Sande
Sande (PLZ 26452) liegt im Kreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.699 Einwohner auf 44,9 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sande über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Friesland Rang 296 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 354, Stärkerang 263). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schortens, Wilhelmshaven und Zetel an.
Immobilienpreise in Sande im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sande (Friesland)
Sande ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Friesland mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Markt war stark volatil, die Bevölkerung geht leicht zurück. Der Standort profitiert von der Nähe zu Wilhelmshaven, leidet aber unter der schwachen wirtschaftlichen Dynamik des Landkreises.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Sande gehört zu den günstigsten Orten im Vergleich zum Umland. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.791 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.444 Euro und auch unter dem niedersächsischen Mittel von 2.166 Euro. Die Angebotsmiete von 8,48 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro. Das Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,68 Prozent – die höchste unter allen acht Nachbarorten und im 70. Perzentil des Bundeslandes. Der Kaufpreisfaktor von 17,6 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreis-Mittel von 28,7 und dem Landesdurchschnitt von 20,9. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Sande ist ein Ort, in dem Immobilien im Verhältnis zur erzielbaren Miete vergleichsweise günstig sind.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit jüngstem Korrekturverhalten
Die Kaufpreisentwicklung in Sande war in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Der Preis je Quadratmeter bewegte sich zwischen einem Tief von 861 Euro im Jahr 2019 und einem Hoch von 2.027 Euro im Jahr 2021 – eine Spanne von mehr als 135 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Bis 2025 stieg der Preis weiter auf 1.927 Euro an, bevor er 2026 auf 1.248 Euro einbrach. Dieser Rückgang von über 35 Prozent vom Höchststand markiert eine deutliche Korrektur. Die Mietentwicklung verlief deutlich stabiler: Von 7,10 Euro im Jahr 2018 stieg sie kontinuierlich auf 8,13 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 leicht auf 8,05 Euro sank. Die jährliche Mietentwicklung liegt bei rund 1,6 Prozent, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum durchschnittlich um 1,8 Prozent pro Jahr fielen. Die Mieten entwickeln sich also entkoppelt von den Kaufpreisen – ein Muster, das auf einen Markt hindeutet, in dem die Kaufpreisbildung von kurzfristigen Faktoren dominiert wird, während die Mieten strukturell verlaufender sind.
Regionale Einordnung: Abstand zum teureren Umland
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeichnet sich Sande als der preiswerteste Standort ab. Wilhelmshaven liegt mit 7,50 Euro Miete zwar noch günstiger, hat aber mit 1.977 Euro je Quadratmeter einen höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 4,56 Prozent. Alle anderen Nachbarorte – Schortens, Zetel, Jever, Bockhorn, Friedeburg, Varel und Wittmund – liegen bei Kaufpreisen zwischen 2.480 und 3.140 Euro je Quadratmeter deutlich über Sande. Die Bruttomietrendite fällt in der Nachbarschaft mit 3,35 bis 4,56 Prozent deutlich niedriger aus als in Sande. Dieser Abstand zeigt, dass Sande im regionalen Vergleich eine Nische als günstiger Wohnstandort mit attraktiver Rendite einnimmt. Der Ort liegt sieben Kilometer westsüdwestlich von Wilhelmshaven und profitiert strukturell von der Nähe zur Nordseestadt, ohne deren Preise zu erreichen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Sandes ging von 8.879 im Jahr 2015 auf 8.699 im Jahr 2024 zurück – ein Rückgang von rund zwei Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 194 Einwohnern je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum typisch ist. Die Entwicklung ist nicht linear: Zwischen 2019 und 2021 fiel die Einwohnerzahl von 8.792 auf 8.570, erholte sich dann aber wieder auf 8.699. Parallel dazu sank die absolute Zahl der Arbeitslosen von 205 im Jahr 2015 auf 168 im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert von 168 angegeben, was auf eine andere Skalierung hindeutet als die übliche prozentuale Quote. Die Bevölkerungsentwicklung steht in einem gewissen Widerspruch zur positiven Arbeitsmarktentwicklung – ein Muster, das in ländlichen Räumen Niedersachsens häufig beobachtet wird, wo der Arbeitsmarkt von größeren Zentren wie Wilhelmshaven oder Oldenburg geprägt ist, während die Wohnbevölkerung leicht abnimmt.
Standortfaktoren: Schwacher Prognos-Rang, keine akademischen Impulse
Der Landkreis Friesland, zu dem Sande gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 296 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt auf Platz 354, der Demografie-Index auf Platz 316. Der Wohlstands-Index ist mit Platz 207 der stärkste Bereich, während der Arbeitsmarkt-Index (Platz 305) und der Wettbewerb-Innovation-Index (Platz 287) ebenfalls im unteren Drittel liegen. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für Sande allein, sie geben aber Aufschluss über den strukturellen Rahmen, in dem der Immobilienmarkt operiert. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Rund 80 Prozent der Gemeindefläche bestehen aus Forst- und Landwirtschaftsflächen, was die begrenzte Baulandverfügbarkeit und den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sande entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sande
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² |
| 2019 | 5,41 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 7,03 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 8,13 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sande
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.441 €/m² |
| 2019 | 861 €/m² |
| 2020 | 1.735 €/m² |
| 2021 | 2.027 €/m² |
| 2022 | 1.476 €/m² |
| 2023 | 1.696 €/m² |
| 2024 | 1.815 €/m² |
| 2025 | 1.927 €/m² |
| 2026 | 1.248 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sande
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 7,54 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 5,64 % |
| 2023 | 5,48 % |
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 5,06 % |
| 2026 | 7,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sande
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.879 Einwohner |
| 2016 | 8.904 Einwohner |
| 2017 | 8.862 Einwohner |
| 2018 | 8.835 Einwohner |
| 2019 | 8.792 Einwohner |
| 2020 | 8.714 Einwohner |
| 2021 | 8.570 Einwohner |
| 2022 | 8.622 Einwohner |
| 2023 | 8.699 Einwohner |
| 2024 | 8.699 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sande
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,29 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 296 Rang |
| Dynamik | 354 Rang |
| Stärke | 263 Rang |
| Demografie | 316 Rang |
| Arbeitsmarkt | 305 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 287 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 207 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Sande liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Sande im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sande ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sande ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sande
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jever | 9,67 €/m² |
| Zetel | 9,33 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Schortens | 9,11 €/m² |
| Bockhorn | 9,04 €/m² |
| Varel | 8,85 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Friedeburg | 8,13 €/m² |
| Wilhelmshaven | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sande ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sande
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sande | 5,68 % |
| Wilhelmshaven | 4,56 % |
| Schortens | 4,50 % |
| Jever | 4,29 % |
| Bockhorn | 4,11 % |
| Friedeburg | 3,94 % |
| Zetel | 3,71 % |
| Varel | 3,63 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Wangerland | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schortens, Stadt | 6,4 km | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Wilhelmshaven, Stadt | 6,7 km | 26382 | 7,50 € | 1.977 € | 4,56 % |
| Zetel | 9,5 km | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Jever, Stadt | 11,4 km | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Bockhorn | 11,8 km | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Friedeburg | 12,8 km | 26446 | 8,13 € | 2.480 € | 3,94 % |
| Varel, Stadt | 14,1 km | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Wittmund, Stadt | 17,7 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
| Wangerland | 19,3 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
Wo liegt Sande?
Lage
Sande auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sande
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.791 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 8.699 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 44,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #296 |
| Prognos Dynamikrang | #354 |
| Prognos Stärkerang | #263 |
| Koordinaten | 53,4998, 8,0161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sande
Was kostet eine Wohnung in Sande?
Die aktuellen Angebotsmieten in Sande liegen bei 8,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.791 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro) und deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Friesland (9,55 Euro bzw. 3.444 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sande entwickelt?
Die Mietpreise in Sande sind von 7,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,05 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie schwankten zwischen 861 Euro (2019) und 2.027 Euro (2021) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 1.248 Euro, was einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von rund 1,8 Prozent seit 2018 entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sande?
Die Bruttomietrendite in Sande beträgt 5,68 Prozent und liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 70,5 liegt Sande bei der Rendite besser als etwa 70 Prozent der Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,6 und liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,9, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Sande zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegen die Mietpreise in Sande (8,48 Euro pro Quadratmeter) über denen in Wilhelmshaven (7,50 Euro), aber unter denen in Schortens (9,11 Euro), Zetel (9,33 Euro) und Jever (9,67 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Sande mit 1.791 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen genannten Nachbarorten – Wilhelmshaven liegt bei 1.977 Euro, Zetel bei 3.015 Euro und Varel bei 2.923 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sande?
Die Einwohnerzahl in Sande ist von 8.879 im Jahr 2015 auf 8.699 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Friesland, zu dem Sande gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 296 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Sande?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sande sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sande führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Friesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schortens, Stadt | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Jever, Stadt | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Bockhorn | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Zetel | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Varel, Stadt | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Wangerland | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Wangerooge, Nordseebad | 26486 | 12,79 € | 8.599 € | 1,79 % |