Vahlde
Vahlde (PLZ 27389) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 691 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.059 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vahlde über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 10,45 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fintel, Königsmoor und Lauenbrück an.
Immobilienpreise in Vahlde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vahlde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vahlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 5,90 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Vahlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.440 €/m² |
| 2025 | 1.494 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vahlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,15 % |
| 2023 | 8,66 % |
| 2024 | 7,58 % |
| 2025 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vahlde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 674 Einwohner |
| 2016 | 675 Einwohner |
| 2017 | 671 Einwohner |
| 2018 | 666 Einwohner |
| 2019 | 679 Einwohner |
| 2020 | 683 Einwohner |
| 2021 | 686 Einwohner |
| 2022 | 706 Einwohner |
| 2023 | 691 Einwohner |
| 2024 | 691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vahlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vahlde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vahlde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vahlde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vahlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vahlde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fintel | 10,74 €/m² |
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vahlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vahlde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Helvesiek | 7,32 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Fintel | 5,40 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Otter | 3,63 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fintel | 2,7 km | 27389 | 10,74 € | 2.387 € | 5,40 % |
| Königsmoor | 5,3 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Lauenbrück | 5,6 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
| Stemmen | 6,8 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Otter | 9,7 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Helvesiek | 10,0 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Wistedt | 10,1 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Scheeßel | 10,1 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Hemslingen | 11,0 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
Wo liegt Vahlde?
Lage
Vahlde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vahlde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.059 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 691 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1847, 9,6321 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vahlde
Was kostet eine Wohnung in Vahlde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vahlde liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.059 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Vahlde?
Die Bruttomietrendite in Vahlde beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vahlde über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vahlde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vahlde von 8,80 € auf 10,45 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Vahlde im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Vahlde liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Vahlde liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vahlde?
Vahlde hat 691 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |