Auetal
Auetal (PLZ 31749) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.217 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auetal über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,54 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hessisch Oldendorf, Buchholz und Nienstädt an.
Immobilienpreise in Auetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Auetal
Die Gemeinde Auetal im Landkreis Schaumburg zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Mieten, aber einem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor. Die Kaufpreise weisen extreme Volatilität auf, während die Mieten einen deutlichen Aufwärtstrend verzeichnen. Die Gemeinde verliert leicht an Bevölkerung, hat aber eine niedrige Arbeitslosigkeit. Standortfaktoren sind ländlich geprägt, mit Anbindung an die BAB 2 als wichtigem Infrastrukturmerkmal.
Der Ort Auetal
Auetal ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen mit 62,15 km² Fläche und rund 6.200 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus 16 Ortsteilen und liegt zwischen Süntel, Wesergebirge und Bückeberg. Im Ortsteil Rehren besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 2, was die Verkehrsanbindung prägt. Das Gewerbegebiet Waitzenbinde befindet sich unmittelbar an dieser Anschlussstelle. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden Obernkirchen, Rinteln und Bad Nenndorf; eine Grundschule besteht im Ortsteil Rehren. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Rehren.
Marktüberblick: Mieten und Kaufpreise
Die Angebotsmiete liegt in Auetal bei 7,49 € pro m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,06 €/m², dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.907 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.820 €/m² und nähert sich dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,22 übersteigt den Kreiswert von 18,95 und den Landeswert von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,68 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Bei allen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In der Vergleichsgruppe der Nachbarorte innerhalb von 9 km liegt Auetal bei der Mietrendite mit 4,71 % auf dem drittniedrigsten Platz – nur Pohle (4,04 %) und Hessisch Oldendorf (4,76 %) liegen niedriger. Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor führt zu einer niedrigeren Rendite als in den meisten Nachbargemeinden.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,54 €/m², stieg sie bis 2024 auf 7,50 €/m² – ein Anstieg um 65 % in sechs Jahren. Seit 2024 ist ein leichter Rückgang auf 6,67 €/m² (2026) zu verzeichnen. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. 2019 lag der Kaufpreis bei 923 €/m², stieg 2021 auf 2.434 €/m², brach 2022 auf 1.446 €/m² und 2023 auf 741 €/m² ein, um 2024 wieder auf 2.073 €/m² und 2026 auf 2.826 €/m² anzusteigen. Die Kaufpreisentwicklung ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet, die auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der CAGR der Miete beträgt 4,93 %, der der Kaufpreise 17,33 % – dieser hohe Wert wird jedoch durch die extreme Volatilität und den niedrigen Startwert 2019 verzerrt. Die Kaufpreiszeitreihe ist nicht lückenlos (kein Wert für 2020), was die Aussagekraft weiter einschränkt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Auetals ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 6.315 Einwohnern (2015) auf 6.217 (2024), ein Verlust von 1,55 %. Der Höchststand lag 2022 bei 6.346 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen im Landkreis Schaumburg lag 2023 bei 139. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Schaumburg den Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt Rang 206, Wohlstand und soziale Lage Rang 254, Demografie Rang 290, Dynamik Rang 258, Wettbewerb und Innovation Rang 266. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld, mit besonderer Schwäche in den Bereichen Demografie und Wettbewerb. Auetal teilt diese strukturelle Einordnung als ländlicher Raum mit eher schwacher Innovationsdynamik.
Fazit und Einordnung
Auetal zeigt ein interessantes Spannungsfeld: Die Mieten sind im regionalen und überregionalen Vergleich niedrig, während die Kaufpreise auf einem höheren Niveau liegen. Dies führt zu einer Mietrendite, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die extreme Volatilität der Kaufpreise – mit einem Tief von 741 €/m² (2023) und einem Hoch von 2.826 €/m² (2026) – deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit leichtem Rückgang, die Arbeitslosigkeit niedrig. Die Anbindung an die BAB 2 und das Gewerbegebiet Waitzenbinde bieten wirtschaftliche Impulse. Die Abwesenheit von Hochschulen und weiterführenden Schulen vor Ort sowie der Platz im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas kennzeichnen den Ort als ländliche Gemeinde ohne starke Wachstumsdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 923 €/m² |
| 2021 | 2.434 €/m² |
| 2022 | 1.446 €/m² |
| 2023 | 741 €/m² |
| 2024 | 2.073 €/m² |
| 2025 | 1.399 €/m² |
| 2026 | 2.826 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,88 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 9,12 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 6,07 % |
| 2026 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.315 Einwohner |
| 2016 | 6.292 Einwohner |
| 2017 | 6.287 Einwohner |
| 2018 | 6.250 Einwohner |
| 2019 | 6.202 Einwohner |
| 2020 | 6.287 Einwohner |
| 2021 | 6.345 Einwohner |
| 2022 | 6.346 Einwohner |
| 2023 | 6.217 Einwohner |
| 2024 | 6.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 8,38 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Auetal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Auetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Pohle | 8,66 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Heeßen | 8,15 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Hülsede | 7,69 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Auetal | 7,49 €/m² |
| Hessisch Oldendorf | 7,36 €/m² |
| Buchholz | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Buchholz | 5,29 % |
| Hülsede | 5,21 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
| Heeßen | 4,88 % |
| Hessisch Oldendorf | 4,76 % |
| Auetal | 4,71 % |
| Pohle | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hessisch Oldendorf, Stadt | 7,5 km | 31840 | 7,36 € | 1.857 € | 4,76 % |
| Buchholz | 7,8 km | 31710 | 6,61 € | 1.501 € | 5,29 % |
| Nienstädt | 8,0 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Obernkirchen, Stadt | 8,0 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Pohle | 8,2 km | 31867 | 8,66 € | 2.571 € | 4,04 % |
| Heeßen | 8,7 km | 31707 | 8,15 € | 2.006 € | 4,88 % |
| Bad Eilsen | 8,7 km | 31707 | 8,12 € | 1.956 € | 4,98 % |
| Hülsede | 8,9 km | 31867 | 7,69 € | 1.770 € | 5,21 % |
| Ahnsen | 9,2 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
Wo liegt Auetal?
Lage
Auetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.907 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 6.217 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2343, 9,2329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auetal
Was kostet eine Wohnung in Auetal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Auetal liegt bei 7,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.907 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Schaumburg liegt die Miete mit 7,49 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro, während der Kaufpreis mit 1.907 Euro leicht über dem Kreiswert von 1.820 Euro liegt. Gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Auetal in beiden Werten darunter.
Wie haben sich die Mieten in Auetal entwickelt?
Die Mieten in Auetal sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 4,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf aktuell 6,67 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear – nach einem Anstieg auf 6,09 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 5,63 Euro im Jahr 2023, bevor die Mieten 2024 wieder auf 7,50 Euro anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Auetal entwickelt?
Die Kaufpreise in Auetal zeigen seit 2019 eine starke Volatilität: Von 923 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 2.434 Euro, fielen dann 2022 auf 1.446 Euro und 2023 weiter auf 741 Euro, bevor sie 2024 wieder auf 2.073 Euro anstiegen. Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 2.826 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Auetal?
Die Bruttomietrendite in Auetal beträgt 4,71 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Schaumburg mit 5,68 Prozent und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 45,33 im Bundesland bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie viele Einwohner hat Auetal und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Auetal hat aktuell 6.217 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 6.315 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.217 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,55 Prozent entspricht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Auetal im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigt Auetal unterschiedliche Preisniveaus: Die Angebotsmiete von 7,49 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Buchholz (6,61 Euro) und Hessisch Oldendorf (7,36 Euro), aber unter der von Nienstädt (9,06 Euro). Beim Kaufpreis von 1.907 Euro pro Quadratmeter liegt Auetal über Buchholz (1.501 Euro) und Nienstädt (1.316 Euro), aber unter Pohle (2.571 Euro).
Woher stammen die Daten zu Auetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Auetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Auetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |