Hespe

Ort und Lage

Hespe ist eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Nienstädt. Auf einer Fläche von 6,49 km² leben rund 2.050 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 316 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hespe, Hiddensen, Levesen und Stemmen, die 1974 zur heutigen Gemeinde zusammengeschlossen wurden.

Die Lage ist geprägt durch die Nähe zum Mittellandkanal und den Schaumburger Wald. Die Gemeinde liegt westlich des Waldes in der Nähe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Anbindung an die Bundesstraße 65 ermöglicht die Erreichbarkeit der Anschlussstellen Bad Nenndorf und Bad Eilsen der Autobahn 2. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kirchhorsten, einem Ortsteil der Nachbargemeinde Helpsen. Eine Hochschule ist am Ort nicht vorhanden.

Immobilienmarkt: Preise und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Hespe bei 1.526 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,37 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,26. Die Bruttomietrendite von 5,8 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.

Die Angebotsmiete von 7,37 Euro je Quadratmeter ist die drittniedrigste im Umkreis: Nur Nordsehl (6,73 Euro) und Wiedensahl (5,53 Euro) liegen darunter. Der Kaufpreis von 1.526 Euro liegt im Mittelfeld der Vergleichswerte – günstiger als Helpsen (1.707 Euro) und Meerbeck (1.730 Euro), aber teurer als Seggebruch (1.297 Euro) und Nienstädt (1.316 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,26 ist niedriger als der Kreiswert von 18,95, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Kreisdurchschnitt hindeutet.

Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen in Hespe eine starke Volatilität.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,81 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 und 8,00 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 7,31 Euro. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) über den Zeitraum beträgt 0,98 %.

Beim Kaufpreis ist die Schwankung noch deutlicher: Nach 1.446 Euro im Jahr 2019 folgte ein Tief von 905 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Hoch von 2.160 Euro im Jahr 2022. Der Wert von 2025 liegt bei 1.562 Euro. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt 1,29 %. Die extremen Ausschläge in den einzelnen Jahren – insbesondere der sprunghafte Anstieg von 905 auf 2.160 Euro zwischen 2021 und 2022 – deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Schaumburg liegt die Angebotsmiete in Hespe mit 7,37 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro. Der Kaufpreis von 1.526 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.820 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,26 ist niedriger als der Kreiswert von 18,95.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Hespe liegt mit der Miete und dem Kaufpreis unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro bzw. 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,8 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Mit einem Perzentilrang von 72,5 im Bundesland liegt Hespe in der oberen Hälfte der Orte bezüglich der Mietrendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hespe eine niedrige Angebotsmiete, die nur von Nordsehl und Wiedensahl übertroffen wird. Die Rendite von 5,8 % liegt über Helpsen (5,68 %) und Obernkirchen (5,32 %), aber deutlich unter den Werten von Seggebruch (7,51 %), Niedernwöhren (7,31 %), Nienstädt (8,26 %) und Nordsehl (7,82 %). Das Muster zeigt, dass niedrige Mieten in Hespe nicht automatisch zu den höchsten Renditen führen – der Kaufpreis spielt eine entscheidende Rolle.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hespe ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.058 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.051 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 0,34 %. Die Entwicklung verläuft nicht linear – zwischen 2019 und 2020 gab es einen Anstieg von 2.055 auf 2.075, gefolgt von einem Rückgang auf 2.051 im Jahr 2023, wo die Zahl erstmals seit 2016 den Stand von 2015 unterschritt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Schaumburg den Gesamt-Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (206) ist der beste Wert, während der Demografie-Rang (290) das schwächste Feld darstellt. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hespe.

Die leicht rückläufige Bevölkerung und das mittlere Standortprofil im Zukunftsatlas korrespondieren mit dem ruhigen Charakter des lokalen Immobilienmarkts, der durch moderate Preise und stabile Nachfrage gekennzeichnet ist.