Spiekeroog
Spiekeroog (PLZ 26474) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 858 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,09 € pro m², der Kaufpreis bei 12.132 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 91,2 — rechnerisch sind das 91 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spiekeroog über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,54 € auf 14,17 € pro m², im Mittel 36,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuharlingersiel, Werdum und Wangerooge an.
Immobilienpreise in Spiekeroog im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spiekeroog entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spiekeroog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 14,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spiekeroog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.575 €/m² |
| 2019 | 8.988 €/m² |
| 2020 | 10.400 €/m² |
| 2022 | 12.774 €/m² |
| 2023 | 13.298 €/m² |
| 2025 | 9.772 €/m² |
| 2026 | 14.303 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spiekeroog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 0,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spiekeroog
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 768 Einwohner |
| 2016 | 793 Einwohner |
| 2017 | 805 Einwohner |
| 2018 | 806 Einwohner |
| 2019 | 809 Einwohner |
| 2020 | 843 Einwohner |
| 2021 | 794 Einwohner |
| 2022 | 841 Einwohner |
| 2023 | 858 Einwohner |
| 2024 | 858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spiekeroog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,50 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Spiekeroog liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Spiekeroog im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spiekeroog ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spiekeroog ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spiekeroog
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langeoog | 15,68 €/m² |
| Wangerooge | 12,79 €/m² |
| Neuharlingersiel | 12,18 €/m² |
| Spiekeroog | 11,09 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spiekeroog ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spiekeroog
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuharlingersiel | 4,64 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Esens | 3,77 % |
| Wangerland | 3,18 % |
| Langeoog | 2,05 % |
| Wangerooge | 1,79 % |
| Spiekeroog | 1,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuharlingersiel | 8,0 km | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |
| Werdum | 12,5 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Wangerooge, Nordseebad | 13,6 km | 26486 | 12,79 € | 8.599 € | 1,79 % |
| Langeoog | 14,5 km | 26465 | 15,68 € | 9.171 € | 2,05 % |
| Esens, Stadt | 15,3 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Stedesdorf | 16,3 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Holtgast | 17,2 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Wangerland | 18,8 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Dunum | 19,6 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
Wo liegt Spiekeroog?
Lage
Spiekeroog auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spiekeroog
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 12.132 € |
| Bruttomietrendite | 1,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 91,2 |
| Einwohner | 858 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,7707, 7,6961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spiekeroog
Was kostet eine Wohnung in Spiekeroog?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spiekeroog liegt bei 11,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 12.132 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 849.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Spiekeroog?
Die Bruttomietrendite in Spiekeroog beträgt 1,10 %, der Kaufpreisfaktor 91,2 — es dauert rechnerisch 91 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spiekeroog über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spiekeroog entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Spiekeroog von 5,54 € auf 14,17 € pro m² — im Mittel 36,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Spiekeroog im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Spiekeroog liegt bei 1,10 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Spiekeroog liegt damit 3,82 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spiekeroog?
Spiekeroog hat 858 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |