Bremerhaven, Stadt
Bremerhaven (PLZ 27576) ist eine kreisfreie Stadt in Bremen. Der Ort zählt 114.677 Einwohner auf 101,4 km², das entspricht 1.131 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bremerhaven über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bremen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 12,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bremerhaven Rang 387 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 295, Stärkerang 391). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schiffdorf, Geestland und Nordenham an.
Immobilienpreise in Bremerhaven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bremen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bremerhaven, Stadt
Bremerhaven weist mit 7,94 €/m² Angebotsmiete und 1.845 €/m² Angebotskaufpreis die niedrigsten Immobilienpreise in Bremen auf. Der Markt zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend bei Mieten und Kaufpreisen, unterbrochen von leichten Einbrüchen 2021 und 2023. Die Bevölkerung stagniert bei rund 114.000 Einwohnern. Die Arbeitslosenzahl stieg 2023 auf 8.595. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Bremerhaven im unteren Mittelfeld.
Überblick
Bremerhaven, die norddeutsche Hafenstadt an der Unterweser, ist eine Exklave der Freien Hansestadt Bremen und bildet mit rund 114.677 Einwohnern auf 101,41 km² ein eigenes Stadtkreisgebiet. Die Stadt dient als Oberzentrum des umliegenden Landkreises Cuxhaven und vereint traditionell Hafenwirtschaft mit wachsender Bedeutung als Dienstleistungs- und Wissensstandort. Die Hochschule Bremerhaven und mehrere Forschungsinstitute prägen das Profil als Wissenschaftsstandort im Elbe-Weser-Dreieck.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.845 Euro pro Quadratmeter. Mit der Bruttomietrendite von 5,16 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 19,36 bewegt sich Bremerhaven preislich deutlich unter den Vergleichswerten. In der gesamten Freien Hansestadt Bremen beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 9,96 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis 2.403 Euro je Quadratmeter. Auf Bundesebene liegen die Werte bei 8,92 Euro (Miete) bzw. 2.409 Euro (Kaufpreis). Bremerhaven ist damit die preisgünstigste der beiden Location-Einheiten in Bremen. Bei der Bruttomietrendite liegt Bremerhaven mit 5,16 Prozent im Landesperzentil von 100, was bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu allen anderen bremischen Locations am höchsten ist.
Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 6,34 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,55 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2024, als die Miete von 6,84 auf 7,90 Euro je Quadratmeter zunahm. Im Jahr 2025 gab es eine leichte Korrektur auf 7,88 Euro, bevor 2026 wieder ein Anstieg auf 8,55 Euro erwartet wird.
Beim Kaufpreisverlauf ist die Dynamik noch stärker ausgeprägt. Von 1.311,59 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2022 auf 1.878,59 Euro. Im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.603,08 Euro, ehe sich der Markt 2024 mit 1.800,61 Euro erholte. Für 2026 wird ein Wert von 2.007,09 Euro prognostiziert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt bei Mieten 3,81 Prozent und bei Kaufpreisen 5,46 Prozent.
Regionale Einordnung und Demografie
Im regionalen Vergleich schneiden die Nachbarorte von Bremerhaven unterschiedlich ab. Schiffdorf (5,1 km Entfernung) weist mit 9,30 Euro je Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, Geestland (7,3 km) liegt bei 9,22 Euro. Bei den Kaufpreisen ist Butjadingen (14,7 km) mit 3.161 Euro je Quadratmeter der Ausreißer nach oben, was auf das geringe Angebot und die ländliche Struktur hindeutet. Loxstedt (9,4 km) bietet mit 1.709 Euro je Quadratmeter den günstigsten Kaufpreis unter den Nachbarorten bei einer Bruttomietrendite von 6,48 Prozent, die höchste Rendite im Umkreis. Bremerhaven selbst liegt mit 7,94 Euro Miete und 1.845 Euro Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Die Bevölkerungsentwicklung in Bremerhaven zeigt über den Zeitraum 2015 bis 2024 eine leichte Stagnation. Von 114.025 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 113.173 zurück, ehe 2022 ein Anstieg auf 115.468 erfolgte. 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerung bei 114.677 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.131 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahl entwickelte sich von 7.248 im Jahr 2015 über einen Rückgang auf 6.062 im Jahr 2019 bis zu einem Anstieg auf 8.595 im Jahr 2023. Der Anstieg im Jahr 2023 ist der deutlichste Anstieg im beobachteten Zeitraum.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Bremerhaven auf Rang 387 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie mit Rang 76 gehört zu den stärksten Bereichen, während die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 396 sowie die wirtschaftliche Stärke mit Rang 391 die schwächsten Indizes darstellen. Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 383, die Dynamik auf Rang 295 und Wettbewerb sowie Innovation auf Rang 336. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Bremerhaven als Bezugsgröße, nicht für die Stadtgemeinde allein.
Als einzige Hochschule am Ort ist die Hochschule Bremerhaven (PLZ 27568) ein wichtiger Bildungs- und Forschungsstandort. Bremerhaven wird vom Klimarisikoindex des Instituts der deutschen Wirtschaft und der Versicherung Ergo (2026) zu den in Deutschland vom Klimawandel besonders betroffenen Städten gezählt. Als wesentliche Risiken werden Stürme, Starkregen, Überschwemmungen und Sturmfluten genannt.
Es liegen keine Bodenrichtwerte oder Grundstückswerte für Bremerhaven vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bremerhaven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bremerhaven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,34 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bremerhaven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.312 €/m² |
| 2019 | 1.558 €/m² |
| 2020 | 1.745 €/m² |
| 2021 | 1.674 €/m² |
| 2022 | 1.879 €/m² |
| 2023 | 1.603 €/m² |
| 2024 | 1.801 €/m² |
| 2025 | 1.707 €/m² |
| 2026 | 2.007 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bremerhaven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 4,99 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 5,47 % |
| 2024 | 5,26 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bremerhaven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 114.025 Einwohner |
| 2016 | 113.034 Einwohner |
| 2017 | 113.026 Einwohner |
| 2018 | 113.634 Einwohner |
| 2019 | 113.643 Einwohner |
| 2020 | 113.557 Einwohner |
| 2021 | 113.173 Einwohner |
| 2022 | 115.468 Einwohner |
| 2023 | 114.677 Einwohner |
| 2024 | 114.677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bremerhaven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 15,29 % |
| 2016 | 14,20 % |
| 2017 | 13,19 % |
| 2018 | 10,78 % |
| 2019 | 10,66 % |
| 2020 | 12,29 % |
| 2021 | 11,72 % |
| 2022 | 11,61 % |
| 2023 | 12,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 387 Rang |
| Dynamik | 295 Rang |
| Stärke | 391 Rang |
| Demografie | 76,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 383 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 336 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 396 Rang |
Renditeverteilung in Bremen
Anzahl Orte je Renditeband — Bremerhaven liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bremen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 4–5 | 1,00 Orte |
| 5–6 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bremerhaven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bremerhaven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bremerhaven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bremerhaven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wurster Nordseeküste | 9,36 €/m² |
| Schiffdorf | 9,30 €/m² |
| Geestland | 9,22 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Beverstedt | 8,28 €/m² |
| Butjadingen | 7,95 €/m² |
| Bremerhaven | 7,94 €/m² |
| Nordenham | 7,94 €/m² |
| Stadland | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bremerhaven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bremerhaven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loxstedt | 6,48 % |
| Geestland | 5,50 % |
| Beverstedt | 5,46 % |
| Nordenham | 5,43 % |
| Schiffdorf | 5,38 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Bremerhaven | 5,16 % |
| Stadland | 3,94 % |
| Wurster Nordseeküste | 3,56 % |
| Butjadingen | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schiffdorf | 5,1 km | 27619 | 9,30 € | 2.074 € | 5,38 % |
| Geestland, Stadt | 7,3 km | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |
| Nordenham, Stadt | 9,0 km | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Loxstedt | 9,4 km | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Butjadingen | 14,7 km | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |
| Wurster Nordseeküste | 16,2 km | 27639 | 9,36 € | 3.156 € | 3,56 % |
| Stadland | 17,7 km | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Beverstedt | 20,0 km | 27616 | 8,28 € | 1.821 € | 5,46 % |
| Hagen im Bremischen | 21,3 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
Wo liegt Bremerhaven?
Lage
Bremerhaven auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule BremerhavenAn der Karlstadt 8, 27568 Bremerhaven
Alle Kennzahlen zu Bremerhaven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.845 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 114.677 |
| Einwohner je km² | 1.131 |
| Fläche (km²) | 101,4 |
| Arbeitslosenquote | 12,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #387 |
| Prognos Dynamikrang | #295 |
| Prognos Stärkerang | #391 |
| Koordinaten | 53,5430, 8,5781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bremerhaven
Was kostet eine Wohnung in Bremerhaven?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,94 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.845 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bremer Landesdurchschnitt (Miete 9,96 Euro, Kaufpreis 2.403 Euro) sowie unter dem bundesweiten Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bremerhaven entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,55 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,81 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2019 auf 2020 folgte ein starker Anstieg bis 2024 (7,90 Euro), bevor die Werte 2025 leicht einbrachen (7,88 Euro) und 2026 wieder anstiegen (8,55 Euro). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bremerhaven entwickelt?
Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.311,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.007,09 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,46 Prozent. Auch hier gab es Schwankungen: Nach einem Einbruch 2021 (1.674 Euro) und einem weiteren Rückgang 2023 (1.603 Euro) folgte ein Anstieg bis 2024 (1.801 Euro), bevor die Werte 2025 erneut sanken (1.707 Euro) und 2026 wieder deutlich anstiegen (2.007 Euro). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bremerhaven?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,16 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,36. Die Rendite liegt damit über dem Bremer Landesdurchschnitt von 5,01 Prozent und dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt Bremerhaven Platz 100 im Bundesland, was bedeutet, dass die Stadt die höchste Bruttomietrendite aller vergleichbaren Orte in Bremen aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 19,36 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 19,99.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bremerhaven?
Die Bevölkerung belief sich 2024 auf 114.677 Einwohner und liegt damit nur leicht über dem Wert von 2015 (114.025 Einwohner), was einer Entwicklung von rund 0,57 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.131 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe sind Schwankungen erkennbar: Nach einem Tiefpunkt 2021 (113.173 Einwohner) stieg die Bevölkerung 2022 auf 115.468, fiel dann aber 2023 wieder auf 114.677 und blieb 2024 stabil.
Woher stammen die Daten zu Bremerhaven?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bremerhaven sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bremerhaven führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |