Nienstädt
Nienstädt (PLZ 31688) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.464 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 537 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.316 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nienstädt über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernkirchen, Helpsen und Stadthagen an.
Immobilienpreise in Nienstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nienstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nienstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 12,95 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nienstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 903 €/m² |
| 2019 | 1.254 €/m² |
| 2020 | 1.544 €/m² |
| 2021 | 1.489 €/m² |
| 2022 | 1.338 €/m² |
| 2023 | 956 €/m² |
| 2024 | 1.535 €/m² |
| 2025 | 1.547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nienstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 6,09 % |
| 2023 | 9,73 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 10,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nienstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.566 Einwohner |
| 2016 | 4.576 Einwohner |
| 2017 | 4.543 Einwohner |
| 2018 | 4.491 Einwohner |
| 2019 | 4.450 Einwohner |
| 2020 | 4.497 Einwohner |
| 2021 | 4.472 Einwohner |
| 2022 | 4.476 Einwohner |
| 2023 | 4.464 Einwohner |
| 2024 | 4.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nienstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nienstädt liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nienstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nienstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nienstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nienstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meerbeck | 9,42 €/m² |
| Niedernwöhren | 9,36 €/m² |
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Stadthagen | 8,76 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Helpsen | 8,08 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Hespe | 7,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nienstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nienstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 7,31 % |
| Meerbeck | 6,54 % |
| Stadthagen | 5,86 % |
| Hespe | 5,80 % |
| Helpsen | 5,68 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernkirchen, Stadt | 3,4 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Helpsen | 4,0 km | 31691 | 8,08 € | 1.707 € | 5,68 % |
| Stadthagen, Stadt | 4,4 km | 31655 | 8,76 € | 1.795 € | 5,86 % |
| Seggebruch | 4,9 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Hespe | 5,5 km | 31693 | 7,37 € | 1.526 € | 5,80 % |
| Meerbeck | 5,7 km | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |
| Ahnsen | 6,1 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
| Niedernwöhren | 6,7 km | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Bad Eilsen | 7,1 km | 31707 | 8,12 € | 1.956 € | 4,98 % |
Wo liegt Nienstädt?
Lage
Nienstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nienstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.316 € |
| Bruttomietrendite | 8,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 4.464 |
| Einwohner je km² | 537 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2929, 9,1658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nienstädt
Was kostet eine Wohnung in Nienstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nienstädt liegt bei 9,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.316 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Nienstädt?
Die Bruttomietrendite in Nienstädt beträgt 8,26 %, der Kaufpreisfaktor 12,1 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nienstädt über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nienstädt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nienstädt von 5,00 € auf 8,24 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Nienstädt im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Nienstädt liegt bei 8,26 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Nienstädt liegt damit 2,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nienstädt?
Nienstädt hat 4.464 Einwohner bei 537 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |
| Meerbeck | 31715 | 9,42 € | 1.730 € | 6,54 % |