Rhade
Rhade (PLZ 27404) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.079 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.004 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rhade über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,18 € auf 5,45 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breddorf, Ostereistedt und Seedorf an.
Immobilienpreise in Rhade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Rhade
Rhade im Landkreis Rotenburg (Wümme) ist eine ländliche Gemeinde mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,41 Prozent. Der Kaufpreis ist zwischen 2018 und 2024 volatil verlaufen, die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Im regionalen Vergleich weist Rhade die niedrigsten Preise auf.
Marktüberblick
Rhade liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Rotenburg (Wümme) und gehört zur Samtgemeinde Selsingen. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Rhade und Rhadereistedt auf einer Fläche von 24,56 km² und hat rund 1.080 Einwohner. Mit 44 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Gemeinde dünn besiedelt. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 5,36 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.004 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,41 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 5,70 Prozent als auch den niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,61 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,17 und dem Landeswert von 20,92. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer im regionalen Vergleich attraktiven Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietpreise sind zwischen 2018 (5,18 Euro pro Quadratmeter) und 2023 (5,45 Euro pro Quadratmeter) um durchschnittlich 1,02 Prozent pro Jahr gestiegen. Der Kaufpreisverlauf zeigt eine deutlich stärkere Dynamik mit einem jährlichen Wachstum von 4,64 Prozent, ist aber durch einen markanten Einbruch zwischen 2018 (928,57 Euro) und 2019 (721,15 Euro) geprägt. Von diesem Tiefpunkt aus stieg der Preis bis 2024 auf 1.218,75 Euro je Quadratmeter an. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.004 Euro liegt damit unter dem Vorjahreswert der Zeitreihe, was auf eine jüngere Korrektur hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich, was den Kaufpreisfaktor von 15,61 erklärt und die Rendite von 6,41 Prozent ermöglicht.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist zwischen 2015 (1.126) und 2024 (1.079) um 4,17 Prozent gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2017 mit 1.066 Einwohnern erholte sich die Bevölkerung bis 2022 auf 1.107, fiel dann aber wieder auf 1.079. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2022 zwischen 2,2 und 4,53 Prozent und lag 2023 bei 4,02 Prozent. Mit 28 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Der Bevölkerungsrückgang steht im Kontext der ländlichen Struktur der Gemeinde ohne eigene Hochschule oder größeren Arbeitgeber.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Rhade weist im regionalen Vergleich der Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9,6 Kilometern die niedrigsten Angebotspreise auf: Mit 5,36 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.004 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort unter allen verglichenen Nachbarn. Breddorf (4,6 km entfernt) weist mit 9,06 Euro Miete und 1.158 Euro Kaufpreis höhere Werte auf, Ostereistedt (4,7 km) mit 10,45 Euro und 1.875 Euro noch deutlich höhere. Die Bruttomietrendite von 6,41 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, die von 3,02 Prozent (Sandbostel) bis 9,39 Prozent (Breddorf) reichen. Auf Kreisebene belegt Rhade im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index mit Rang 125 ist deutlich besser bewertet als der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 292. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rhade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rhade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rhade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 929 €/m² |
| 2019 | 721 €/m² |
| 2024 | 1.219 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rhade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rhade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.126 Einwohner |
| 2016 | 1.116 Einwohner |
| 2017 | 1.066 Einwohner |
| 2018 | 1.074 Einwohner |
| 2019 | 1.088 Einwohner |
| 2020 | 1.072 Einwohner |
| 2021 | 1.078 Einwohner |
| 2022 | 1.107 Einwohner |
| 2023 | 1.079 Einwohner |
| 2024 | 1.079 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rhade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rhade liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rhade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rhade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rhade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rhade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostereistedt | 10,45 €/m² |
| Selsingen | 9,28 €/m² |
| Breddorf | 9,06 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Seedorf | 8,90 €/m² |
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Hepstedt | 8,21 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Sandbostel | 7,64 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rhade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rhade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddorf | 9,39 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Ostereistedt | 6,69 % |
| Seedorf | 6,59 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Selsingen | 5,17 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Hepstedt | 4,43 % |
| Sandbostel | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breddorf | 4,6 km | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Ostereistedt | 4,7 km | 27404 | 10,45 € | 1.875 € | 6,69 % |
| Seedorf | 7,7 km | 27404 | 8,90 € | 1.621 € | 6,59 % |
| Hepstedt | 8,0 km | 27412 | 8,21 € | 2.222 € | 4,43 % |
| Selsingen | 8,2 km | 27446 | 9,28 € | 2.154 € | 5,17 % |
| Kirchtimke | 8,9 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Sandbostel | 9,0 km | 27446 | 7,64 € | 3.035 € | 3,02 % |
| Gnarrenburg | 9,6 km | 27442 | 8,65 € | 2.036 € | 5,10 % |
| Westertimke | 10,0 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
Wo liegt Rhade?
Lage
Rhade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rhade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.004 € |
| Bruttomietrendite | 6,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 1.079 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,3284, 9,1151 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rhade
Was kostet eine Wohnung in Rhade?
Die aktuellen Angebotsmieten in Rhade liegen bei durchschnittlich 5,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.004 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro bzw. 2.014 Euro und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro bzw. 2.166 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rhade entwickelt?
Die Angebotsmieten in Rhade sind von 5,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,45 Euro im Jahr 2023 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von etwa 1,02 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen stärkeren Anstieg: Von 928,57 Euro im Jahr 2018 über 721,15 Euro im Jahr 2019 auf 1.218,75 Euro im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,64 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rhade?
Die Bruttomietrendite in Rhade beträgt 6,41 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,61. Die Rendite ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und der niedersächsische Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang belegt Rhade mit 81,63 einen sehr guten Platz — rund 82 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,61 (Kreis: 19,17, Niedersachsen: 20,92) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rhade?
Die Einwohnerzahl in Rhade ist von 1.126 im Jahr 2015 auf 1.079 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also leicht rückläufig, wobei die Zahl zwischenzeitlich schwankte — so lag sie 2022 mit 1.107 noch höher als 2024.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Rhade?
Die Arbeitslosenquote in Rhade lag 2023 bei 28 Prozent. Die historische Entwicklung zeigt dabei deutliche Schwankungen: 2015 lag sie bei 21 Prozent, 2021 sank sie auf 15 Prozent, bevor sie 2023 wieder auf 28 Prozent anstieg. Für den Kreis Rotenburg (Wümme) liegen keine vergleichbaren Vergleichswerte vor.
Woher stammen die Daten zu Rhade?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rhade sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rhade führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |