Holtgast
Holtgast (PLZ 26427) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.848 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.610 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holtgast über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -22,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Esens, Moorweg und Ochtersum an.
Immobilienpreise in Holtgast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Holtgast
Immobilienmarktbericht für Holtgast, Gemeinde in der Samtgemeinde Esens, Landkreis Wittmund, Niedersachsen. Analyse von Miet- und Kaufpreisen, Entwicklung, Demografie und regionaler Einordnung.
Der Ort
Holtgast ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund im äußersten Nordwesten Niedersachsens. Auf 24 Quadratkilometern leben rund 1.850 Menschen, verteilt auf vier Ortsteile (Holtgast, Damsum, Fulkum, Utgast). Die Gemeinde liegt an der Straße zwischen Esens und Dornum, nahe der ostfriesischen Nordseeküste. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle; Holtgast wirbt als kurtaxenfreier Ort mit vielen Ferienwohnungen. Neben dem Fremdenverkehr gibt es Betriebe des Metallbaus, Keramik, ein Autohaus und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Eine Hochschule ist am Ort nicht vorhanden.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 9,31 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.610 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.218 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,35 liegt über dem Bundesdurchschnitt (20,92), aber unter dem Kreiswert (26,50). Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,92 %). Das Perzentil im Bundesland beträgt 30,4, was bedeutet, dass Holtgast bei der Rendite unter den unteren Drittel aller 942 Orte in Niedersachsen liegt. Der hohe Kaufpreisfaktor zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist – ein Merkmal, das die niedrige Rendite erklärt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Holtgast zeigen eine starke Volatilität: Von 6,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging es 2019 auf 4,63 Euro zurück, stieg dann wieder auf 7,28 Euro im Jahr 2022 und erreichte 2023 mit 11,71 Euro einen deutlichen Höhepunkt. Im Jahr 2024 sank der Wert auf 8,18 Euro, 2025 auf 6,06 Euro und 2026 wieder auf 10,83 Euro. Die Kaufpreise zeigen einen klaren Abwärtstrend: Von 3.209 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sanken sie auf 2.604 Euro (2022), 2.418 Euro (2023), 1.853 Euro (2024) und 1.163 Euro (2025). Der CAGR von -22,4 % über diesen Zeitraum ist außergewöhnlich hoch und spiegelt den starken Preisverfall wider. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.610 Euro liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 1.163 Euro – ein Hinweis darauf, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotsdaten nicht direkt vergleichbar sind und unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde liegen könnten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Holtgast ist seit 2015 um 8,3 Prozent gewachsen – von 1.707 auf 1.848 Einwohner im Jahr 2024. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Norddeutschland. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 53 Promille (5,3 %) und ist damit deutlich höher als der Tiefststand von 29 Promille im Jahr 2019. Der Anstieg seit 2019 ist ein signifikanter Anstieg, dessen Ursachen aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar sind. Der Landkreis Wittmund erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 348 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (360), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 196 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 338 ebenfalls im unteren Drittel.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Holtgast bei der Angebotsmiete (9,31 Euro) unter Esens (10,74 Euro) und Utarp (11,71 Euro), aber über Ochtersum (7,91 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Holtgast mit 2.610 Euro über Moorweg (1.336 Euro) und Neuschoo (1.720 Euro), aber unter Esens (3.422 Euro) und Ochtersum (3.610 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – höher als in Esens (3,77 %) und Ochtersum (2,63 %), aber niedriger als in Moorweg (8,44 %) und Utarp (12,22 %). Die extrem hohen Renditen in Moorweg und Utarp korrespondieren mit niedrigen Kaufpreisen, während die niedrigen Renditen in Esens und Ochtersum auf höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeuten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holtgast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holtgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 4,63 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² |
| 2023 | 11,71 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holtgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.209 €/m² |
| 2022 | 2.604 €/m² |
| 2023 | 2.418 €/m² |
| 2024 | 1.853 €/m² |
| 2025 | 1.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holtgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 5,81 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 6,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holtgast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.707 Einwohner |
| 2016 | 1.738 Einwohner |
| 2017 | 1.768 Einwohner |
| 2018 | 1.802 Einwohner |
| 2019 | 1.782 Einwohner |
| 2020 | 1.819 Einwohner |
| 2021 | 1.801 Einwohner |
| 2022 | 1.845 Einwohner |
| 2023 | 1.848 Einwohner |
| 2024 | 1.848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holtgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Holtgast liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Holtgast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holtgast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holtgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holtgast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holtgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holtgast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Esens | 3,77 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Esens, Stadt | 2,4 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Moorweg | 4,5 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Ochtersum | 4,8 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Stedesdorf | 5,5 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Dunum | 5,7 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Blomberg | 6,4 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Utarp | 6,8 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Neuschoo | 7,6 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Schweindorf | 7,8 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
Wo liegt Holtgast?
Lage
Holtgast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holtgast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.610 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 1.848 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6322, 7,5809 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holtgast
Was kostet eine Wohnung in Holtgast?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Holtgast liegt bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.610 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Wittmund (9,72 Euro pro m²), aber über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro pro m²). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3.218 Euro pro m²), jedoch über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro pro m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Holtgast entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 um durchschnittlich 6,88 Prozent pro Jahr gestiegen. Der Angebotskaufpreis ist seit 2021 um durchschnittlich 22,42 Prozent pro Jahr gefallen. Im Jahr 2021 lag der Kaufpreis noch bei rund 3.209 Euro pro m², im Jahr 2025 nur noch bei 1.163 Euro pro m². Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend, während die Kaufpreise stark rückläufig sind.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Holtgast?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,28 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Wittmund (4,92 Prozent) und unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang von 30,36 Prozent in Niedersachsen bedeutet das, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,35 und ist damit höher als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holtgast?
Holtgast hat 1.848 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 8,26 Prozent gewachsen (von 1.707 auf 1.848 Einwohner). Das Wachstum war nicht stetig, sondern schwankte zwischen 1.707 Einwohnern (2015) und 1.848 Einwohnern (2024).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Holtgast?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 53 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 29 Prozent (2019) und 53 Prozent (2023). Der Tiefpunkt wurde 2019 erreicht, seitdem ist die Quote wieder deutlich angestiegen.
Woher stammen die Daten zu Holtgast?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holtgast sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holtgast führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |