Bad Eilsen

Marktüberblick

Bad Eilsen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,12 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Schaumburg (8,06 Euro), deutlich unter dem niedersächsischen Mittel (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.956 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.820 Euro, bleibt aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 20,07 liegt über dem Kreiswert von 18,95, knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,98 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (5,68 Prozent), dem Landeswert (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Bad Eilsen relativ hoch, was die Rendite für Investoren drückt. Bad Eilsen gehört damit zu den Orten im Kreis, an denen sich das Mietgeschäft finanziell weniger gut anlegen lässt als in den Nachbargemeinden.

Preisentwicklung

Die historische Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 5,78 Euro je Quadratmeter (2018) auf 7,47 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,26 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei volatil: Nach einem Anstieg auf 7,02 Euro (2019) folgte 2020 ein Rückgang auf 6,49 Euro, 2023 ein weiterer Tiefpunkt bei 6,78 Euro, bevor die Mieten 2024 mit 7,80 Euro wieder anstiegen. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,12 Euro liegt damit noch einmal über dem Zeitreihenwert von 2026.

Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.836 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.143 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 1,95 Prozent. Der Verlauf war ebenfalls volatil: Nach einem Höchststand von 2.033 Euro (2020) folgte ein Einbruch auf 1.378 Euro (2022) – ein Rückgang von 32 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.956 Euro liegt damit unter dem Zeitreihenwert von 2026, was auf eine jüngere Marktkorrektur hindeutet. Die starke Volatilität bei Kauf- und Mietpreisen, insbesondere der Einbruch 2022, spiegelt die bundesweite Marktkorrektur wider.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bad Eilsen mit seiner Angebotsmiete von 8,12 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld. Heeßen (1 km Entfernung) liegt mit 8,15 Euro knapp darüber, Ahnsen (1,6 km) mit 7,65 Euro darunter. Luhden (1,9 km) weist mit 8,42 Euro die höchste Miete auf, Buchholz (2 km) mit 6,61 Euro die niedrigste. Bückeburg (4,4 km) liegt mit 9,11 Euro und 2.584 Euro je Quadratmeter deutlich über Bad Eilsen – als Kreisstadt mit höherer Zentrumsfunktion. Seggebruch (6,8 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.297 Euro auf, was einer Bruttomietrendite von 7,51 Prozent entspricht – die höchste unter allen Nachbarorten.

Bad Eilsens Kaufpreisfaktor von 20,07 liegt über dem Kreiswert, was den Ort im regionalen Vergleich als relativ teuer ausweist. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,98 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,68 Prozent zeigt, dass Bad Eilsen im Schaumburgkreis zu den Orten gehört, an denen die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überproportional hoch sind.

Standortfaktoren

Bad Eilsen hat 2.563 Einwohner auf einer Fläche von 2,46 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 1.042 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht – ein Wert, der für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich hoch ist. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,3 Prozent von 2.480 auf 2.563 Einwohner. Der Landkreis Schaumburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 252 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen dabei unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt (Rang 206) schneidet besser ab als die Demografie (Rang 290) oder der Wettbewerb und Innovation (Rang 266). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Namenszusatz „Bad“ verweist auf eine Heilquelle, die zur Gruppe der kalten erdig-salinischen Schwefelwasser zählt – dieselbe Wasserart wie die Quellen in Bad Nenndorf. Eine aktuelle Kur- oder Badeinfrastruktur ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.