Selsingen
Selsingen (PLZ 27446) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.642 Einwohner auf 42,1 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.154 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Selsingen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,70 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seedorf, Deinstedt und Anderlingen an.
Immobilienpreise in Selsingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Selsingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Selsingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,70 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 6,61 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Selsingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.683 €/m² |
| 2021 | 1.440 €/m² |
| 2022 | 3.072 €/m² |
| 2023 | 1.491 €/m² |
| 2024 | 1.371 €/m² |
| 2025 | 2.397 €/m² |
| 2026 | 1.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Selsingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2021 | 6,41 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 7,32 % |
| 2024 | 7,79 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 7,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Selsingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.647 Einwohner |
| 2016 | 3.689 Einwohner |
| 2017 | 3.659 Einwohner |
| 2018 | 3.607 Einwohner |
| 2019 | 3.601 Einwohner |
| 2020 | 3.598 Einwohner |
| 2021 | 3.639 Einwohner |
| 2022 | 3.654 Einwohner |
| 2023 | 3.642 Einwohner |
| 2024 | 3.642 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Selsingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Selsingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Selsingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Selsingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Selsingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Selsingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heeslingen | 10,78 €/m² |
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Zeven | 10,20 €/m² |
| Selsingen | 9,28 €/m² |
| Seedorf | 8,90 €/m² |
| Sandbostel | 7,64 €/m² |
| Deinstedt | 7,02 €/m² |
| Anderlingen | 6,07 €/m² |
| Farven | 5,82 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Selsingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Selsingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Seedorf | 6,59 % |
| Deinstedt | 6,54 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Farven | 5,42 % |
| Zeven | 5,35 % |
| Selsingen | 5,17 % |
| Anderlingen | 5,00 % |
| Heeslingen | 3,75 % |
| Sandbostel | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seedorf | 2,8 km | 27404 | 8,90 € | 1.621 € | 6,59 % |
| Deinstedt | 4,1 km | 27446 | 7,02 € | 1.288 € | 6,54 % |
| Anderlingen | 5,8 km | 27446 | 6,07 € | 1.457 € | 5,00 % |
| Sandbostel | 6,9 km | 27446 | 7,64 € | 3.035 € | 3,02 % |
| Rhade | 8,2 km | 27404 | 5,36 € | 1.004 € | 6,41 % |
| Ostereistedt | 8,3 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
| Zeven, Stadt | 9,5 km | 27404 | 10,20 € | 2.288 € | 5,35 % |
| Farven | 9,9 km | 27446 | 5,82 € | 1.288 € | 5,42 % |
| Heeslingen | 10,3 km | 27404 | 10,78 € | 3.446 € | 3,75 % |
Wo liegt Selsingen?
Lage
Selsingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Selsingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.154 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 3.642 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 42,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,3722, 9,2142 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Selsingen
Was kostet eine Wohnung in Selsingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Selsingen liegt bei 9,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 650 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.154 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Selsingen?
Die Bruttomietrendite in Selsingen beträgt 5,17 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Selsingen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Selsingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Selsingen von 6,70 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Selsingen im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Selsingen liegt bei 5,17 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Selsingen liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Selsingen?
Selsingen hat 3.642 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |