Lüdersfeld

Marktüberblick

Lüdersfeld gehört zu den preisgünstigeren Wohnstandorten im Landkreis Schaumburg. Die Angebotsmiete liegt mit 7,37 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,06 Euro und deutlich unter dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.467 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert von 1.820 Euro, dem Landesmittel von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Preisen und einer Bruttomietrendite von 6,03 Prozent macht Lüdersfeld zu einem der renditestärksten Standorte im Landesvergleich. Mit einem Perzentilrang von 75,5 in Niedersachsen liegt die Gemeinde über drei Vierteln aller 942 vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 16,59 ist ebenfalls niedrig – er liegt unter dem Kreiswert von 18,95 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.

Die Nachbargemeinden zeigen ein unterschiedliches Bild: Lauenhagen bietet mit 1.004 Euro je Quadratmeter noch niedrigere Kaufpreise, erzielt aber mit 8,63 Prozent eine deutlich höhere Rendite. Lindhorst liegt mit 2.343 Euro je Quadratmeter und 4,85 Prozent Rendite auf der anderen Seite der Skala. Lüdersfeld positioniert sich damit mittig im regionalen Spektrum.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Lüdersfeld zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Werte bewegten sich zwischen 5,23 Euro je Quadratmeter (2023) und 9,25 Euro (2026). Der aktuelle Wert von 7,37 Euro liegt im oberen mittleren Bereich der beobachteten Spanne – von acht Werten ist er der sechsthöchste.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage lückenhafter, aber die verfügbaren Jahre zeigen einen deutlichen Anstieg: Von 1.317 Euro je Quadratmeter (2021) über 1.225 Euro (2024) auf 1.680 Euro (2025). Der Kaufpreis-CAGR von 6,28 Prozent übertrifft die Mietentwicklung mit 1,72 Prozent deutlich. Dieser Unterschied zeigt, dass die Kaufpreise in jüngster Zeit stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das den Kaufpreisfaktor nach unten drückt und die Rendite stützt.

Die starke Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Einbruch auf 5,23 Euro im Jahr 2023 und der Anstieg auf 9,25 Euro im Jahr 2026 – unterstreicht, dass es sich um Angebotswerte handelt, die nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen. Sie sind systematisch über der tatsächlichen Marktmiete zu erwarten und eignen sich weniger zur Beurteilung der Miethöhe als zur Einschätzung der Angebotsdynamik.

Demografie und Arbeitsmarkt

Lüdersfeld hat 1.101 Einwohner auf einer Fläche von 12,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist damit deutlich dünner besiedelt als der Landkreis Schaumburg mit 231 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 insgesamt positiv: Von 1.065 Einwohnern (2015) auf 1.101 (2024) entspricht das einem Zuwachs von 3,38 Prozent. Dieser Trend ist jedoch nicht linear: Zwischen 2017 und 2021 ging die Einwohnerzahl von 1.083 auf 1.039 zurück, ehe sie ab 2022 wieder anstieg. Dieser Rückgang entspricht einem landesweiten Muster der Abwanderung junger Erwachsener in größere Städte, während der jüngste Anstieg auf Zuzüge in den ländlichen Raum hindeuten könnte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 Prozent und damit deutlich unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Mit nur 18 arbeitslosen Einwohnern bei einer Bevölkerung von über 1.100 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Diese Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und stabilen Bevölkerungszahlen schafft eine grundlegende Nachfragestabilität für den Wohnungsmarkt, auch wenn die absolute Nachfragemenge aufgrund der geringen Einwohnerzahl begrenzt bleibt.

Standortfaktoren

Lüdersfeld liegt rund 40 Kilometer westlich von Hannover und ist über die Bundesstraße 65 sowie die Anschlussstelle Bad Nenndorf der Autobahn 2 an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Stadthagen und Lindhorst an der Strecke Hannover–Minden.

Der Landkreis Schaumburg, dem Lüdersfeld angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 290), während der Arbeitsmarkt mit Rang 206 und die Wettbewerbsfähigkeit mit Rang 266 im Mittelfeld liegen. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.

Historisch war Lüdersfeld durch den Bergbau geprägt: Von 1954 bis 1960 bestand eine Schachtanlage, die zu den modernsten in Europa gehörte. Nach der Einstellung des Bergbaus wurden die Flächen gewerblich genutzt. Heute bestehen zwei Gewerbegebiete – eines auf dem Areal der alten Schachtanlage und eines im Ortsteil Vornhagen (Allerfeld) direkt an der B 65. Das Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnfläche ist damit höher als in vergleichbaren ländlichen Gemeinden ohne solche Industriegeschichte.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Lindhorst (Oberschule) und Stadthagen (Gymnasien).

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,1 Kilometern zeigt Lüdersfeld ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,37 Euro je Quadratmeter liegt unter allen Nachbarn außer Nordsehl (6,73 Euro) und Heuerßen (6,98 Euro). Der Kaufpreis von 1.467 Euro je Quadratmeter ist höher als bei Lauenhagen (1.004 Euro) und Nordsehl (1.033 Euro), aber deutlich niedriger als bei Lindhorst (2.343 Euro) oder Stadthagen (1.795 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,03 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als bei Lindhorst (4,85 Prozent) und Stadthagen (5,86 Prozent), aber niedriger als bei Lauenhagen (8,63 Prozent) und Pollhagen (8,59 Prozent). Dieses Muster zeigt, dass Lüdersfeld weder der günstigste noch der teuerste Ort im Umland ist, sondern eine mittlere Position einnimmt.

Der Vergleich mit dem Landkreis Schaumburg insgesamt zeigt, dass Lüdersfeld bei allen Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt liegt – bei der Miete, beim Kaufpreis und beim Kaufpreisfaktor. Die höhere Rendite im Vergleich zum Kreis (6,03 Prozent gegenüber 5,68 Prozent) ist eine direkte Folge der niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten. Lüdersfeld folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum: niedrigere Preise, aber auch geringere Mietniveaus.