Nordenham, Stadt
Nordenham (PLZ 26954) liegt im Kreis Wesermarsch in Niedersachsen. Der Ort zählt 26.410 Einwohner auf 87,8 km², das entspricht 301 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.755 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordenham über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 8,64 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesermarsch Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 180, Stärkerang 290). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bremerhaven, Stadland und Loxstedt an.
Immobilienpreise in Nordenham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nordenham, Stadt
Immobilienmarktbericht für Nordenham, Stadt (Landkreis Wesermarsch, Niedersachsen). Nordenham zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise verlaufen schwankend. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 26.400 Einwohnern. Der Standort profitiert von der Lage an der Weser und der Zugehörigkeit zur Metropolregion Nordwest, weist aber im Zukunftsatlas des Landkreises eher mittlere bis untere Platzierungen auf.
Marktüberblick
Nordenham, Stadt, liegt am Westufer der Weser im Landkreis Wesermarsch (Niedersachsen) und ist mit rund 26.400 Einwohnern die größte Kommune des Kreises. Die 87,77 km² große Mittelstadt ist in 35 Stadtteile gegliedert und gehört seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 301 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt auf einer Höhe von 2 m ü. NHN in der Marschlandschaft an der Wesermündung, direkt gegenüber von Bremerhaven.
Der Immobilienmarkt in Nordenham ist durch vergleichsweise niedrige Angebotspreise geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,94 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.755 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,42, die Bruttomietrendite liegt bei 5,43 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Nordenham zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,51 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 8,64 Euro je Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,78 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2020 (von 5,51 auf 6,47 Euro) sowie zwischen 2025 und 2026 (von 7,37 auf 8,64 Euro).
Die Kaufpreise verlaufen deutlich schwankender. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.664 Euro je Quadratmeter, 2019 sprang er auf 2.180 Euro, fiel 2020 wieder auf 1.390 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 1.400 und 2.060 Euro ein. Der Wert von 2.160 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026 markiert den höchsten Wert der Reihe. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,31 Prozent.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Nordenham bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 7,94 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt der Wesermarsch (8,82 Euro) und dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro). Auch der Kaufpreis von 1.755 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert (2.290 Euro) und dem Landeswert (2.166 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,43 Prozent liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und positioniert Nordenham im Perzentilrang von 65,6 Prozent innerhalb Niedersachsens – das bedeutet, die Rendite liegt höher als bei rund zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Land.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bremerhaven (9 km Entfernung) weist mit 7,94 Euro die gleiche Angebotsmiete auf, aber einen höheren Kaufpreis von 1.845 Euro. Loxstedt (11 km) hat mit 9,22 Euro die höchste Angebotsmiete im Umkreis, bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.709 Euro.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Nordenham ist seit 2015 relativ stabil. Von 26.325 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sie sich bis 2024 auf 26.410 – ein Wachstum von 0,32 Prozent über den gesamten Zeitraum. Besonders deutlich war der Rückgang von 2015 bis 2021 (von 26.325 auf 25.959), gefolgt von einem Anstieg auf 26.410 in den Jahren 2022 bis 2024.
Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 1.292 Arbeitslosen. Im Vergleich zu 2015 (1.257 Arbeitslose) hat sich die Zahl damit leicht erhöht, obwohl sie in den Jahren 2018 bis 2019 mit einem Tief von 1.070 deutlich niedriger lag.
Nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Wesermarsch, in dem Nordenham liegt, auf Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index wird Rang 180 erreicht, im Stärke-Index Rang 290. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordenham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordenham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordenham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.664 €/m² |
| 2019 | 2.180 €/m² |
| 2020 | 1.390 €/m² |
| 2021 | 2.061 €/m² |
| 2022 | 1.668 €/m² |
| 2023 | 1.401 €/m² |
| 2024 | 1.926 €/m² |
| 2025 | 1.543 €/m² |
| 2026 | 2.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordenham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 5,89 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 5,73 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordenham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.325 Einwohner |
| 2016 | 26.294 Einwohner |
| 2017 | 26.230 Einwohner |
| 2018 | 26.193 Einwohner |
| 2019 | 26.139 Einwohner |
| 2020 | 26.102 Einwohner |
| 2021 | 25.959 Einwohner |
| 2022 | 26.308 Einwohner |
| 2023 | 26.410 Einwohner |
| 2024 | 26.410 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordenham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,70 % |
| 2016 | 5,44 % |
| 2017 | 5,85 % |
| 2018 | 7,13 % |
| 2019 | 6,87 % |
| 2020 | 8,01 % |
| 2021 | 7,72 % |
| 2022 | 7,85 % |
| 2023 | 8,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 275 Rang |
| Dynamik | 180 Rang |
| Stärke | 290 Rang |
| Demografie | 263 Rang |
| Arbeitsmarkt | 295 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 208 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 283 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nordenham liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nordenham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordenham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordenham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordenham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schiffdorf | 9,30 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Geestland | 9,22 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Ovelgönne | 9,18 €/m² |
| Brake (Unterweser) | 8,14 €/m² |
| Butjadingen | 7,95 €/m² |
| Nordenham | 7,94 €/m² |
| Bremerhaven | 7,94 €/m² |
| Stadland | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordenham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordenham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loxstedt | 6,48 % |
| Ovelgönne | 5,84 % |
| Geestland | 5,50 % |
| Nordenham | 5,43 % |
| Schiffdorf | 5,38 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Bremerhaven | 5,16 % |
| Brake (Unterweser) | 4,61 % |
| Stadland | 3,94 % |
| Butjadingen | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bremerhaven, Stadt | 9,0 km | 27576 | 7,94 € | 1.845 € | 5,16 % |
| Stadland | 9,5 km | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Loxstedt | 11,0 km | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Schiffdorf | 12,3 km | 27619 | 9,30 € | 2.074 € | 5,38 % |
| Butjadingen | 12,8 km | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |
| Geestland, Stadt | 15,5 km | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |
| Ovelgönne | 16,4 km | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 17,6 km | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Hagen im Bremischen | 17,8 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
Wo liegt Nordenham?
Lage
Nordenham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordenham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.755 € |
| Bruttomietrendite | 5,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 26.410 |
| Einwohner je km² | 301 |
| Fläche (km²) | 87,8 |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #275 |
| Prognos Dynamikrang | #180 |
| Prognos Stärkerang | #290 |
| Koordinaten | 53,4849, 8,4841 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordenham
Was kostet eine Wohnung in Nordenham?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.755 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wesermarsch (8,82 Euro/m² Miete, 2.290 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Nordenham entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,51 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 8,64 Euro/m² — ein Anstieg von rund 57 Prozent. Besonders stark war der Sprung von 2019 auf 2020 (von 5,72 auf 6,47 Euro/m²) sowie von 2025 auf 2026 (von 7,37 auf 8,64 Euro/m²).
Wie haben sich die Kaufpreise in Nordenham entwickelt?
Die Kaufpreise in Nordenham zeigten zwischen 2018 und 2026 eine starke Volatilität. Von 1.664 Euro/m² im Jahr 2018 ging es 2019 auf 2.180 Euro/m², fiel 2020 auf 1.390 Euro/m², stieg 2021 wieder auf 2.061 Euro/m² und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 1.401 und 1.926 Euro/m² ein. Der aktuelle Wert von 2.160 Euro/m² (2026) liegt damit nahe dem historischen Hoch von 2019.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Nordenham?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,43 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,42. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Kreises Wesermarsch (4,80 Prozent) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 65,6 im Bundesland liegt Nordenham im oberen Drittel der vergleichbaren Orte — rund 66 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nordenham entwickelt?
Die Bevölkerung in Nordenham ist seit 2015 relativ stabil. Lag sie 2015 noch bei 26.325 Einwohnern, betrug sie 2024 26.410 — ein Anstieg von rund 0,32 Prozent. In den Jahren 2015 bis 2021 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 26.325 auf 25.959), seither steigt sie wieder leicht an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 301 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Nordenham?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nordenham sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nordenham führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesermarsch
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Elsfleth, Stadt | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Lemwerder | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Jade | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Stadland | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Berne | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |
| Butjadingen | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |