Elsdorf
Elsdorf (PLZ 27404) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.066 Einwohner auf 49,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.523 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsdorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,51 € auf 13,82 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gyhum, Zeven und Groß Meckelsen an.
Immobilienpreise in Elsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Elsdorf (Landkreis Rotenburg (Wümme))
Elsdorf im Landkreis Rotenburg (Wümme) ist eine ländliche Gemeinde mit 2.066 Einwohnern, die durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,93 Prozent und eine hohe Angebotsmiete von 12,46 Euro pro m² im regionalen Vergleich auffällt. Der Kaufpreisfaktor von 16,88 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die historischen Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, was auf kleine Datenmengen hindeutet. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wettbewerb und Innovation schwach ab.
Der Ort Elsdorf
Elsdorf ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) mit rund 2.066 Einwohnern auf einer Fläche von 49,1 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Zeven und liegt im ländlichen Raum am Südwestrand der Metropolregion Hamburg. Mit einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine dünn besiedelte Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,41 Prozent und damit deutlich unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Bevölkerungszahl entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil mit einem leichten Anstieg von 2.046 auf 2.066 Einwohnern (+0,98 Prozent).
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.523 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,46 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,88, die Bruttomietrendite liegt bei 5,93 Prozent. Auffällig ist, dass die Angebotsmiete von 12,46 Euro pro m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt (8,76 Euro), dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) liegt. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.523 Euro pro m² zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,88 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (19,17) und dem Landesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 5,93 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 74,4 im Bundesland zu den höheren Renditen in Niedersachsen. Das bedeutet: Elsdorf weist im Vergleich zu anderen niedersächsischen Orten eine überdurchschnittliche Mietrendite auf, was sich aus dem Zusammenspiel von relativ hohem Mietangebot und moderatem Kaufpreis ergibt.
Preisentwicklung und Datenlage
Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,11 Euro (2021) und 13,82 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 886 Euro (2018) und 3.332 Euro (2024). Diese Volatilität ist für einen ländlichen Ort mit geringer Transaktionszahl typisch und unterstreicht, dass die aktuellen Werte mit Vorsicht zu interpretieren sind. Die CAGR-Werte von 3,48 Prozent für die Miete und 5,38 Prozent für den Kaufpreis geben einen langfristigen Trend an, sind aber angesichts der starken jährlichen Schwankungen mit Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich sticht Elsdorf durch die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte hervor. Mit 12,46 Euro pro m² liegt der Wert deutlich über Gyhum (9,33 Euro), Zeven (10,20 Euro), Groß Meckelsen (9,25 Euro) und Heeslingen (10,78 Euro). Der Kaufpreis von 2.523 Euro pro m² liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,93 Prozent liegt über den meisten Nachbarorten, nur Helvesiek weist mit 7,32 Prozent eine höhere Rendite auf. Im Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt Elsdorf mit seiner Mietrendite über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rotenburg (Wümme) auf Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 292), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,51 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² |
| 2026 | 13,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 886 €/m² |
| 2021 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 3.294 €/m² |
| 2024 | 3.332 €/m² |
| 2025 | 1.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,23 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2023 | 2,40 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 7,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.046 Einwohner |
| 2016 | 2.064 Einwohner |
| 2017 | 2.003 Einwohner |
| 2018 | 2.004 Einwohner |
| 2019 | 1.996 Einwohner |
| 2020 | 1.995 Einwohner |
| 2021 | 2.000 Einwohner |
| 2022 | 2.009 Einwohner |
| 2023 | 2.066 Einwohner |
| 2024 | 2.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Elsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf | 12,46 €/m² |
| Heeslingen | 10,78 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Zeven | 10,20 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Gyhum | 9,33 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Elsdorf | 5,93 % |
| Zeven | 5,35 % |
| Gyhum | 4,77 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Heeslingen | 3,75 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gyhum | 3,8 km | 27404 | 9,33 € | 2.349 € | 4,77 % |
| Zeven, Stadt | 7,7 km | 27404 | 10,20 € | 2.288 € | 5,35 % |
| Groß Meckelsen | 8,1 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Heeslingen | 8,1 km | 27404 | 10,78 € | 3.446 € | 3,75 % |
| Hamersen | 8,6 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Klein Meckelsen | 9,4 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Helvesiek | 9,6 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Sittensen | 10,9 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Horstedt | 11,0 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
Wo liegt Elsdorf?
Lage
Elsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.523 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 2.066 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 49,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2426, 9,3531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsdorf
Was kostet eine Wohnung in Elsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Elsdorf liegt bei 12,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.523 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro/m² Miete und 2.014 Euro/m² Kaufpreis sowie über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m² bzw. 2.166 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Elsdorf sind von 10,51 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,82 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 3,48 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 886 Euro/m² (2018) über einen Höhepunkt von 3.332 Euro/m² (2024) auf 1.279 Euro/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 5,38 Prozent über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Elsdorf?
Die Bruttomietrendite in Elsdorf beträgt 5,93 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent sowie deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 74,42 im Bundesland liegt Elsdorf im oberen Quartil – 74,42 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,88 und liegt unter dem Kreiswert von 19,17 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elsdorf?
Elsdorf hat aktuell 2.066 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 49,1 km², was einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.046 Einwohner) ist die Bevölkerung um knapp 1 Prozent gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren zwischen 1.995 (2020) und 2.066 (2024).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Elsdorf?
Die Arbeitslosenquote in Elsdorf lag 2023 bei 19 Prozent und ist damit gegenüber 25 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Im Vergleich dazu liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang für den Landkreis Rotenburg (Wümme), zu dem Elsdorf gehört, bei Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt.
Wie schneidet Elsdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rotenburg (Wümme), zu dem Elsdorf gehört, den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik wird der Kreis mit Rang 125 besser bewertet, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292 schwächer abschneidet. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für die Gemeinde Elsdorf.
Woher stammen die Daten zu Elsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |