Langeoog
Langeoog (PLZ 26465) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.756 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,68 € pro m², der Kaufpreis bei 9.171 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 48,7 — rechnerisch sind das 49 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langeoog über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 10,00 € auf 7,49 € pro m², im Mittel -5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baltrum, Dornum und Holtgast an.
Immobilienpreise in Langeoog im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langeoog entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langeoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 19,23 €/m² |
| 2022 | 26,32 €/m² |
| 2023 | 14,34 €/m² |
| 2024 | 17,25 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langeoog
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.070 €/m² |
| 2019 | 9.164 €/m² |
| 2020 | 8.590 €/m² |
| 2021 | 9.829 €/m² |
| 2022 | 9.918 €/m² |
| 2023 | 11.222 €/m² |
| 2024 | 8.084 €/m² |
| 2025 | 8.169 €/m² |
| 2026 | 12.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langeoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 1,53 % |
| 2024 | 2,56 % |
| 2025 | 1,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langeoog
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.790 Einwohner |
| 2016 | 1.804 Einwohner |
| 2017 | 1.779 Einwohner |
| 2018 | 1.816 Einwohner |
| 2019 | 1.817 Einwohner |
| 2020 | 1.812 Einwohner |
| 2021 | 1.792 Einwohner |
| 2022 | 1.747 Einwohner |
| 2023 | 1.756 Einwohner |
| 2024 | 1.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langeoog
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,06 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 5,28 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Langeoog liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Langeoog im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langeoog ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langeoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langeoog
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langeoog | 15,68 €/m² |
| Baltrum | 14,99 €/m² |
| Neuharlingersiel | 12,18 €/m² |
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Spiekeroog | 11,09 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Dornum | 9,46 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langeoog ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langeoog
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Neuharlingersiel | 4,64 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Esens | 3,77 % |
| Dornum | 3,61 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
| Baltrum | 2,43 % |
| Langeoog | 2,05 % |
| Spiekeroog | 1,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baltrum | 7,5 km | 26579 | 14,99 € | 7.408 € | 2,43 % |
| Dornum | 11,5 km | 26553 | 9,46 € | 3.148 € | 3,61 % |
| Holtgast | 14,4 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Spiekeroog | 14,5 km | 26474 | 11,09 € | 12.132 € | 1,10 % |
| Esens, Stadt | 14,5 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Utarp | 15,1 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Neuharlingersiel | 15,7 km | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |
| Ochtersum | 16,1 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Schweindorf | 16,2 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
Wo liegt Langeoog?
Lage
Langeoog auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langeoog
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 9.171 € |
| Bruttomietrendite | 2,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 48,7 |
| Einwohner | 1.756 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,7470, 7,4793 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langeoog
Was kostet eine Wohnung in Langeoog?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langeoog liegt bei 15,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.098 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 9.171 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 641.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Langeoog?
Die Bruttomietrendite in Langeoog beträgt 2,05 %, der Kaufpreisfaktor 48,7 — es dauert rechnerisch 49 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langeoog über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langeoog entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Langeoog von 10,00 € auf 7,49 € pro m² — im Mittel -5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Langeoog im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Langeoog liegt bei 2,05 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Langeoog liegt damit 2,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langeoog?
Langeoog hat 1.756 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |