Estorf
Estorf (PLZ 31629) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.736 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.429 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Estorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Binnen, Liebenau und Landesbergen an.
Immobilienpreise in Estorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Estorf (Weser)
Die Gemeinde Estorf im Landkreis Nienburg/Weser bietet Immobilien zu unterdurchschnittlichen Preisen im Vergleich zu Kreis und Bundesland. Die Angebotsmiete liegt bei 6,99 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.429 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,87 % liegt über dem Landesdurchschnitt (5,25 %), der Kaufpreisfaktor von 17,04 unter dem niedersächsischen Mittel (20,92). Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, was auf den kleinen lokalen Markt hindeutet. Die Bevölkerung wächst leicht (+4,1 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 4,75 %. Der Kreis Nienburg/Weser erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 302 von 400.
Der Ort
Estorf liegt im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser, rund 7,5 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Nienburg. Die 19,85 km² große Gemeinde mit etwa 1.736 Einwohnern (2024) gehört zur Samtgemeinde Mittelweser und gliedert sich in die Ortsteile Estorf, Leeseringen und Nienburger Bruch. Der Ort wurde erstmals 1096 urkundlich erwähnt, archäologische Funde deuten auf eine Besiedlung seit etwa 550 n. Chr. hin. Der Bahnhof Estorf (Weser) an der Strecke Nienburg–Minden ist Betriebsbahnhof ohne Personenverkehr.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.429 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,99 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,04, die Bruttomietrendite 5,87 Prozent. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der niedrige Kaufpreisfaktor und die vergleichsweise hohe Rendite gehen direkt auf den unterdurchschnittlichen Kaufpreis zurück. Die Miete liegt zwar ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber weniger stark als der Kaufpreis. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis fällt damit günstiger aus als in vielen anderen Orten — die Rendite von 5,87 % liegt im 74. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen, also über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Estorf extreme Schwankungen: Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 894 Euro pro Quadratmeter (2023) und 2.000 Euro (2025). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,24 Euro (2020) und 8,75 Euro (2026). Diese Volatilität kann für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen charakteristisch sein, bei denen einzelne Inserate oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die durchschnittlichen jährlichen Wachstumsraten von 8,44 % (Kaufpreis) und 5,03 % (Miete) über den jeweiligen Reihen zeichnen nur die grobe Richtung ab, nicht die tatsächliche Entwicklung. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Nienburg/Weser liegt Estorf bei der Angebotsmiete (6,99 vs. 7,74 €/m²), dem Kaufpreis (1.429 vs. 1.684 €/m²) und dem Kaufpreisfaktor (17,04 vs. 18,74) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Auch im bundesweiten Vergleich zu Niedersachsen (Miete 8,50 €/m², Kaufpreis 2.166 €/m², Faktor 20,92) ist Estorf deutlich unter dem Mittel. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Binnen (3,4 km) weist mit 9,09 €/m² eine deutlich höhere Miete aus, Liebenau (3,5 km) liegt mit 993 €/m² deutlich niedriger beim Kaufpreis. Nienburg (Weser), die Kreisstadt, liegt mit 2.552 €/m² Kaufpreis und 9,31 €/m² Miete deutlich über Estorf. Die Rendite von 5,87 % liegt unter der von Binnen (7,06 %) und Liebenau (10,03 %), aber über der von Landesbergen (5,05 %) und Nienburg (4,38 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Estorfs wuchs von 1.668 Einwohnern (2015) auf 1.736 (2024), was einer Zunahme von 4,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,75 % (50 Arbeitslose). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Nienburg/Weser den Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Wertung erreicht der Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt (Rang 181), während er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 351) und bei der Dynamik (Rang 331) schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Estorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Estorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 5,10 €/m² |
| 2020 | 4,24 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Estorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.568 €/m² |
| 2023 | 894 €/m² |
| 2024 | 1.319 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Estorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 9,34 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Estorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.668 Einwohner |
| 2016 | 1.679 Einwohner |
| 2017 | 1.706 Einwohner |
| 2018 | 1.701 Einwohner |
| 2019 | 1.711 Einwohner |
| 2020 | 1.695 Einwohner |
| 2021 | 1.701 Einwohner |
| 2022 | 1.737 Einwohner |
| 2023 | 1.736 Einwohner |
| 2024 | 1.736 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Estorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 4,35 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Estorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Estorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Estorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Estorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Estorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nienburg (Weser) | 9,31 €/m² |
| Binnen | 9,09 €/m² |
| Marklohe | 8,59 €/m² |
| Liebenau | 8,30 €/m² |
| Stolzenau | 8,01 €/m² |
| Steyerberg | 7,15 €/m² |
| Landesbergen | 7,10 €/m² |
| Estorf | 6,99 €/m² |
| Leese | 6,78 €/m² |
| Husum | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Estorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Estorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenau | 10,03 % |
| Husum | 9,57 % |
| Stolzenau | 8,50 % |
| Binnen | 7,06 % |
| Leese | 6,28 % |
| Estorf | 5,87 % |
| Steyerberg | 5,80 % |
| Landesbergen | 5,05 % |
| Nienburg (Weser) | 4,38 % |
| Marklohe | 4,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Binnen | 3,4 km | 31619 | 9,09 € | 1.545 € | 7,06 % |
| Liebenau, Flecken | 3,5 km | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Landesbergen | 3,7 km | 31628 | 7,10 € | 1.687 € | 5,05 % |
| Nienburg (Weser), Stadt | 7,5 km | 31582 | 9,31 € | 2.552 € | 4,38 % |
| Husum | 7,9 km | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Steyerberg, Flecken | 8,1 km | 31595 | 7,15 € | 1.479 € | 5,80 % |
| Marklohe | 9,0 km | 31608 | 8,59 € | 2.384 € | 4,32 % |
| Leese | 9,4 km | 31633 | 6,78 € | 1.295 € | 6,28 % |
| Stolzenau | 9,6 km | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
Wo liegt Estorf?
Lage
Estorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Estorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.429 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 1.736 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,5885, 9,1417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Estorf
Was kostet eine Wohnung in Estorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Estorf liegt bei 6,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.429 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nienburg (Weser) mit 7,74 Euro bzw. 1.684 Euro und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro Miete und 2.166 Euro Kaufpreis. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Estorf entwickelt?
Die Mietpreise in Estorf sind von 5,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,75 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung nicht linear verlief: Es gab einen Tiefpunkt von 4,24 Euro im Jahr 2020 und einen weiteren Rückgang auf 5,00 Euro im Jahr 2024. Die Kaufpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen: Nach 1.568 Euro im Jahr 2022 brachen sie 2023 auf 894 Euro ein, erholten sich 2024 auf 1.319 Euro und lagen 2025 bei 2.000 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 5,03 Prozent und beim Kaufpreis 8,44 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Estorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,87 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 17,04. Die Rendite von 5,87 Prozent liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent — Estorf liegt damit im Perzentilrang 73,7, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,04 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,74 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Estorf?
Die Einwohnerzahl in Estorf ist von 1.668 im Jahr 2015 auf 1.736 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent (50 Promille) und damit leicht unter dem Wert von 5,4 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Estorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nienburg (Weser), zu dem Estorf gehört, den Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Der beste Teilindex ist der Arbeitsmarkt mit Rang 181, während die Indizes für Demografie (277), Wohlstand und soziale Lage (289), Dynamik (331) und Wettbewerb und Innovation (351) schwächer abschneiden. Estorf selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Estorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Estorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Estorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |