Holtgast
Holtgast (PLZ 26427) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.848 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.610 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holtgast über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -22,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Esens, Moorweg und Ochtersum an.
Immobilienpreise in Holtgast im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holtgast entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holtgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 4,63 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² |
| 2023 | 11,71 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holtgast
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.209 €/m² |
| 2022 | 2.604 €/m² |
| 2023 | 2.418 €/m² |
| 2024 | 1.853 €/m² |
| 2025 | 1.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holtgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 5,81 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 6,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holtgast
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.707 Einwohner |
| 2016 | 1.738 Einwohner |
| 2017 | 1.768 Einwohner |
| 2018 | 1.802 Einwohner |
| 2019 | 1.782 Einwohner |
| 2020 | 1.819 Einwohner |
| 2021 | 1.801 Einwohner |
| 2022 | 1.845 Einwohner |
| 2023 | 1.848 Einwohner |
| 2024 | 1.848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holtgast
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Holtgast liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Holtgast im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holtgast ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holtgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holtgast
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holtgast ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holtgast
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Esens | 3,77 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Esens, Stadt | 2,4 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Moorweg | 4,5 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Ochtersum | 4,8 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Stedesdorf | 5,5 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Dunum | 5,7 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Blomberg | 6,4 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Utarp | 6,8 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Neuschoo | 7,6 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Schweindorf | 7,8 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
Wo liegt Holtgast?
Lage
Holtgast auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holtgast
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.610 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 1.848 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6322, 7,5809 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holtgast
Was kostet eine Wohnung in Holtgast?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Holtgast liegt bei 9,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.610 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Holtgast?
Die Bruttomietrendite in Holtgast beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Holtgast über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Holtgast entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Holtgast von 6,36 € auf 10,83 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -22,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Holtgast im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Holtgast liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Holtgast liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Holtgast?
Holtgast hat 1.848 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |