Spiekeroog
Spiekeroog (PLZ 26474) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 858 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,09 € pro m², der Kaufpreis bei 12.132 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 91,2 — rechnerisch sind das 91 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spiekeroog über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,54 € auf 14,17 € pro m², im Mittel 36,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuharlingersiel, Werdum und Wangerooge an.
Immobilienpreise in Spiekeroog im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Spiekeroog
Spiekeroog weist mit 12.132 €/m² Kaufpreis und 1,1 % Bruttomietrendite den extremsten Immobilienmarkt in Niedersachsen auf. Der Kaufpreisfaktor von 91,15 ist etwa 3,4-mal so hoch wie im Kreis Wittmund. Die Mietpreise haben sich zwischen 2021 und 2024 verdreifacht, während die Kaufpreise volatil verlaufen. Der Tourismus mit über 613.000 Übernachtungen im Jahr 2024 ist der bestimmende Wirtschaftsfaktor und treibt die Preise als Knappheitsobjekt.
Marktüberblick: Extreme Preise bei minimaler Rendite
Spiekeroog ist mit 18,15 km² Fläche und 858 Einwohnern eine der kleineren bewohnten Ostfriesischen Nordseeinseln. Der Immobilienmarkt weist hier eine extreme Preissituation auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 12.132 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,09 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Spiekeroog nicht nur der teuerste Ort im Kreis Wittmund, sondern ein bundesweiter Ausreißer. Der Kaufpreisfaktor von 91,15 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 91-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der selbst im Vergleich zu anderen Nordseeinseln deutlich über dem Niveau liegt. Die Bruttomietrendite von 1,1 % ist die niedrigste in ganz Niedersachsen (Perzentilrang 0,1 % unter 942 Orten im Bundesland).
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Anstieg mit wachsender Diskrepanz
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren ein extremes Wachstum verzeichnet: Von 5,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie auf 9,25 Euro (2023) und erreichten 2024 mit 14,17 Euro pro Quadratmeter ein Dreifaches des Ausgangsniveaus. Der Kaufpreis stieg von 6.574 Euro (2018) auf 13.297 Euro (2023), fiel dann auf 9.771 Euro (2025) und legte 2026 wieder auf 14.302 Euro pro Quadratmeter zu. Diese Volatilität – insbesondere der Rückgang 2025 – deutet auf einen Markt hin, der nicht primär von der Mietsicherheit, sondern von der Knappheit und dem Image der Insel getrieben wird. Die Kaufpreisentwicklung ist insgesamt mit einem CAGR von 10,2 % deutlich moderater als die Mietentwicklung mit 36,8 %, was die wachsende Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Mieteitrag erklärt.
Regionale Einordnung: Deutlicher Ausreißer im Inselkontext
Im regionalen Vergleich hebt sich Spiekeroog deutlich ab. Der durchschnittliche Kaufpreis im Kreis Wittmund liegt bei 3.218 Euro pro Quadratmeter, in Niedersachsen bei 2.166 Euro. Spiekeroog liegt damit etwa 3,8-mal über dem Kreis- und 5,6-mal über dem Landesdurchschnitt. Auch im Vergleich zu den anderen ostfriesischen Inseln ist der Kaufpreis von 12.132 Euro pro Quadratmeter extrem: Langeoog liegt bei 9.171 Euro, Wangerooge bei 8.599 Euro. Die Angebotsmiete von 11,09 Euro liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro, aber unter der von Langeoog (15,68 Euro). Die Bruttomietrendite von 1,1 % ist die niedrigste aller Nachbarorte – Langeoog erreicht 2,05 %, Wangerooge 1,79 %, Neuharlingersiel 4,64 %. Diese Diskrepanz zeigt: Spiekeroog wird überproportional teuer gekauft, während die Mieteitragfähigkeit im Vergleich zu anderen Inseln hinter dem Kaufpreisniveau zurückbleibt.
Standortfaktoren: Tourismusinsel mit begrenzter Wirtschaft
Die wirtschaftliche Struktur der Insel wird nahezu vollständig vom Tourismus bestimmt. Im Jahr 2024 verzeichnete Spiekeroog 87.490 Gäste und 613.925 Übernachtungen. Diese touristische Nachfrage treibt die Immobilienpreise, da Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze einen erheblichen Anteil am Markt ausmachen. Die Bevölkerung der Insel wuchs von 768 Einwohnern (2015) auf 858 (2024), ein Anstieg von 11,7 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,72 %, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt liegt. Der Kreis Wittmund erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Schwächen in Bereichen wie Wettbewerb und Innovation hinweist. Die Kombination aus begrenzter Landfläche, touristischer Attraktivität und eingeschränktem Angebot führt dazu, dass Immobilien auf Spiekeroog vor allem als Status- und Knappheitsobjekte gehandelt werden, nicht als renditestarke Kapitalanlage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spiekeroog entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spiekeroog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 14,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spiekeroog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.575 €/m² |
| 2019 | 8.988 €/m² |
| 2020 | 10.400 €/m² |
| 2022 | 12.774 €/m² |
| 2023 | 13.298 €/m² |
| 2025 | 9.772 €/m² |
| 2026 | 14.303 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spiekeroog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 0,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spiekeroog
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 768 Einwohner |
| 2016 | 793 Einwohner |
| 2017 | 805 Einwohner |
| 2018 | 806 Einwohner |
| 2019 | 809 Einwohner |
| 2020 | 843 Einwohner |
| 2021 | 794 Einwohner |
| 2022 | 841 Einwohner |
| 2023 | 858 Einwohner |
| 2024 | 858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spiekeroog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,50 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Spiekeroog liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Spiekeroog im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spiekeroog ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spiekeroog ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spiekeroog
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langeoog | 15,68 €/m² |
| Wangerooge | 12,79 €/m² |
| Neuharlingersiel | 12,18 €/m² |
| Spiekeroog | 11,09 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spiekeroog ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spiekeroog
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuharlingersiel | 4,64 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Esens | 3,77 % |
| Wangerland | 3,18 % |
| Langeoog | 2,05 % |
| Wangerooge | 1,79 % |
| Spiekeroog | 1,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuharlingersiel | 8,0 km | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |
| Werdum | 12,5 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Wangerooge, Nordseebad | 13,6 km | 26486 | 12,79 € | 8.599 € | 1,79 % |
| Langeoog | 14,5 km | 26465 | 15,68 € | 9.171 € | 2,05 % |
| Esens, Stadt | 15,3 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Stedesdorf | 16,3 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Holtgast | 17,2 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Wangerland | 18,8 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Dunum | 19,6 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
Wo liegt Spiekeroog?
Lage
Spiekeroog auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spiekeroog
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 12.132 € |
| Bruttomietrendite | 1,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 91,2 |
| Einwohner | 858 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,7707, 7,6961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spiekeroog
Was kostet eine Wohnung in Spiekeroog?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Spiekeroog liegt bei 12.132 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,09 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind deutlich höher als im gesamten Bundesland Niedersachsen, wo der Durchschnitt bei 2.166 Euro je m² Kaufpreis und 8,50 Euro je m² Miete liegt. Spiekeroog hat mit einem Perzentilrang von 0,1 % den höchsten Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in ganz Niedersachsen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Spiekeroog entwickelt?
Die Mieten in Spiekeroog sind in der verfügbaren Zeitreihe von 5,54 Euro je m² (2021) auf 14,17 Euro je m² (2024) gestiegen, was einer Steigerung von über 155 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 6.575 Euro je m² (2018) auf 14.303 Euro je m² (2026), mit einem vorübergehenden Rückgang auf 9.772 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Spiekeroog?
Die Bruttomietrendite für Spiekeroog liegt bei 1,1 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wittmund (4,92 %) und Niedersachsens (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 91,15 – das bedeutet, dass man bei aktueller Miete rund 91 Jahre bräuchte, um den Kaufpreis einzumieten. Zum Vergleich: Im Kreis Wittmund liegt der Faktor bei 26,5 und in Niedersachsen bei 20,9. Spiekeroog hat den niedrigsten Renditewert aller 942 Orte im Bundesland.
Wie teuer ist Spiekeroog im Vergleich zu anderen Orten?
Spiekeroog ist die teuerste Gemeinde in Niedersachsen im Verhältnis von Kaufpreis zu Miete. Mit einem Perzentilrang von 0,1 % liegt der Ort praktisch auf dem letzten Platz aller 942 vergleichbaren Orte im Bundesland. Im Vergleich zu den anderen Nordseeinseln ist die Angebotsmiete mit 11,09 Euro je m² niedriger als auf Langeoog (15,68 Euro) oder Wangerooge (12,79 Euro), der Kaufpreis liegt jedoch mit 12.132 Euro je m² darüber.
Wie viele Einwohner hat Spiekeroog und wie ist die Lage vor Ort?
Spiekeroog hat 858 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 18,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 11,7 % von 768 auf 858 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,72 % mit 23 arbeitslosen Personen.
Woher stammen die Daten zu Spiekeroog?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Spiekeroog sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Spiekeroog führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |