Ahausen
Ahausen (PLZ 27367) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.908 Einwohner auf 34,6 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahausen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,93 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerwalsede, Hellwege und Hassendorf an.
Immobilienpreise in Ahausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ahausen
Ahausen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit rund 1.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine deutliche Scherung: Angebotskaufpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 7,7 % pro Jahr gefallen, während die Angebotsmieten um 3,6 % pro Jahr gestiegen sind. Die aktuellen Kaufpreise liegen mit 1.793 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Mietpreise mit 7,72 €/m² ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 5,17 % liegt knapp unter dem Landesmittel, aber über dem Bundesdurchschnitt. Der Standort profitiert von der Nähe zur A 1 und A 27, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas des Landkreises schwache Werte bei Wettbewerb und Innovation auf.
Der Ort
Ahausen ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit rund 1.900 Einwohnern auf einer Fläche von 34,62 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Sottrum und liegt südwestlich der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Das Gemeindegebiet wird durch die Wümme sowie die Bäche Ahauser Bach und Everser Bach geprägt. Etwa 30 % der Gemeindefläche sind Waldflächen. Über die Autobahnanschlussstellen in Sottrum (A 1) und Verden (A 27) sind die Großstädte Bremen, Hannover und Hamburg erreichbar. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick und Entwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.793 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,72 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,36. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gesunken: Von 2.372 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.353 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Abnahme von durchschnittlich 7,7 % entspricht. Gleichzeitig sind die Mieten gestiegen – von 6,93 Euro im Jahr 2018 auf 9,17 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von 3,6 % entspricht. Diese Scherung von fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten hat dazu geführt, dass die Mietrendite in den letzten Jahren strukturell gestiegen ist.
Die Mietentwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2019 und 2021 gab es deutliche Schwankungen mit Werten zwischen 5,51 und 7,11 Euro pro Quadratmeter, bevor die Mieten ab 2022 wieder anzogen. Im Jahr 2025 erreichten die Miete einen Spitzenwert von 10,07 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2026 wieder auf 9,17 Euro sank.
Regionale Einordnung
Ahausen liegt mit seinen aktuellen Kaufpreisen von 1.793 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme), der bei 2.014 Euro pro Quadratmeter liegt, und deutlich unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich liegt Ahausen mit 1.793 Euro pro Quadratmeter unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Auch die Mietpreise liegen in Ahausen unter allen Vergleichsebenen: 7,72 Euro pro Quadratmeter stehen einem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro, einem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und einem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro gegenüber.
Die Bruttomietrendite von 5,17 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Bundesland liegt Ahausen damit im Perzentilrang von etwa 60 %, was bedeutet, dass die Rendite von Ahausen höher ist als bei 60 % der vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Ahausen bei den Kaufpreisen im unteren Drittel: Kirchwalsede (1.538 Euro) und Westerwalsede (1.719 Euro) sind ähnlich niedrig, während Sottrum (2.622 Euro), Hassendorf (2.526 Euro) und Rotenburg (2.499 Euro) deutlich darüber liegen. Bei den Mietpreisen liegt Ahausen mit 7,72 Euro ebenfalls im unteren Bereich – Hellwege (11,07 Euro) und Sottrum (11,00 Euro) liegen mehr als 40 % darüber.
Der Kaufpreisfaktor von 19,36 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 19,17. Das bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Ahausen etwas höher ist als im Kreisdurchschnitt, obwohl beide absoluten Werte unter dem Kreismittel liegen. Die niedrige absolute Preisstufe und die gestiegene Mietrendite im Zeitverlauf stehen damit nebeneinander: Der Markt hat sich in den letzten Jahren zugunsten der Mieter entwickelt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Ahausens ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.900 Einwohnern: Von 1.888 im Jahr 2015 auf 1.908 im Jahr 2024, was einer Gesamtentwicklung von rund 1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Promille (2,9 %). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 29 und 38 Promille, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Rotenburg (Wümme) bewertet, belegt der Kreis den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit dem Rang 292. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 138 deutlich besser ab. Die Dynamik liegt mit Rang 125 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 222 und die Demografie mit Rang 187 im unteren Mittelfeld liegen. Diese Werte gelten für den Landkreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Ahausen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,93 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 7,11 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.372 €/m² |
| 2019 | 2.347 €/m² |
| 2023 | 2.090 €/m² |
| 2024 | 1.644 €/m² |
| 2025 | 1.353 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 5,50 % |
| 2025 | 8,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.888 Einwohner |
| 2016 | 1.923 Einwohner |
| 2017 | 1.886 Einwohner |
| 2018 | 1.873 Einwohner |
| 2019 | 1.912 Einwohner |
| 2020 | 1.909 Einwohner |
| 2021 | 1.920 Einwohner |
| 2022 | 1.930 Einwohner |
| 2023 | 1.908 Einwohner |
| 2024 | 1.908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ahausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Sottrum | 11,00 €/m² |
| Rotenburg (Wümme) | 9,93 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Bötersen | 8,90 €/m² |
| Hemsbünde | 8,31 €/m² |
| Ahausen | 7,72 €/m² |
| Kirchwalsede | 7,60 €/m² |
| Westerwalsede | 7,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchwalsede | 5,93 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Westerwalsede | 5,26 % |
| Ahausen | 5,17 % |
| Hemsbünde | 5,11 % |
| Sottrum | 5,04 % |
| Bötersen | 5,02 % |
| Rotenburg (Wümme) | 4,77 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerwalsede | 4,7 km | 27386 | 7,54 € | 1.719 € | 5,26 % |
| Hellwege | 5,5 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Hassendorf | 6,2 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Kirchwalsede | 7,1 km | 27386 | 7,60 € | 1.538 € | 5,93 % |
| Sottrum | 8,0 km | 27367 | 11,00 € | 2.622 € | 5,04 % |
| Rotenburg (Wümme), Stadt | 8,0 km | 27356 | 9,93 € | 2.499 € | 4,77 % |
| Bötersen | 8,2 km | 27367 | 8,90 € | 2.128 € | 5,02 % |
| Reeßum | 10,7 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
| Hemsbünde | 10,7 km | 27386 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
Wo liegt Ahausen?
Lage
Ahausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.793 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 1.908 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 34,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,0629, 9,3133 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahausen
Was kostet eine Wohnung in Ahausen?
Die Angebotsmiete in Ahausen liegt bei 7,72 Euro pro Quadratmeter (Stand der Inserate). Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro pro m² und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro pro m². Die Angebotskaufpreise liegen bei 1.793 Euro pro m² und sind ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahausen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Ahausen ist von 6,93 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,72 Euro pro m² aktuell gestiegen. Die Zeitreihe zeigt jedoch starke Schwankungen: 2019 lag die Miete mit 5,52 Euro pro m² deutlich niedriger als 2018, stieg 2020 wieder auf 7,11 Euro pro m² und erreichte 2025 mit 10,07 Euro pro m² einen vorläufigen Höchstwert. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,56 %. Die Kaufpreise sind im gleichen Zeitraum von 2.371,79 Euro pro m² (2018) auf 1.793 Euro pro m² aktuell gefallen, was einem jährlichen Rückgang von 7,71 % entspricht.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Ahausen?
Die Bruttomietrendite in Ahausen beträgt 5,17 %. Im Vergleich dazu liegt der niedersächsische Landesdurchschnitt bei 5,25 %. Der Perzentilrang von 60,1 bedeutet, dass Ahausen eine bessere Rendite als rund 60 Prozent der Orte in Niedersachsen aufweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,36 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 — ein niedrigerer Faktor deutet auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Ahausen?
Ahausen hat rund 1.908 Einwohner auf einer Fläche von 34,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung hat sich seit Beginn der Zeitreihe (2015) um etwa 1 % auf 1.908 (Stand 2024) leicht erhöht und ist damit weitgehend stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 %. Die Gemeinde liegt im ländlichen Raum des Landkreises Rotenburg (Wümme) und hat keine Hochschule am Ort.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Ahausen?
Der Kreis Rotenburg (Wümme), zu dem Ahausen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik schnitt der Kreis mit Rang 125 besser ab, während er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 292 schwächelnte. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Ahausen allein. Ahausen selbst hat keine Hochschule und liegt in einer eher ländlich geprägten Region.
Woher stammen die Daten zu Ahausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |