Auetal
Auetal (PLZ 31749) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.217 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auetal über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,54 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hessisch Oldendorf, Buchholz und Nienstädt an.
Immobilienpreise in Auetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 923 €/m² |
| 2021 | 2.434 €/m² |
| 2022 | 1.446 €/m² |
| 2023 | 741 €/m² |
| 2024 | 2.073 €/m² |
| 2025 | 1.399 €/m² |
| 2026 | 2.826 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,88 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 9,12 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 6,07 % |
| 2026 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.315 Einwohner |
| 2016 | 6.292 Einwohner |
| 2017 | 6.287 Einwohner |
| 2018 | 6.250 Einwohner |
| 2019 | 6.202 Einwohner |
| 2020 | 6.287 Einwohner |
| 2021 | 6.345 Einwohner |
| 2022 | 6.346 Einwohner |
| 2023 | 6.217 Einwohner |
| 2024 | 6.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 8,38 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Auetal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Auetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Pohle | 8,66 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Heeßen | 8,15 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Hülsede | 7,69 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Auetal | 7,49 €/m² |
| Hessisch Oldendorf | 7,36 €/m² |
| Buchholz | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Buchholz | 5,29 % |
| Hülsede | 5,21 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
| Heeßen | 4,88 % |
| Hessisch Oldendorf | 4,76 % |
| Auetal | 4,71 % |
| Pohle | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 7,5 km | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |
| Buchholz | 7,8 km | 31710 | 6,61 € | 1.501 € | 5,29 % |
| Nienstädt | 8,0 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Obernkirchen, Stadt | 8,0 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Pohle | 8,2 km | 31867 | 8,66 € | 2.571 € | 4,04 % |
| Heeßen | 8,7 km | 31707 | 8,15 € | 2.006 € | 4,88 % |
| Bad Eilsen | 8,7 km | 31707 | 8,12 € | 1.956 € | 4,98 % |
| Hülsede | 8,9 km | 31867 | 7,69 € | 1.770 € | 5,21 % |
| Ahnsen | 9,2 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
Wo liegt Auetal?
Lage
Auetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.907 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 6.217 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2343, 9,2329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auetal
Was kostet eine Wohnung in Auetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Auetal liegt bei 7,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.907 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Auetal?
Die Bruttomietrendite in Auetal beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Auetal über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Auetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Auetal von 4,54 € auf 6,67 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Auetal im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Auetal liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Auetal liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Auetal?
Auetal hat 6.217 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |