Bad Eilsen
Bad Eilsen (PLZ 31707) liegt im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.563 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 1.042 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Eilsen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 7,47 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schaumburg Rang 252 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 258, Stärkerang 237). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heeßen, Ahnsen und Luhden an.
Immobilienpreise in Bad Eilsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Eilsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Eilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 6,78 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 7,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Eilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.836 €/m² |
| 2019 | 1.977 €/m² |
| 2020 | 2.033 €/m² |
| 2021 | 1.878 €/m² |
| 2022 | 1.378 €/m² |
| 2023 | 1.515 €/m² |
| 2024 | 1.853 €/m² |
| 2025 | 1.858 €/m² |
| 2026 | 2.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Eilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 6,58 % |
| 2023 | 5,37 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Eilsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.480 Einwohner |
| 2016 | 2.533 Einwohner |
| 2017 | 2.598 Einwohner |
| 2018 | 2.579 Einwohner |
| 2019 | 2.563 Einwohner |
| 2020 | 2.551 Einwohner |
| 2021 | 2.569 Einwohner |
| 2022 | 2.580 Einwohner |
| 2023 | 2.563 Einwohner |
| 2024 | 2.563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Eilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,28 % |
| 2016 | 5,75 % |
| 2017 | 7,40 % |
| 2018 | 6,24 % |
| 2019 | 5,90 % |
| 2020 | 6,78 % |
| 2021 | 5,75 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 5,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 252 Rang |
| Dynamik | 258 Rang |
| Stärke | 237 Rang |
| Demografie | 290 Rang |
| Arbeitsmarkt | 206 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 266 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 254 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Eilsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Eilsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Eilsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Eilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Eilsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bückeburg | 9,11 €/m² |
| Nienstädt | 9,06 €/m² |
| Luhden | 8,42 €/m² |
| Obernkirchen | 8,24 €/m² |
| Heeßen | 8,15 €/m² |
| Bad Eilsen | 8,12 €/m² |
| Seggebruch | 8,11 €/m² |
| Rinteln | 8,07 €/m² |
| Ahnsen | 7,65 €/m² |
| Buchholz | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Eilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Eilsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nienstädt | 8,26 % |
| Seggebruch | 7,51 % |
| Luhden | 6,09 % |
| Obernkirchen | 5,32 % |
| Buchholz | 5,29 % |
| Rinteln | 5,20 % |
| Ahnsen | 5,08 % |
| Bad Eilsen | 4,98 % |
| Heeßen | 4,88 % |
| Bückeburg | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heeßen | 1,0 km | 31707 | 8,15 € | 2.006 € | 4,88 % |
| Ahnsen | 1,6 km | 31708 | 7,65 € | 1.809 € | 5,08 % |
| Luhden | 1,9 km | 31711 | 8,42 € | 1.661 € | 6,09 % |
| Buchholz | 2,0 km | 31710 | 6,61 € | 1.501 € | 5,29 % |
| Obernkirchen, Stadt | 3,7 km | 31683 | 8,24 € | 1.860 € | 5,32 % |
| Bückeburg, Stadt | 4,4 km | 31675 | 9,11 € | 2.584 € | 4,23 % |
| Rinteln, Stadt | 6,2 km | 31737 | 8,07 € | 1.862 € | 5,20 % |
| Seggebruch | 6,8 km | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Nienstädt | 7,1 km | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
Wo liegt Bad Eilsen?
Lage
Bad Eilsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Eilsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.956 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 2.563 |
| Einwohner je km² | 1.042 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #252 |
| Prognos Dynamikrang | #258 |
| Prognos Stärkerang | #237 |
| Koordinaten | 52,2407, 9,1059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Eilsen
Was kostet eine Wohnung in Bad Eilsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Eilsen liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Eilsen?
Die Bruttomietrendite in Bad Eilsen beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Eilsen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Eilsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Eilsen von 5,78 € auf 7,47 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Eilsen im Vergleich zum Kreis Schaumburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Eilsen liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Kreis Schaumburg bei 5,68 %. Bad Eilsen liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Eilsen?
Bad Eilsen hat 2.563 Einwohner bei 1.042 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schaumburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauenhagen | 31714 | 7,22 € | 1.004 € | 8,63 % |
| Pollhagen | 31718 | 9,10 € | 1.272 € | 8,59 % |
| Nienstädt | 31688 | 9,06 € | 1.316 € | 8,26 % |
| Wölpinghausen | 31556 | 7,74 € | 1.144 € | 8,12 % |
| Nordsehl | 31717 | 6,73 € | 1.033 € | 7,82 % |
| Seggebruch | 31691 | 8,11 € | 1.297 € | 7,51 % |
| Niedernwöhren | 31712 | 9,36 € | 1.536 € | 7,31 % |
| Beckedorf | 31699 | 8,35 € | 1.454 € | 6,89 % |