Dunum
Dunum (PLZ 26427) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.086 Einwohner auf 26,8 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dunum über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,60 € auf 9,53 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stedesdorf, Moorweg und Esens an.
Immobilienpreise in Dunum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dunum
Immobilienmarktbericht für Dunum (Landkreis Wittmund, Niedersachsen): Der Ort mit 1.086 Einwohnern weist die niedrigsten Angebotsmieten aller Nachbarorte auf (7,83 €/m²), aber auch die niedrigste Bruttomietrendite (4,22 %). Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen (CAGR 9,53 %), während die Kaufpreise volatil verliefen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 4 % gesunken. Der Kreis Wittmund schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Der Ort
Dunum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Mit 1.086 Einwohnern auf 26,84 Quadratkilometern liegt die Bevölkerungsdichte bei 40 Einwohnern pro km² – deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 167 und dem deutschen von 229. Die Gemeinde gehört zu den Geestgemeenden Ostfrieslands, die zu den am frühesten besiedelten Gebieten zählen. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg in etwa 70 Kilometern Entfernung, die Kreisstadt Wittmund liegt rund 14 Kilometer entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Dunum liegt bei 7,83 Euro pro Quadratmeter und ist damit die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 Kilometern. Der nächste Nachbar Stedesdorf (3,3 km) verlangt 8,73 Euro, während Orte wie Esens (5,5 km) und Neuschoo (8,9 km) mit 10,74 Euro deutlich darüber liegen. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.227 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,69. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Dunum zeigt einen starken Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,60 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 11,00 Euro – ein Anstieg von rund 139 Prozent in acht Jahren. Der CAGR der Miete liegt bei 9,53 Prozent. Allerdings zeigt die Zeitreihe für 2026 bereits wieder einen Rückgang auf 9,53 Euro, was auf eine Marktberuhigung hindeuten könnte. Die Kaufpreisentwicklung verlief weniger volatil: Von 2.467 Euro pro Quadratmeter 2018 ging der Preis 2021 auf 1.246 Euro zurück, bevor er 2025 auf 2.737 Euro anstieg. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 1,49 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht lückenlos – für die Kaufpreise liegen nur Daten für 2018, 2019, 2021 und 2025 vor, für die Miete Daten von 2018 bis 2026.
Regionale Einordnung
Dunum weicht in allen relevanten Kennzahlen von den Vergleichswerten ab. Die Angebotsmiete von 7,83 Euro liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Wittmund (9,72 Euro), des Landes Niedersachsen (8,50 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.227 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (3.218 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), liegt aber leicht über dem niedersächsischen Mittel (2.166 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (4,92 %), Niedersachsen (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,69 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (26,50), aber über dem niedersächsischen Mittel (20,92). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 28,3 – Dunum liegt damit im unteren Drittel der niedersächsischen Orte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dunum ist seit 2015 um 3,98 Prozent gesunken – von 1.131 auf 1.086 Einwohner. Die Entwicklung verläuft nicht linear: Nach einem Tief von 1.067 Einwohnern 2016 erholte sich die Zahl bis 2022 auf 1.101, fiel dann aber wieder auf 1.086. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,91 Prozent und bewegte sich zwischen 2015 (5,11 %) und 2022 (4,47 %) in einem engen Band. Der Landkreis Wittmund erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 348 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (346), Arbeitsmarkt (339), Dynamik (338), Wettbewerb und Innovation (360) liegen allesamt im unteren Drittel. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 196 deutlich besser ab. Der Landkreis zählt laut Klimarisikoindex des Instituts der deutschen Wirtschaft und der Versicherung Ergo (2026) zu den vom Klimawandel besonders betroffenen Gebieten mit Risiken durch Stürme, Starkregen, Überschwemmungen und Sturmfluten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dunum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dunum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 9,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dunum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.468 €/m² |
| 2019 | 2.304 €/m² |
| 2021 | 1.246 €/m² |
| 2025 | 2.737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dunum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2021 | 6,61 % |
| 2025 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dunum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.131 Einwohner |
| 2016 | 1.067 Einwohner |
| 2017 | 1.087 Einwohner |
| 2018 | 1.072 Einwohner |
| 2019 | 1.086 Einwohner |
| 2020 | 1.083 Einwohner |
| 2021 | 1.077 Einwohner |
| 2022 | 1.101 Einwohner |
| 2023 | 1.086 Einwohner |
| 2024 | 1.086 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dunum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,11 % |
| 2016 | 5,21 % |
| 2017 | 5,28 % |
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 5,63 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dunum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dunum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dunum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dunum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dunum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Esens | 10,74 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dunum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dunum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Esens | 3,77 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stedesdorf | 3,3 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Moorweg | 3,9 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Esens, Stadt | 5,5 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Holtgast | 5,7 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Blomberg | 6,1 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Ochtersum | 7,9 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Werdum | 8,3 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Neuschoo | 8,9 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Wittmund, Stadt | 9,3 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
Wo liegt Dunum?
Lage
Dunum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dunum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.227 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.086 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 26,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,5974, 7,6439 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dunum
Was kostet eine Wohnung in Dunum?
Die aktuellen Angebotsmieten in Dunum liegen bei 7,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.227 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Wittmund (9,72 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Dunum entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 4,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten sie bis 2025 auf 11,00 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 9,53 Euro sanken. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie lagen 2018 bei 2.468 Euro pro Quadratmeter, fielen 2019 auf 2.304 Euro und 2021 auf 1.246 Euro, bevor sie 2025 wieder bei 2.737 Euro lagen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Dunum?
Die Bruttomietrendite in Dunum beträgt 4,22 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 28,34 bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,69 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dunum?
Dunum hat aktuell 1.086 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 4 Prozent rückläufig (von 1.131 auf 1.086). Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 1.067 und 1.101.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Dunum?
Die Arbeitslosenquote in Dunum liegt bei 34 Prozent (Stand 2023). Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 35 Prozent und erreichte 2020 und 2021 ihren Höhepunkt bei 39 Prozent. 2022 fiel sie auf 31 Prozent, bevor sie 2023 wieder auf 34 Prozent anstieg. Der Kreis Wittmund hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 348 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Dunum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dunum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dunum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |