Blomberg
Blomberg (PLZ 26487) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.885 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.208 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blomberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moorweg, Neuschoo und Ochtersum an.
Immobilienpreise in Blomberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Blomberg (Kreis Wittmund)
Immobilienmarktanalyse für Blomberg, Gemeinde im Kreis Wittmund, Niedersachsen. Der Ort weist einen leicht über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis, aber überdurchschnittliche Mieten auf, was zu einer soliden Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung wuchs bis 2021, stagniert seither. Der Kreis Wittmund schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Blomberg liegt im ostfriesischen Kreis Wittmund in Niedersachsen und bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch ein auffälliges Preis-Miete-Verhältnis auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 9,40 Euro pro Quadratmeter über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.208 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,11 Prozent, die knapp unter dem niedersächsischen Mittel von 5,25 Prozent und leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,57 und liegt damit unter dem niedersächsischen Wert von 20,92 und dem Bundesdurchschnitt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Blomberg zeigt eine starke Volatilität. Nach einem Rückgang von 8,33 Euro pro Quadratmeter (2019) auf ein Tief von 6,56 Euro (2021) stieg die Angebotsmiete 2022 sprunghaft auf 13,60 Euro an. In den Folgejahren korrigierte sie sich wieder nach unten und lag 2024 bei 9,37 Euro. Die Werte für 2025 (9,60 Euro) und 2026 (10,00 Euro) deuten auf eine leichte Erholung hin. Die Kaufpreisentwicklung verlief anders: Der Preis fiel von 2.655 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.832 Euro (2023), erholte sich 2024 auf 2.065 Euro und stagnierte 2025 bei 2.013 Euro. Der Zeitreihenwert für 2026 von 3.414 Euro stellt einen deutlichen Ausreißer dar und weicht stark von der vorherigen Entwicklung ab. Er liegt deutlich über dem aktuellen Marktdatenwert von 2.208 Euro. Die CAGR für Mieten beträgt 2,64 Prozent, für Kaufpreise 6,49 Prozent über die jeweiligen Zeitreihen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Blomberg hat 1.885 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 147 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 1.760 Einwohnern (2015) auf 1.904 (2021), was einem Anstieg von 7,1 Prozent entspricht. Seit 2022 stagniert die Einwohnerzahl bei 1.885. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,88 Prozent nach einem Tief von 3,66 Prozent im Jahr 2019. Mit 61 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote spiegelt den allgemeinen wirtschaftlichen Trend wider, mit einer Verschlechterung nach 2019.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Wittmund schneidet Blomberg bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt (9,40 vs. 9,72 Euro pro Quadratmeter), beim Kaufpreis deutlich darunter (2.208 vs. 3.218 Euro) und bei der Rendite leicht darüber (5,11 vs. 4,92 Prozent). Die Bruttomietrendite liegt mit einem Perzentil von 58,3 im oberen Mittelfeld Niedersachsens. Zu den Nachbarorten besteht eine große Bandbreite: Moorweg (2,6 km) weist ähnliche Mieten (9,40 Euro) aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis (1.336 Euro) und damit eine höhere Rendite (8,44 Prozent) auf. Utarp (6,3 km) zeigt mit 11,71 Euro Miete und 1.150 Euro Kaufpreis die höchste Rendite (12,22 Prozent). Ochtersum (3,9 km) liegt mit 3.610 Euro Kaufpreis und 2,63 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala. Blomberg liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Kreis Wittmund erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 360. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 196 deutlich besser ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichem Kaufpreis im Kreisvergleich könnte auf eine lokale Dynamik hindeuten, bei der die Mieten stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blomberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blomberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 6,56 €/m² |
| 2022 | 13,60 €/m² |
| 2023 | 11,08 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blomberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.655 €/m² |
| 2023 | 1.832 €/m² |
| 2024 | 2.065 €/m² |
| 2025 | 2.013 €/m² |
| 2026 | 3.414 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blomberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,15 % |
| 2023 | 7,26 % |
| 2024 | 5,45 % |
| 2025 | 5,72 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blomberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.760 Einwohner |
| 2016 | 1.758 Einwohner |
| 2017 | 1.793 Einwohner |
| 2018 | 1.819 Einwohner |
| 2019 | 1.859 Einwohner |
| 2020 | 1.894 Einwohner |
| 2021 | 1.904 Einwohner |
| 2022 | 1.896 Einwohner |
| 2023 | 1.885 Einwohner |
| 2024 | 1.885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blomberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,17 % |
| 2016 | 5,10 % |
| 2017 | 5,25 % |
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Blomberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Blomberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blomberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blomberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blomberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Westerholt | 9,20 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blomberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blomberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Westerholt | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Esens | 3,77 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moorweg | 2,6 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 3,0 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Ochtersum | 3,9 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Dunum | 6,1 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Schweindorf | 6,2 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Utarp | 6,3 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Holtgast | 6,4 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Westerholt | 6,8 km | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Esens, Stadt | 8,2 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
Wo liegt Blomberg?
Lage
Blomberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blomberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.208 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.885 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,5758, 7,5584 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blomberg
Was kostet eine Wohnung in Blomberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.208 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro bei der Miete und 2.166 Euro beim Kaufpreis liegt Blomberg leicht darüber. Der Kaufpreisfaktor von 19,57 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blomberg entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 8,33 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 9,37 Euro (2024), mit einem Tiefpunkt 2021 bei 6,56 Euro. Die Kaufpreise fielen von 2.655 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.832 Euro (2023), stiegen dann aber wieder auf 2.065 Euro (2024). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blomberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,11 Prozent und damit knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Vergleich zum Kreis Wittmund (4,92 Prozent) schneidet Blomberg jedoch besser ab. Der Kaufpreisfaktor von 19,57 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blomberg?
Die Bevölkerung ist von 1.760 Einwohnern (2015) auf 1.885 (2024) um rund 7,1 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Blomberg im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Blomberg hat eine Angebotsmiete von 9,40 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.208 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Wittmund (9,72 Euro bei der Miete, 3.218 Euro beim Kaufpreis) liegt Blomberg bei beiden Werten darunter. Die Bruttomietrendite von 5,11 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Blomberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blomberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blomberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Neuharlingersiel | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |