1.064 Einwohner |
| 2024 | 1.064 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hülsede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 4,31 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hülsede liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hülsede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hülsede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hülsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hülsede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Barsinghausen | 9,59 €/m² |
| Bad Nenndorf | 9,18 €/m² |
| Pohle | 8,66 €/m² |
| Apelern | 8,39 €/m² |
| Lauenau | 8,36 €/m² |
| Rodenberg | 8,23 €/m² |
| Bad Münder am Deister | 7,70 €/m² |
| Hülsede | 7,69 €/m² |
| Auetal | 7,49 €/m² |
| Messenkamp | 6,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hülsede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hülsede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Münder am Deister | 6,20 % |
| Apelern | 5,99 % |
| Hülsede | 5,21 % |
| Barsinghausen | 4,93 % |
| Auetal | 4,71 % |
| Rodenberg | 4,50 % |
| Bad Nenndorf | 4,43 % |
| Pohle | 4,04 % |
| Lauenau | 3,69 % |
| Messenkamp | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Messenkamp | 1,7 km | 31867 | 6,46 € | 3.371 € | 2,30 % |
| Pohle | 2,2 km | 31867 | 8,66 € | 2.571 € | 4,04 % |
| Lauenau, Flecken | 2,7 km | 31867 | 8,36 € | 2.717 € | 3,69 % |
| Apelern | 4,7 km | 31552 | 8,39 € | 1.680 € | 5,99 % |
| Rodenberg, Stadt | 6,9 km | 31552 | 8,23 € | 2.195 € | 4,50 % |
| Auetal | 8,9 km | 31749 | 7,49 € | 1.907 € | 4,71 % |
| Bad Münder am Deister, Stadt | 9,1 km | 31848 | 7,70 € | 1.489 € | 6,20 % |
| Barsinghausen, Stadt | 9,1 km | 30890 | 9,59 € | 2.334 € | 4,93 % |
| Bad Nenndorf, Stadt | 10,0 km | 31542 | 9,18 € | 2.487 € | 4,43 % |
Wo liegt Hülsede?
Lage
Hülsede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hülsede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.770 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 1.064 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2501, 9,3614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hülsede
Was kostet eine Wohnung in Hülsede?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Hülsede liegt bei 1.770 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schaumburg (1.820 Euro/m²) und noch deutlicher unter dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro/m²). Die Angebotsmiete beträgt 7,69 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten für den Kreis (8,06 Euro/m²) und das Bundesland (8,50 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hülsede?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,21 Prozent. Im Perzentilrang liegt Hülsede damit auf Platz 61 von 942 Orten in Niedersachsen, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,18 und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Im Vergleich zum Kreis Schaumburg (5,68 % Rendite, KPF 18,95) liegt die Rendite in Hülsede etwas niedriger.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hülsede entwickelt?
Hülsede hat aktuell 1.064 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,43 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 1.020 und 1.075.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hülsede?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 22 Prozent. Das ist ein sehr hoher Wert, der deutlich über den typischen Werten für ländliche Gemeinden in Niedersachsen liegt. In der Zeitreihe der vergangenen Jahre schwankte die Quote zwischen 8 und 33 Prozent.
Wie schneidet Hülsede im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schaumburg, zu dem Hülsede gehört, den Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 206 (Arbeitsmarkt) und 290 (Demografie). Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hülsede?
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt sehr starke Schwankungen: Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei rund 1.017 Euro/m², fiel 2023 auf 870 Euro/m² und stieg 2024 auf 3.800 Euro/m², bevor er 2025 wieder auf 1.026 Euro/m² zurückging. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,51 und 8,17 Euro/m². Aufgrund dieser starken Volatilität sind langfristige Trends schwer abzuleiten.
Woher stammen die Daten zu Hülsede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hülsede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hülsede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |