Haßbergen
Haßbergen (PLZ 31626) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.687 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.905 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haßbergen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,77 € auf 8,49 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrsen, Balge und Gandesbergen an.
Immobilienpreise in Haßbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Haßbergen
Haßbergen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser mit Angebotsmieten von 8,94 €/m² und Kaufpreisen von 1905 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,63 % liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität bei wenigen Datenpunkten.
Der Ort Haßbergen
Haßbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen mit rund 1687 Einwohnern auf 18,03 km². Der Ort liegt etwa 10 km nördlich von Nienburg/Weser an der Bundesstraße 215 und gehört zur Samtgemeinde Heemsen. Die Gemeinde wurde erstmals 1096 urkundlich erwähnt und liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer, etwa in der Mitte zwischen Bremen und Hannover.
Die vorliegenden Immobilienwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Haßbergen beträgt 8,94 € pro m². Damit liegt sie knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,74 €/m² im Landkreis Nienburg/Weser. Der Angebotskaufpreis von 1905 €/m² liegt über dem Kreiswert von 1684 €/m², aber rund 12 % unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2166 €/m² und etwa 21 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 17,75 ist einer der niedrigeren im regionalen Vergleich. Er liegt unter dem Kreiswert von 18,74 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete relativ günstig ist. Die Bruttomietrendite von 5,63 % liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und befindet sich im oberen Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 69,6 von 942 Standorten im Bundesland).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind dünn besetzt und zeigen extreme Schwankungen, was bei einem kleinen Markt typisch ist.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,77 €/m² im Jahr 2018 und 11,00 €/m² im Jahr 2024. Dazwischen lagen 5,76 €/m² (2019), 6,89 €/m² (2021), 7,07 €/m² (2022), 7,80 €/m² (2023), 5,90 €/m² (2025) und 8,49 €/m² (2026). Der Sprung von 7,80 €/m² auf 11,00 €/m² zwischen 2023 und 2024 und der Rückgang auf 5,90 €/m² im Folgejahr sind außergewöhnlich und lassen keine zuverlässige Trendaussage zu.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: 1256 €/m² (2021), 2799 €/m² (2023) und 1285 €/m² (2025). Der Wert von 2799 €/m² im Jahr 2023 liegt mehr als doppelt so hoch wie die umliegenden Jahre. Diese Volatilität ist bei wenigen Transaktionen typisch und lässt keine zuverlässige Trendaussage zu. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Haßbergen mit seinen Werten zwischen den Nachbargemeinden. Der Kreis Nienburg/Weser weist im Durchschnitt eine niedrigere Angebotsmiete (7,74 €/m²) und einen niedrigeren Kaufpreis (1684 €/m²) auf als Haßbergen. Die Bruttomietrendite im Kreis liegt mit 5,99 % leicht über der von Haßbergen (5,63 %).
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 km besteht große Bandbreite: Heemsen (3,7 km) weist mit 1057 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,3 % die höchste Rendite auf. Balge (3,4 km) und Gandesbergen (3,4 km) liegen mit 2750 €/m² bzw. 2567 €/m² deutlich über dem Haßberger Niveau, bei gleichzeitig niedrigen Renditen von 2,92 % bzw. 2,32 %. Haßbergen liegt mit 1905 €/m² und 5,63 % Rendite dazwischen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Nienburg/Weser auf dem Gesamt-Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 181 im oberen Drittel, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 351 das drittschlechteste Ergebnis erreicht. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Haßbergens wuchs von 1559 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1687 im Jahr 2024, ein Anstieg von 8,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner je km². Die Entwicklung war nicht durchgängig positiv: Zwischen 2017 und 2019 ging die Einwohnerzahl leicht zurück, bevor sie ab 2020 wieder stieg.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,07 % und damit über dem Wert von 3,23 % im Jahr 2019. Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2020 bis 2022 stieg sie 2023 wieder an. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haßbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haßbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2021 | 6,89 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 5,90 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haßbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.256 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 1.286 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haßbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,58 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2025 | 5,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haßbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.559 Einwohner |
| 2016 | 1.571 Einwohner |
| 2017 | 1.569 Einwohner |
| 2018 | 1.603 Einwohner |
| 2019 | 1.571 Einwohner |
| 2020 | 1.584 Einwohner |
| 2021 | 1.595 Einwohner |
| 2022 | 1.626 Einwohner |
| 2023 | 1.687 Einwohner |
| 2024 | 1.687 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haßbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,99 % |
| 2016 | 4,66 % |
| 2017 | 4,34 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 5,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Haßbergen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Haßbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haßbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haßbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haßbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Drakenburg | 7,65 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haßbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haßbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Drakenburg | 5,55 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrsen | 2,3 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Balge | 3,4 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Gandesbergen | 3,4 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Heemsen | 3,7 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Schweringen | 3,8 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Drakenburg, Flecken | 5,0 km | 31623 | 7,65 € | 1.654 € | 5,55 % |
| Eystrup | 5,5 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Hämelhausen | 6,4 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
| Hassel (Weser) | 8,1 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
Wo liegt Haßbergen?
Lage
Haßbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haßbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.905 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.687 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7309, 9,2300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haßbergen
Was kostet eine Wohnung in Haßbergen zum Kauf und zur Miete?
Die Angebotsmiete in Haßbergen liegt bei 8,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.905 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro, aber leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, aber über dem Kreiswert von 1.684 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haßbergen entwickelt?
Die Mietpreise in Haßbergen sind von 4,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,49 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer Verdopplung. Die Kaufpreise zeigen dabei starke Schwankungen: Sie lagen 2021 bei 1.256 Euro, stiegen 2023 auf 2.800 Euro und fielen 2025 wieder auf 1.286 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist damit nicht linear, sondern durch hohe Volatilität geprägt.
Wie ist die Mietrendite in Haßbergen im Vergleich zum Kreis und Niedersachsen?
Die Bruttomietrendite in Haßbergen beträgt 5,63 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent, aber über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 69,64 bedeutet, dass Haßbergen eine höhere Rendite als rund 70 Prozent der Orte im Bundesland aufweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,75 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,74 sowie dem Landeswert von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haßbergen?
Die Bevölkerung in Haßbergen ist von 1.559 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.687 im Jahr 2024 gewachsen, das entspricht einem Anstieg von 8,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl zeigt damit eine stabile, leicht positive Entwicklung über den Beobachtungszeitraum.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Haßbergen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 51 Promille, das entspricht 5,1 Prozent. In den Vorjahren waren die Werte teils nicht verfügbar. Der Kreis Nienburg (Weser) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 302 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, was das untere Drittel bedeutet. Die Teilindizes liegen zwischen Platz 181 (Arbeitsmarkt) und 351 (Wettbewerb und Innovation).
Woher stammen die Daten zu Haßbergen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haßbergen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haßbergen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |