Estorf
Estorf (PLZ 31629) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.736 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Estorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binnen, Liebenau und Landesbergen an.
Immobilienpreise in Estorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Estorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Estorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 5,10 €/m² |
| 2020 | 4,24 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Estorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.568 €/m² |
| 2023 | 894 €/m² |
| 2024 | 1.319 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Estorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 9,34 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Estorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.668 Einwohner |
| 2016 | 1.679 Einwohner |
| 2017 | 1.706 Einwohner |
| 2018 | 1.701 Einwohner |
| 2019 | 1.711 Einwohner |
| 2020 | 1.695 Einwohner |
| 2021 | 1.701 Einwohner |
| 2022 | 1.737 Einwohner |
| 2023 | 1.736 Einwohner |
| 2024 | 1.736 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Estorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Estorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Estorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Estorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Estorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Estorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Estorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Estorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Husum | 9,57 % |
| Stolzenau | 8,50 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Leese | 6,28 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binnen | 3,4 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Liebenau, Flecken | 3,5 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Landesbergen | 3,7 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 7,5 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Husum | 7,9 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Steyerberg, Flecken | 8,1 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Marklohe | 9,0 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Leese | 9,4 km | 31633 | 6,78 € | 1.295 € | 6,28 % |
| Stolzenau | 9,6 km | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
Wo liegt Estorf?
Lage
Estorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Estorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.429 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 1.736 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,5885, 9,1417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Estorf
Was kostet eine Wohnung in Estorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Estorf liegt bei 6,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.429 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Estorf?
Die Bruttomietrendite in Estorf beträgt 5,87 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Estorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Estorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Estorf von 5,91 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Estorf im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Estorf liegt bei 5,87 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Estorf liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Estorf?
Estorf hat 1.736 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |