Vahlde
Vahlde (PLZ 27389) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 691 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.059 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vahlde über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 10,45 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fintel, Königsmoor und Lauenbrück an.
Immobilienpreise in Vahlde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Vahlde
Vahlde ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit rund 691 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich, was zu einer guten Bruttomietrendite von 5,26 Prozent führt. Die Kaufpreise steigen stark (geschätzt), während die Mieten volatil sind. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Vahlde ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit 17,62 km² Fläche und rund 691 Einwohnern. Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile – den Hauptort Vahlde, Benkeloh und die nördliche Exklave Riepe, die durch die Gemeinde Lauenbrück vom übrigen Gemeindegebiet getrennt liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Fintel und wurde erstmals 1180 urkundlich als Valentlo erwähnt.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 9,03 Euro pro Quadratmeter und damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro sowie knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.059 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 Prozent, die leicht über dem Landesmittel von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19 und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Vahlde befindet sich im Mietpreis-Perzentil 62,2 im Bundesland, was bedeutet, dass die Mieten höher sind als bei etwa 62 Prozent der 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen ist die Ursache für die über dem Landesmittel liegende Rendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Fintel (2,7 km entfernt) weist mit 10,74 Euro die höchste Angebotsmiete und 2.387 Euro den höchsten Kaufpreis auf. Lauenbrück (5,6 km) liegt mit 3.008 Euro pro Quadratmeter deutlich über Vahlde, was die Rendite auf 4,22 Prozent drückt. Helvesiek (10 km) bietet mit 7,32 Prozent die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.716 Euro.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Nach einem Anstieg von 8,80 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 11,00 Euro (2022) folgte ein Rückgang auf 9,96 Euro (2023), 9,09 Euro (2024) und ein deutlicher Tiefstwert von 5,90 Euro (2025), bevor die Werte 2026 wieder auf 10,45 Euro anstiegen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 2,17 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.494 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 5,63 Prozent. Hier ist eine wichtige Unterscheidung zu beachten: Der geschätzte Zeitreihenwert von 1.494 Euro (2025) liegt deutlich unter dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.059 Euro. Die Zeitreihe spiegelt vermutlich tatsächliche Transaktionspreise wider, während die Angebotskennzahlen Inserate abbilden, die systematisch über der Realität liegen.
Die starke Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig volatiler Mietentwicklung führt zu einer sich verändernden Renditesituation. Steigende Kaufpreise bei schwankenden Mieten drücken die Bruttomietrendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Vahlde ist seit 2015 stabil bis leicht wachsend: Von 674 Einwohnern (2015) auf 691 (2024), einem Anstieg von 2,5 Prozent. Der stärkste Zuzug erfolgte 2022 mit 706 Einwohnern, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 691 in den Jahren 2023 und 2024.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,93 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie entwickelte sich von 3,6 Prozent (2015) über einen Tiefpunkt von 1,65 Prozent (2018) zu einem Anstieg auf 4,69 Prozent (2021), bevor sie sich wieder erholte. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 13 Personen.
Der Landkreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 292, während der Wohlstand-Index mit Platz 138 die stärkste Position einnimmt. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 125 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vahlde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vahlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 5,90 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Vahlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.380 €/m² |
| 2024 | 1.440 €/m² |
| 2025 | 1.494 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vahlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,15 % |
| 2023 | 8,66 % |
| 2024 | 7,58 % |
| 2025 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vahlde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 674 Einwohner |
| 2016 | 675 Einwohner |
| 2017 | 671 Einwohner |
| 2018 | 666 Einwohner |
| 2019 | 679 Einwohner |
| 2020 | 683 Einwohner |
| 2021 | 686 Einwohner |
| 2022 | 706 Einwohner |
| 2023 | 691 Einwohner |
| 2024 | 691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vahlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vahlde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vahlde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vahlde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vahlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vahlde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fintel | 10,74 €/m² |
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Scheeßel | 9,95 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Hemslingen | 8,00 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vahlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vahlde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hemslingen | 8,15 % |
| Helvesiek | 7,32 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Fintel | 5,40 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Otter | 3,63 % |
| Scheeßel | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fintel | 2,7 km | 27389 | 10,74 € | 2.387 € | 5,40 % |
| Königsmoor | 5,3 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Lauenbrück | 5,6 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
| Stemmen | 6,8 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Otter | 9,7 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Helvesiek | 10,0 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Wistedt | 10,1 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Scheeßel | 10,1 km | 27383 | 9,95 € | 3.292 € | 3,63 % |
| Hemslingen | 11,0 km | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
Wo liegt Vahlde?
Lage
Vahlde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vahlde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.059 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 691 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1847, 9,6321 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vahlde
Was kostet eine Wohnung in Vahlde?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.059 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt die Miete mit 9,03 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro, während der Kaufpreis von 2.059 Euro knapp über dem Kreiswert von 2.014 Euro liegt. Gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro (Miete) und 2.166 Euro (Kaufpreis) liegt Vahlde bei der Miete darüber, beim Kaufpreis jedoch darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vahlde entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,45 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,17 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.494 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,63 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vahlde?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,26 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19. Im Vergleich zum Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt die Rendite mit 5,26 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent, aber leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 62,2 im Bundesland liegt Vahlde damit im oberen Drittel der Mietrenditen – rund 62 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Rendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Vahlde?
Die Einwohnerzahl stieg von 674 im Jahr 2015 auf 691 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht durchgängig steigend: Nach einem Tief von 666 Einwohnern im Jahr 2018 erreichte Vahlde 2022 mit 706 Einwohnern den höchsten Wert der Reihe, bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder auf 691 sank.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Vahlde?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,93 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,6 Prozent und erreichte 2018 mit 1,65 Prozent ihren niedrigsten Wert der Reihe. 2021 stieg die Quote auf 4,69 Prozent an, bevor sie sich bis 2023 wieder auf 2,93 Prozent erholte.
Woher stammen die Daten zu Vahlde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vahlde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vahlde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Vahlde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |