Ahausen
Ahausen (PLZ 27367) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.908 Einwohner auf 34,6 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahausen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerwalsede, Hellwege und Hassendorf an.
Immobilienpreise in Ahausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 7,11 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.372 €/m² |
| 2019 | 2.347 €/m² |
| 2023 | 2.090 €/m² |
| 2024 | 1.644 €/m² |
| 2025 | 1.353 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 8,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.888 Einwohner |
| 2016 | 1.923 Einwohner |
| 2017 | 1.886 Einwohner |
| 2018 | 1.873 Einwohner |
| 2019 | 1.912 Einwohner |
| 2020 | 1.909 Einwohner |
| 2021 | 1.920 Einwohner |
| 2022 | 1.930 Einwohner |
| 2023 | 1.908 Einwohner |
| 2024 | 1.908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ahausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Sottrum | 11,00 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Sottrum | 5,04 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerwalsede | 4,7 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Hellwege | 5,5 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Hassendorf | 6,2 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Kirchwalsede | 7,1 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
| Sottrum | 8,0 km | 27367 | 11,00 € | 2.622 € | 5,04 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 8,0 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Bötersen | 8,2 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
| Reeßum | 10,7 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
| Hemsbünde | 10,7 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
Wo liegt Ahausen?
Lage
Ahausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.793 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 1.908 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 34,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0629, 9,3133 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahausen
Was kostet eine Wohnung in Ahausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahausen liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.793 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahausen?
Die Bruttomietrendite in Ahausen beträgt 5,17 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahausen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahausen von 6,93 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahausen im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Ahausen liegt bei 5,17 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Ahausen liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahausen?
Ahausen hat 1.908 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |