Elsdorf
Elsdorf (PLZ 27404) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.066 Einwohner auf 49,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.523 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsdorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,51 € auf 13,82 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gyhum, Zeven und Groß Meckelsen an.
Immobilienpreise in Elsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,51 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² |
| 2026 | 13,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 886 €/m² |
| 2021 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 3.294 €/m² |
| 2024 | 3.332 €/m² |
| 2025 | 1.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 14,23 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2023 | 2,40 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 7,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.046 Einwohner |
| 2016 | 2.064 Einwohner |
| 2017 | 2.003 Einwohner |
| 2018 | 2.004 Einwohner |
| 2019 | 1.996 Einwohner |
| 2020 | 1.995 Einwohner |
| 2021 | 2.000 Einwohner |
| 2022 | 2.009 Einwohner |
| 2023 | 2.066 Einwohner |
| 2024 | 2.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elsdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Elsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf | 12,46 €/m² |
| Heeslingen | 10,78 €/m² |
| Helvesiek | 10,47 €/m² |
| Klein Meckelsen | 10,46 €/m² |
| Zeven | 10,20 €/m² |
| Sittensen | 9,52 €/m² |
| Gyhum | 9,33 €/m² |
| Groß Meckelsen | 9,25 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Hamersen | 8,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Helvesiek | 7,32 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Elsdorf | 5,93 % |
| Zeven | 5,35 % |
| Gyhum | 4,77 % |
| Hamersen | 4,45 % |
| Groß Meckelsen | 3,99 % |
| Klein Meckelsen | 3,98 % |
| Heeslingen | 3,75 % |
| Sittensen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gyhum | 3,8 km | 27404 | 9,33 € | 2.349 € | 4,77 % |
| Zeven, Stadt | 7,7 km | 27404 | 10,20 € | 2.288 € | 5,35 % |
| Groß Meckelsen | 8,1 km | 27419 | 9,25 € | 2.785 € | 3,99 % |
| Heeslingen | 8,1 km | 27404 | 10,78 € | 3.446 € | 3,75 % |
| Hamersen | 8,6 km | 27419 | 8,52 € | 2.300 € | 4,45 % |
| Klein Meckelsen | 9,4 km | 27419 | 10,46 € | 3.152 € | 3,98 % |
| Helvesiek | 9,6 km | 27389 | 10,47 € | 1.716 € | 7,32 % |
| Sittensen | 10,9 km | 27419 | 9,52 € | 3.372 € | 3,39 % |
| Horstedt | 11,0 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
Wo liegt Elsdorf?
Lage
Elsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.523 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 2.066 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 49,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,2426, 9,3531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsdorf
Was kostet eine Wohnung in Elsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsdorf liegt bei 12,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 872 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.523 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsdorf?
Die Bruttomietrendite in Elsdorf beträgt 5,93 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsdorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsdorf von 10,51 € auf 13,82 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Elsdorf im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Elsdorf liegt bei 5,93 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Elsdorf liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elsdorf?
Elsdorf hat 2.066 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |