Stadthagen, Stadt

Überblick: Kreisstadt im Herzen des Landkreises Schaumburg

Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen und liegt etwa 20 km östlich von Minden und 37 km westlich von Hannover. Die Stadt erstreckt sich auf 60,27 km² zwischen dem Bückeberg im Süden und dem Schaumburger Wald im Nordwesten und hat rund 22.924 Einwohner (Stand 2024). Als historische Residenzstadt der Grafen von Schaumburg mit Stadtrecht seit 1344 ist Stadthagen das Zentrum eines dicht besiedelten ländlichen Verdichtungsraums. Die Stadt war zwischen 1619 und 1621 sogar kurzzeitig Universitätsstadt, bevor die Academia Ernestina nach Rinteln verlegt wurde.

Marktüberblick: Preise, Rendite und Kaufpreisfaktor

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Stadthagen liegt bei 8,76 € je m². Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Schaumburg 8,06 €/m², im Landesdurchschnitt von Niedersachsen 8,50 €/m² und deutschlandweit 8,92 €/m². Stadthagen liegt damit knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber leicht unter dem bundesweiten Niveau.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.795 €/m². Hier fällt der Abstand zu den Vergleichswerten deutlicher aus: Im Kreis Schaumburg beträgt der Durchschnitt 1.820 €/m², in Niedersachsen 2.166 €/m² und deutschlandweit 2.409 €/m². Stadthagen liegt also signifikant unter den übergeordneten Durchschnittswerten.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,86 %. Damit liegt Stadthagen über dem Kreisdurchschnitt (5,68 %), deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsreihe belegt Stadthagen mit 73,46 % einen Platz im oberen Drittel der niedersächsischen Orte bei der Rendite.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,07. Zum Vergleich: Im Kreis Schaumburg liegt er bei 18,95, in Niedersachsen bei 20,92. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei gegebener Miete schneller amortisiert.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise volatil

Die Mietentwicklung in Stadthagen zeigt über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Angebotsmietpreis stieg von 6,03 €/m² im Jahr 2018 auf 8,38 €/m² im Jahr 2024 – das entspricht einem Anstieg von rund 39 %. In den Jahren 2025 (8,36 €/m²) und 2026 (10,13 €/m²) folgen weitere Werte, wobei der Sprung auf 10,13 €/m² im Jahr 2026 eine deutliche Beschleunigung darstellt.

Die Kaufpreisentwicklung verlief dynamischer und zeigt eine ausgeprägte Kurve. Von 1.138,82 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf einen Höhepunkt von 1.823,93 €/m² – ein Zuwachs von über 60 % in vier Jahren. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 1.623,44 €/m², 2024 erholte sich der Markt wieder auf 1.769,06 €/m². 2025 wurde mit 1.500,10 €/m² ein neuer Tiefststand erreicht. Der Wert für 2026 von 3.000 €/m² stellt einen extremen Ausreißer dar, der mehr als doppelt so hoch liegt wie der vorherige Höchststand und im Kontext der vorliegenden Daten nicht weiter erklärbar ist.

Die CAGR-Raten über den gesamten Zeitraum betragen bei der Miete 6,70 % und beim Kaufpreis 12,87 %. Beide Werte werden maßgeblich durch den extremen 2026er-Kaufpreiswert verzerrt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kombination aus gestiegenen Mieten und schwankenden Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite in Stadthagen auf ein überdurchschnittliches Niveau gehoben.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Stadthagen ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 21.814 Einwohnern im Jahr 2015 auf 22.924 im Jahr 2024. Das entspricht einem Zuwachs von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 380 Einwohner je km².

Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit zeigt ein gemischtes Bild. Die absoluten Arbeitslosenzahlen sanken von 1.115 im Jahr 2015 auf ein Tief von 961 im Jahr 2021, stiegen dann aber wieder auf 1.086 im Jahr 2023 an. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schaumburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, den Gesamtrang 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Arbeitsmarkt mit Rang 206 zählt zu den stärkeren Bereichen, während die Bereiche Demografie (Rang 290), Wohlstand und soziale Lage (Rang 254), Wettbewerb und Innovation (Rang 266) sowie Dynamik (Rang 258) eher im unteren Mittelfeld liegen. Die Stärke des Kreises liegt mit Rang 237 leicht über dem Gesamtdurchschnitt.

Hochschulen sind in Stadthagen nicht vorhanden.

Fazit: Renditestarker Markt mit volatilen Kaufpreisen

Stadthagen präsentiert sich als mittelgroße Kreisstadt mit einem Immobilienmarkt, der durch überdurchschnittliche Bruttomietrenditen und unterdurchschnittliche Kaufpreise im Landes- und Bundesvergleich gekennzeichnet ist. Der Kaufpreisfaktor von 17,07 ist einer der niedrigeren in der Vergleichsreihe und deutet auf eine relativ gute Relation zwischen Miete und Kaufpreis hin.

Die Mietentwicklung ist durchgängig positiv, während die Kaufpreise eine ausgeprägte Volatilität aufweisen – mit einem Höhepunkt 2022, einer Korrektur 2023/2025 und einem extremen Ausreißerwert für 2026. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.

Aus Sicht der Standortfaktoren liegt der Kreis Schaumburg im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, wobei der Arbeitsmarkt als relativ starker Bereich hervorsticht. Schwächere Bereiche sind die demografische Entwicklung und das Innovationsniveau. Für den Immobilienmarkt ist insbesondere die überdurchschnittliche Renditeposition (Perzentilrang 73,46 % im Landesvergleich) von Interesse.

Keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) sind für Stadthagen verfügbar.