Sandbostel
Sandbostel (PLZ 27446) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 799 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sandbostel über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,74 € auf 6,53 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deinstedt, Selsingen und Bremervörde an.
Immobilienpreise in Sandbostel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sandbostel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sandbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,74 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 6,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sandbostel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sandbostel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 822 Einwohner |
| 2016 | 808 Einwohner |
| 2017 | 771 Einwohner |
| 2018 | 764 Einwohner |
| 2019 | 778 Einwohner |
| 2020 | 814 Einwohner |
| 2021 | 786 Einwohner |
| 2022 | 796 Einwohner |
| 2023 | 799 Einwohner |
| 2024 | 799 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sandbostel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sandbostel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sandbostel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sandbostel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sandbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sandbostel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Selsingen | 9,28 €/m² |
| Seedorf | 8,90 €/m² |
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Bremervörde | 8,58 €/m² |
| Basdahl | 7,83 €/m² |
| Sandbostel | 7,64 €/m² |
| Deinstedt | 7,02 €/m² |
| Oerel | 6,79 €/m² |
| Anderlingen | 6,07 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sandbostel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sandbostel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basdahl | 10,90 % |
| Oerel | 7,82 % |
| Seedorf | 6,59 % |
| Deinstedt | 6,54 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Selsingen | 5,17 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Bremervörde | 5,06 % |
| Anderlingen | 5,00 % |
| Sandbostel | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deinstedt | 6,4 km | 27446 | 7,02 € | 1.288 € | 6,54 % |
| Selsingen | 6,9 km | 27446 | 9,28 € | 2.154 € | 5,17 % |
| Bremervörde, Stadt | 8,5 km | 27432 | 8,58 € | 2.036 € | 5,06 % |
| Gnarrenburg | 8,9 km | 27442 | 8,65 € | 2.036 € | 5,10 % |
| Rhade | 9,0 km | 27404 | 5,36 € | 1.004 € | 6,41 % |
| Seedorf | 9,3 km | 27404 | 8,90 € | 1.621 € | 6,59 % |
| Oerel | 9,5 km | 27432 | 6,79 € | 1.042 € | 7,82 % |
| Basdahl | 9,6 km | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Anderlingen | 12,1 km | 27446 | 6,07 € | 1.457 € | 5,00 % |
Wo liegt Sandbostel?
Lage
Sandbostel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sandbostel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.035 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 799 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,4090, 9,1301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sandbostel
Was kostet eine Wohnung in Sandbostel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sandbostel liegt bei 7,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 535 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.035 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Sandbostel?
Die Bruttomietrendite in Sandbostel beträgt 3,02 %, der Kaufpreisfaktor 33,1 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sandbostel über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sandbostel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sandbostel von 3,74 € auf 6,53 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Sandbostel im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Sandbostel liegt bei 3,02 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Sandbostel liegt damit 2,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sandbostel?
Sandbostel hat 799 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |