Werdum

Marktüberblick

Werdum ist eine Gemeinde im Landkreis Wittmund in Ostfriesland mit 749 Einwohnern auf 18,45 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt in der Samtgemeinde Esens im historischen Harlingerland und grenzt im Norden an die Gemeinde Wangerland.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotsmieten von 10,53 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.089 Euro pro Quadratmeter geprägt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,44. Die Miete liegt über dem Durchschnitt, doch der Kaufpreis liegt noch stärker darüber, was die Rendite drückt.

Die Burg Edenserloog im Ortsteil Edenserloog ist die einzig erhaltene Häuptlingsburg des Harlingerlandes und der älteste erhaltene Profanbau Ostfrieslands. Ihre Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1460.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die für einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl typisch ist.

Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,50 Euro pro Quadratmeter (2019) und 11,83 Euro (2025). Der tiefste Wert lag 2019, der höchste 2025. Dazwischen gab es einen starken Anstieg von 2020 auf 2022 (von 6,05 auf 10,93 Euro), gefolgt von einem Rückgang 2023 auf 8,09 Euro und einem erneuten Anstieg bis 2025. Der Wert für 2026 in der Zeitreihe liegt mit 9,07 Euro deutlich unter dem aktuellen Angebotswert von 10,53 Euro.

Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich unruhig: Von 1.817 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2022 auf 3.599 Euro, fielen 2023 auf 2.813 Euro und bewegten sich 2026 bei 3.123 Euro. Der CAGR für Mieten beträgt 5,70 Prozent, für Kaufpreise 7,01 Prozent über den beobachteten Zeitraum. Diese Wachstumsraten sind nominal hoch, werden aber durch die starke jährliche Volatilität relativiert.

Die Volatilität ist ein Hinweis darauf, dass der Markt in Werdum von wenigen Transaktionen geprägt ist und Angebotspreise nicht unbedingt den tatsächlichen Marktpreisen entsprechen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Wittmund liegt die Angebotsmiete in Werdum mit 10,53 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro. Der Kaufpreis von 3.089 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.218 Euro. Daraus ergibt sich eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,09 Prozent gegenüber 4,92 Prozent im Kreis. Der Kaufpreisfaktor von 24,44 liegt unter dem Kreiswert von 26,50.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete in Werdum liegt deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis von 3.089 Euro ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Die Rendite von 4,09 Prozent liegt jedoch im unteren Quartil des Bundeslandes (24,3. Perzentil). Das bedeutet, dass nur etwa ein Viertel der niedersächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Werdum ein gemischtes Bild: Neuharlingersiel (4,6 Kilometer entfernt) weist mit 12,18 Euro eine höhere Miete und mit 4,64 Prozent eine höhere Rendite auf. Stedesdorf (5,1 Kilometer) liegt mit 8,73 Euro Miete und 2.452 Euro Kaufpreis deutlich unter Werdum. Esens (7,1 Kilometer) hat mit 10,74 Euro eine ähnliche Miete, aber mit 3.422 Euro einen höheren Kaufpreis und damit eine niedrigere Rendite von 3,77 Prozent. Holtgast (9,4 Kilometer) liegt mit 9,31 Euro Miete und 2.610 Euro Kaufpreis unter Werdum.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Werdum ist seit 2015 stabil: Von 741 Einwohnern (2015) auf 749 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 1,08 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,87 Prozent (22 Arbeitslose). Diese Werte deuten auf eine stabile lokale Demografie hin.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Wittmund auf Platz 348 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstand/soziale Lage-Index liegt mit Platz 196 im oberen Mittelfeld, während die Indizes für Demografie (346), Arbeitsmarkt (339), Dynamik (338), Stärke (339) und Wettbewerb/Innovation (360) im unteren Bereich liegen. Diese Platzierungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Werdum.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, fehlenden Bildungseinrichtungen und dem unteren Prognos-Rang des Kreises spricht für einen ländlich geprägten Standort mit begrenzter wirtschaftlicher Dynamik.