Werdum
Werdum (PLZ 26427) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 749 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.089 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werdum über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuharlingersiel, Stedesdorf und Esens an.
Immobilienpreise in Werdum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werdum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werdum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 6,05 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 10,93 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werdum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.817 €/m² |
| 2019 | 1.419 €/m² |
| 2020 | 2.741 €/m² |
| 2021 | 2.981 €/m² |
| 2022 | 3.600 €/m² |
| 2023 | 2.814 €/m² |
| 2024 | 3.415 €/m² |
| 2025 | 3.164 €/m² |
| 2026 | 3.124 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werdum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 3,27 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werdum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 741 Einwohner |
| 2016 | 734 Einwohner |
| 2017 | 740 Einwohner |
| 2018 | 751 Einwohner |
| 2019 | 746 Einwohner |
| 2020 | 737 Einwohner |
| 2021 | 738 Einwohner |
| 2022 | 754 Einwohner |
| 2023 | 749 Einwohner |
| 2024 | 749 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werdum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,23 % |
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 5,09 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 5,68 % |
| 2021 | 6,08 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Werdum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Werdum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werdum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werdum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werdum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuharlingersiel | 12,18 €/m² |
| Spiekeroog | 11,09 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werdum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werdum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuharlingersiel | 4,64 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Esens | 3,77 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Wangerland | 3,18 % |
| Spiekeroog | 1,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuharlingersiel | 4,6 km | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |
| Stedesdorf | 5,1 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Esens, Stadt | 7,1 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Dunum | 8,3 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Holtgast | 9,4 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Wittmund, Stadt | 10,2 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
| Moorweg | 11,3 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Spiekeroog | 12,5 km | 26474 | 11,09 € | 12.132 € | 1,10 % |
| Wangerland | 13,2 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
Wo liegt Werdum?
Lage
Werdum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werdum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.089 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 749 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6587, 7,7159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werdum
Was kostet eine Wohnung in Werdum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werdum liegt bei 10,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 737 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.089 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Werdum?
Die Bruttomietrendite in Werdum beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werdum über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werdum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werdum von 5,82 € auf 9,07 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Werdum im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Werdum liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Werdum liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werdum?
Werdum hat 749 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |