Jever, Stadt
Jever (PLZ 26441) liegt im Kreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.913 Einwohner auf 42,2 km², das entspricht 353 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.703 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jever über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 10,96 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Friesland Rang 296 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 354, Stärkerang 263). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schortens, Wittmund und Wangerland an.
Immobilienpreise in Jever im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Jever, Stadt
Jever, Kreisstadt des Landkreises Friesland in Niedersachsen, zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietpreisen im Landes- und Bundesvergleich, aber unterdurchschnittlicher Rendite. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Friesland im unteren Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Jever ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland in Niedersachsen und liegt im nordöstlichen Teil der ostfriesischen Halbinsel, rund 15 Kilometer westlich von Wilhelmshaven und der Nordseeküste. Die Stadt mit 14.913 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 42,24 km² ist staatlich anerkannter Erholungsort und wird inoffiziell als Marienstadt bezeichnet – nach Fräulein Maria, der letzten Herrin von Jever, unter der die Stadt 1536 die Stadtrechte erhielt. International bekannt ist Jever vor allem durch die gleichnamige Biermarke.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.703 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,67 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,29, die Bruttomietrendute 4,29 Prozent.
Die Mietpreise haben sich von 6,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,96 Euro im Jahr 2026 entwickelt – ein Anstieg mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,73 Prozent. Der Kaufpreismarkt verlief deutlich volatiler: Nach einem Anstieg von 2.129 Euro (2018) auf 2.722 Euro (2019/2020) folgte ein deutlicher Einbruch auf 1.723 Euro im Jahr 2021. 2022 sprang der Preis auf 3.067 Euro, fiel 2024 auf 2.372 Euro und liegt 2026 bei 3.736 Euro. Die Kaufpreis-CAGR beträgt 7,28 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Mit einer Angebotsmiete von 9,67 Euro pro Quadratmeter liegt Jever über dem Durchschnitt des Landkreises Friesland (9,55 Euro), deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.703 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.444 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Niedersachsen belegt Jever den 30,9. Perzentil – von 942 vergleichbaren Orten im Bundesland liegen etwa 69 Prozent höher.
Im regionalen Vergleich zeigt sich: Schortens (5 km entfernt) liegt mit 9,11 Euro pro Quadratmeter leicht unter Jever, Wittmund (7,9 km) mit 8,78 Euro deutlich darunter. Wilhelmshaven (15,2 km) weist mit 7,50 Euro die niedrigste Angebotsmiete im näheren Umland auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Jevers ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 14.020 auf 14.913 Einwohner im Jahr 2024, ein Plus von 6,37 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 353 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Landkreis Friesland, zu dem Jever als Kreisstadt gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 296 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Einzelnen: Rang 354 in der Dynamik, Rang 263 in der Stärke, Rang 207 im Wohlstand. Keine Hochschulen sind in Jever angesiedelt.
Für Jever liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jever entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jever
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jever
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.129 €/m² |
| 2019 | 2.722 €/m² |
| 2020 | 2.722 €/m² |
| 2021 | 1.723 €/m² |
| 2022 | 3.067 €/m² |
| 2023 | 3.125 €/m² |
| 2024 | 2.372 €/m² |
| 2025 | 2.919 €/m² |
| 2026 | 3.736 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jever
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jever
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.020 Einwohner |
| 2016 | 14.201 Einwohner |
| 2017 | 14.207 Einwohner |
| 2018 | 14.301 Einwohner |
| 2019 | 14.413 Einwohner |
| 2020 | 14.562 Einwohner |
| 2021 | 14.550 Einwohner |
| 2022 | 14.847 Einwohner |
| 2023 | 14.913 Einwohner |
| 2024 | 14.913 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jever
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 4,08 % |
| 2017 | 4,32 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 296 Rang |
| Dynamik | 354 Rang |
| Stärke | 263 Rang |
| Demografie | 316 Rang |
| Arbeitsmarkt | 305 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 287 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 207 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jever liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Jever im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jever ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jever ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jever
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Jever | 9,67 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Schortens | 9,11 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Friedeburg | 8,13 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
| Wilhelmshaven | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jever ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jever
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sande | 5,68 % |
| Wilhelmshaven | 4,56 % |
| Schortens | 4,50 % |
| Jever | 4,29 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Friedeburg | 3,94 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Wangerland | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schortens, Stadt | 5,0 km | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Wittmund, Stadt | 7,9 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
| Wangerland | 9,7 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Sande | 11,4 km | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Friedeburg | 14,0 km | 26446 | 8,13 € | 2.480 € | 3,94 % |
| Wilhelmshaven, Stadt | 15,2 km | 26382 | 7,50 € | 1.977 € | 4,56 % |
| Werdum | 15,3 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Stedesdorf | 16,6 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Dunum | 17,1 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
Wo liegt Jever?
Lage
Jever auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jever
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.703 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 14.913 |
| Einwohner je km² | 353 |
| Fläche (km²) | 42,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #296 |
| Prognos Dynamikrang | #354 |
| Prognos Stärkerang | #263 |
| Koordinaten | 53,5756, 7,9003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jever
Was kostet eine Wohnung in Jever?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Jever bei durchschnittlich 9,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.703 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Jever entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mieten in Jever von 6,51 auf 10,96 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,73 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.129 auf 3.736 Euro pro Quadratmeter, bei einer jährlichen Steigerung von 7,28 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jever?
Die Bruttomietrendite in Jever beträgt 4,29 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Friesland (3,86 Prozent), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 30,9 bedeutet, dass rund 31 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,29 und liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jever?
Die Bevölkerung in Jever ist von 14.020 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.913 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 6,37 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 353 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Jever im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Jever mit 9,67 Euro pro Quadratmeter über der von Wilhelmshaven (7,50 Euro) und Sande (8,48 Euro), aber unter der von Werdum (10,53 Euro). Der Kaufpreis von 2.703 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Sande (1.791 Euro) und Wilhelmshaven (1.977 Euro), aber unter dem von Wittmund (3.140 Euro).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Jever eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Friesland, zu dem Jever gehört, den Gesamtrang 296 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Index Stärke liegt bei 263, während der Rang im Index Dynamik mit 354 deutlich niedriger ausfällt. Am besten schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 207 ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Jever. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Jever?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jever sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jever führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Friesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sande | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Schortens, Stadt | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Bockhorn | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Zetel | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Varel, Stadt | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Wangerland | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Wangerooge, Nordseebad | 26486 | 12,79 € | 8.599 € | 1,79 % |