Rodenberg, Stadt

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Rodenberg, Stadt, ist durch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise gekennzeichnet. Mit einem Angebotskaufpreis von 2.195 Euro pro Quadratmeter liegt Rodenberg über dem Durchschnitt des Landkreises Schaumburg (1.820 Euro/m²) und knapp auf Höhe des niedersächsischen Landesdurchschnitts (2.166 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 8,23 Euro/m² liegt leicht unter dem Landesmittel (8,50 Euro/m²), aber knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,06 Euro/m²).

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietwerten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,5 Prozent. Diese liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,68 Prozent und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,21 ist der höchste unter den verfügbaren Vergleichswerten – Kreis (18,95) und Niedersachsen (20,92). Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das 22,21-Fache des Jahresbruttomietwerts für den Kauf einer Immobilie bezahlt werden muss, was auf einen eher verkäuferfreundlichen Markt mit geringen Renditeaussichten hindeutet.

Die Mietrendite von 4,5 Prozent platziert Rodenberg im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 39 von 100). Das bedeutet, dass 61 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich volatile Kaufpreisentwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 803,57 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 2.475 Euro/m² im Jahr 2021 – ein Anstieg um mehr als 200 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte ein starker Einbruch auf 1.119 Euro/m² im Jahr 2023, bevor die Preise wieder auf 2.197 Euro/m² im Jahr 2026 stiegen.

Diese extremen Schwankungen deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR der Kaufpreise beträgt 13,4 Prozent über den betrachteten Zeitraum, was einen sehr starken nominalen Anstieg widerspiegelt.

Im Gegensatz dazu verläuft die Mietentwicklung deutlich stabiler und kontinuierlicher. Von 5,35 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Mieten auf 9,07 Euro/m² im Jahr 2025, mit nur geringen Schwankungen dazwischen. Der Miet-CAGR liegt bei 6,7 Prozent. Die Mieten entwickeln sich also deutlich gleichmäßiger als die Kaufpreise.

Ein auffälliges Muster ist, dass die Kaufpreissteigerungen die Mietsteigerungen deutlich übersteigen. Während die Mieten in acht Jahren um rund 70 Prozent stiegen, verdreifachten sich die Kaufpreise nominal. Dies führt zu einer kontinuierlichen Verschlechterung der Mietrendite und erklärt, warum Rodenberg im niedersächsischen Vergleich bei der Rendite im unteren Drittel liegt.

Regionale Einordnung und Nachbarorte

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Rodenberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,23 Euro/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Bad Nenndorf (3,4 km Entfernung) weist mit 9,18 Euro/m² die höchsten Mieten auf, während Heuerßen (5,5 km) mit 6,98 Euro/m² und Messenkamp (6,1 km) mit 6,46 Euro/m² deutlich niedrigere Werte verzeichnen.

Bei den Kaufpreisen liegt Rodenberg mit 2.195 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Messenkamp weist mit 3.371 Euro/m² den höchsten Preis auf, gefolgt von Lauenau (2.717 Euro/m²) und Bad Nenndorf (2.487 Euro/m²). Beckedorf (1.454 Euro/m²), Heuerßen (1.284 Euro/m²) und Suthfeld (1.429 Euro/m²) liegen deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite variiert zwischen den Nachbarorten stark. Beckedorf weist mit 6,89 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Heuerßen (6,53 %) und Suthfeld (5,77 %). Rodenberg liegt mit 4,5 Prozent im unteren Drittel. Messenkamp verzeichnet mit 2,3 Prozent die niedrigste Rendite, was auf den extrem hohen Kaufpreis von 3.371 Euro/m² bei moderater Miete von 6,46 Euro/m² zurückzuführen ist.

Rodenberg folgt damit dem Muster, dass höhere Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten zu niedrigeren Renditen führen. Bad Nenndorf zeigt ein ähnliches Bild mit hohen Kaufpreisen (2.487 Euro/m²) und einer niedrigen Rendite von 4,43 Prozent.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Rodenberg entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht positiv. Von 6.348 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 6.525 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 2,79 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 418 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe in Niedersachsen über dem Durchschnitt liegt.

Der Landkreis Schaumburg, dem Rodenberg angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 252 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach schneidet der Kreis im Demografie-Index ab (Rang 290), was auf alternde Bevölkerung und Bevölkerungsrückgang in Teilen des Kreises hindeuten könnte. Im Arbeitsmarktrang (206) und im Wettbewerb-Innovation-Index (266) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Abwesenheit von Hochschulen und die mittelmäßige wirtschaftliche Bewertung im Prognos-Atlas deuten auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hin.

Die Zeitreihe der Arbeitslosen zeigt für den Kreis Schaumburg absolute Zahlen zwischen 133 und 173 über den Zeitraum 2015 bis 2023, mit einem Tiefstand 2019/2021 und einem Anstieg auf 155 im Jahr 2023.